Bản án 232/2026/KDTM-STThế chấp

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kêt quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đông xét xử nhận định:

1. Vê quan hệ pháp luật tranh chấp và thâm quyền giải quyết: 1.1-Vê quan hệ pháp luật: Ngày 14/04/2021, Công ty TNHH thương mại dịch vụ đầu tư nông sản Ánh Dương có ký hợp đồng tín dụng số 1601-LAV-202100034 với Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam - Chi nhánh Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh để vay số tiền 11.000.000.000 đồng. Do Công ty không thạnh toán nợ gốc đúng hạn vì vậy nguyên đơn đã khởi kiện bị đơn yêu cầu trả số nợ đã vay của Ngân hàng. Hội đông xét xử có đủ cơ sở xác định quan hệ tranh chấp của vụ án là "Tranh châp hợp đồng tín dụng" theo quy định tại khoản 3 Điều 26 Bô luât tố tụng dân sự năm 2015 và sửa đối bố sung năm 2025. 7 - Về thẩm quyền giái quyết vụ án : Bị đơn khi ký kết hợp đồng tín dụng với nguyên đơn, bị đơn có trụ sở tại địa chỉ số 299/2 đường số 8, phường Thông Tây Hội, Thành phố Hồ Chí Minh dọ đó đây là vụ án "Tranh chấp hợp đồng tín dụng" thuộc thẩm quyên giải quyệt của Toà án nhận dân Khu vực 7- Thành phố Hồ Chí Minh được quy định tại điểm b khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015 và sửa đổi bổ sung năm 2025. 1.2 Về thủ tục tố tụng : Bị đơn và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong vụ án đã được Tòa án triệu tập hợp lệ đến lần thứ hai nhưng vẫn vắng mặt tại phiên tòa, do đó Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vắng mặt theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 227 và khoản 3 Điều 228 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015 sửa đổi bổ sung năm 2025.

2. Về nội dung tranh chấp: Xét yêu câu khởi kiện của nguyên đơn, Hội đồng xét xử nhận thấy: -Xét về hình thức và nội dung hợp đồng cho vay số 1601-LAV-202100034 ngày 14/4/2021 được ký giữa nguyên đơn và bị đơn xuất phát từ sự tự nguyện không trái pháp luật nên hợp đồng đã phát sinh quyền và nghĩa vụ của các bên từ thời điểm ký kết phù hợp với quy định tại Điều 317 và Điều 463 Bộ luật dân sự năm 2015. - Vê nợ gốc:

Căn cứ vào hợp đồng cho vay số 1601-LAV-202100034 ngày 14/4/2021 ký giữa Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triên Nông thôn Việt Nam - Chi nhánh Quận 1, T hành phố Hồ Chí Minh với Công ty Ánh Dương đề vay số tiện 11.000.000.000 đồng lãi suất 9,5%/ năm thời hạn vay là 6 tháng để đáp ứng vốn lưu động phục vụ kinh doanh của Công ty là có thật. Xét thây, trong quá trình sư dụng tiên vay bị đơn đà vi phạm nghĩa vụ trá nợ theo hợp đồng tín dụng với nguyên đơn do đó yêu cầu của nguyên đơn đối với bị đơn là có cơ sở. Tạm tính đến ngày 31/7/2026 bị đơn chưa thanh toán tiền gốc cho nguyên đơn và bị đơn còn thiếu tiền nợ gốc là 11.000.000.000( Mười một tỷ đồng) Theo quy định tại khoản 1 Điều 103 Luật tổ chức tín dụng năm 2024 sữa đổi bổ sung năm 2025 quy định: " Tổ chức tín dụng có quyền chấm dứt việc cấp tín dụng, thu hồi nợ trước hạn khi phát hiện khách hàng cung cấp thông tin sai sự thật, vi phạm nội dung thỏa thuận trong hợp đông, thỏa thuận câp tín dụng,.. và tại Điêu 280 Bộ luật dân sự năm 2015 vê nghĩa vụ trả tiên và khoản 1 Điêu 466 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định " Bên vay tài sản là tiền thì phải trả đủ tiền khi đến hạn". Vì vậy yêu cầu của nguyên đơn buộc bị đơn phải trả số tiền nợ gốc là 11.000.000.000(Mười một tỷ đồng ) là có cơ sở nên Hội đồng xét xử chấp nhận. Vê nợ lãi : Căn cứ khoản 2 Điều 100 Luật các tổ chức tín dụng năm 2024 sửa đổi bổ sung năm 2025 quy định "... Tổ chức tín dụng và khách hàng có quyền thỏa thuận về lãi suất, phí cấp tín dụng trong hoạt động ngân hàng của tô chức tín dụng theo quy định của pháp luật' Căn cứ tại Thông tư 12/2010/TT-NHNN ngày 14/4/2010 hướng dẫn Tổ chức tín dụng cho vay bằng đồng Việt Nam đối với khách hàng theo lãi suất thóa thuận. 8 Căn cứ Điều 466 Bộ luật dân sự năm 2015 và Điều 8 Nghị quyết số 01/2019/NQ-HĐTP ngày 11/01/2019 của Hội đồng Thấm phán Tòa án nhân dân Tôi cao hướng dân vê lãi suất quy định vê quyên và nghĩa vụ của bên vay và bên cho vay thì nguyên đơn yêu câu bị đơn trả vôn và lãi theo hợp đông là phù hợp. Mức lãi suât là 13,5%/năm và lãi suât quá hạn được tính băng 150% của lãi suât trong hạn là phù hợp với Điều 468 Bộ luật dân sự năm 2015; Căn cứ bản tự khai và bảng chiết tính lãi vay ngày 31/7/2026 thì bị đơn chưa thanh toán cho nguyên đơn tiền lãi còn thiếu tiền lãi là trong hạn là: 3.058.964.384 đồng; Nợ lãi quá hạn: 1.167.205.479 đồng. Tổng nợ lãi là : 4.226.169.863 (bốn tỷ hai trăm hai mươi sáu triệu một trăm sáu mươi chín ngàn tám trăm sáu mươi ba đồng ), tạm tính đến ngày 31/7/2026.

Từ những phân tích trện Hội đồng xét xử nhận thấy việc thỏa thuận lãi suất giữa hai bên đã được ký kết là phù hợp với quy định của pháp luật. Theo đó bị đơn phải thanh toán cho nguyên đơn số tiền lãi trong hạn và lãi quá hạn là 4.226.169.863 ( bốn tỷ hai trăm hai mươi sáu triệu một trăm sáu mươi chín ngàn tám trăm sáu mươi ba đồng ), tạm tính đến ngày 31/7/2026 là có cơ sở nên Hội đồng xét xử chấp nhận. Như vậy, Hội đồng xét xử buộc Công ty TNHH thương mại dịch vụ đầu tư nông sản Anh Dương phải trả cho Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triên Nông thôn Việt Nam tạm tính đến ngày 31/7/2026 ( ngày xét xử sơ thẩm) tổng số tiền là 15.226.169.863 đồng (Mười lăm tỷ hai trăm hai mươi sáu triệu một trăm sáu mươi chín ngàn tám trăm sáu mươi ba đồng), trong đó: Nợ gốc: 11.000.000.000 đồng; Nợ lãi: 4.226.169.863 đồng( Nợ lãi trong hạn : 3.058.964.384 đồng; Nợ lãi quá hạn: 1.167.205.479 đồng). Bị đơn tiếp tục thanh toán khoản Lãi, phí sẽ tiếp tục được tính từ ngày 01/8/2026 cho đến khi trả xong theo mức lãi suất quy định tại hợp đồng tín dụng số 1601-LAV-202100034 ngày 14/04/2021 Xét việc nguyên đơn yêu cầu trả số tiền trên làm một lần ngay sau khi bản án có hiệu lực pháp luật, Hội đông xét xử nhận thây sô tiên trên bị đơn nợ nguyên đơn đã lâu đên nay chưa trả là gây thiệt hại rât nhiêu cho nguyên đơn. Hội đông xét xử chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn, buộc bị đơn phải thanh toán số tiền trên một lần ngay sau khi bản án có hiệu lực pháp luật. Đối với hợp đồng thế chấp số 1601-LCP-201900183 do Văn phòng công chứng Dương Thái Hoàng, huyện Củ Chi, Thành phố Hồ Chí Minh chứng nhận ngày 10/7/2019, sô công chứng 022368, quyên sô 03 TP/CC-SCC/HĐGD và được sửa đôi, bô sung theo Văn bản sửa đồi, bô sung Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đât và tài sản găn liên với đât của người khác sô 01/1601-LCP-201900183 do Văn phòng công chứng Dương Thái Hoàng, huyện Củ Chi, Thành phố Hồ Chí Minh chứng nhận ngày 14/04/2021, số công chứng 009917, quyển số 02/2021 TP/CC-SCC/HDGD. Tài sản được đăng ký giao dịch bảo đảm tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Củ Chi ngày 10/7/2019. - Xét việc ông Nguyễn Thanh S và bà Huỳnh Lệ E đã ký hợp đông thê chấp tài sản với Ngân hàng và Công ty Ánh Dương để đảm bảo toàn bộ khoản vay của Công ty Ánh Dương số tiền là 11.000.000.000 đồng. 9 Ngày 02/4/2026, Tòa án đã tiên hành xem xét thâm định tại chỗ thửa đất số 70, Tờ bản đồ số 22, địa chỉ: xã Hòa Phú, huyện Củ Chi, Thành phố Hồ Chí Minh (nay là xã Bình Mỹ, Thành phô Hô Chí Minh ) theo Giây chứng nhận quyên sử dụng đât, quyên sở hữu nhà ở và tài sản khác găn liên với đât sô CE 229598 vào sô câp GCN sô CH 03998 do UBND huyện Củ Chi câp ngày 19/12/2016 cho ông S và bà E thì hiện trạng đất trông không có nhà theo Giây chứng nhận quyên sử dụng đât, quyên sở hữu nhà ở và tài sản khác găn liên với đât sô CE 229598, vào sổ cấp GCN số CH 03998 do UBND huyện Củ Chi cấp ngày 19/12/2016 cho ông S và bà E. Trên đất có trồng các cây kiểng và để trên đất các chậu kiểng như sau : + 01 cây Phượng đường kính thân khoảng 90cm + 05 cây Xoài đường kính thân khoảng 30cm + 06 cây Sầu Riêng đường kính thân khoảng 25cm + 02 cây Xoài đường kính thân khoảng 10cm + 04 cây Dừa đường kính thân khoảng 50cm. + 02 cây Dừa đường kính thân khoảng 20cm. + 30 cây Mai đường kính thân khoảng 20-30cm + 01 cây Ổi đường binh thân khoảng 20cm + 01 cây Khế đường kính thân khoảng 50cm. + 01 cây Hoa Giây đường kính thân khoảng 20cm. + 02 cây Hoa Mâu Đơn đường kính thân khoảng 10cm. +10 chậu Mai kiêng đường kính thân khoảng 15-20 cm + 03 chậu Nguyệt Quế, đường kính thân khoảng 10-20cm. + 10 chậu Nguyệt Quế, đường kính thân khoảng 30cm. + 01 chậu cây Sung, đường kinh thân khoáng 50cm. + 01 chậu cây Sung, đường kính thân khoảng 50cm. -Toàn bộ số cây và chậu kiểng trên thuộc quyền sở hữu của ông S và bà E. Ngày 27/5/2026, Tòa án có mời ông S đên Tòa án đê ghi nhận sô cậy kiêng và chậu kiêng trên của Ong Sơn và bà E trông trên phân đât đã thê châp cho Ngân hàng. Ông S xác định số cây kiếng và chậu kiềng trên là của ông S và bà E và ông cam kết sẽ thanh toán cho Ngân hàng trong thời gian sớm nhât. Nếu không thanh toán cho Ngân hàng mà Cơ quan thấm quyền phát mãi tài sản thị ông đồng ý chuyển toàn bộ số cây và chậu kiềng trên đất trả lại mặt bằng là đất trống cho Ngân hang. Hội động xét xử xét thây hiện tại các bên không có tranh chấp gì về hợp đông thê châp này. Do đó việc các bên giao kêt hợp đông cho vay và hợp đông thê châp là phù hợp với quy định của pháp luật và phù hợp với quy định tại Điêu 317 Bộ luật dân sự năm 2015 nên hợp đông thê châp này có hiệu lực pháp luật và các bên phải tuân thủ nhưng thỏa thuận trong hợp đồng. Căn cứ Điều 3; Điều 12 của Nghị định số 163/2006/NĐ-CP ngày 29/12/2006 được sửa đổi năm 2012 về đăng ký giao dịch bảo đảm và Điều 299 Bộ luật dân sự năm 2015 thì kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật mà Công ty Ánh Dương không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ trả nợ cho Ngân hàng nông nghiệp và phát triên nông 10 thôn Việt nam thì Ngân hàng có quyên yêu câu Cơ quan có thâm quyên phát mãi các tài sản thê chấp đề thu hôi nợ, cụ thê là: Quyên sử dụng đât, quyên sở hữu nh ở và tài sản khác găn liên với đât tại Thửa đât sô 70, Tờ bản đô sô 22, địa chỉ: xí Hòa Phú, huyện Củ Chi, Thành phô Hô Chí Minh (nay là xã Bình Mỹ, Thành phô Hồ Chí Minh ) theo Giây chứng nhận quyên sử dụng đật, quyên sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liên với đất sô CE 229598, vào số cấp GCN số CH 03998 do UBND huyện Củ Chi cấp ngày 19/12/2016 cho ông Nguyễn Thanh S và bà Huỳnh Lệ E và ông S bà E buộc phải chuyển toàn bộ cây kiểng và chậu kiếng theo biên bản thẩm định tại chỗ ngày 02/4/2026 để trả lại mặt bằng đất trống cho Ngân hàng theo biên bản ghi nhận ngày 27/5/2026. - Đối với ông Nguyễn Thanh S và bà Huỳnh Lệ E là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan không có yêu cầu gì nên Hội đồng xét xử không đặt ra xem xét. -Trường hợp sô tiên thu được từ xử lý các tài sản đảm bảo nêu trên không đủ đê thanh toán hêt khoản nợ, Công ty Ánh Dương phải có nghĩa vụ tiếp tục trả hết khoản nợ còn lại cho Ngân hàng nông nghiệp và phát triên nông thôn Việt nam . Về chi phí thẩm định tài sản: Ngân hàng không yêu cầu Công ty Ánh Dương chịu nên Hội đồng xét xử không đặt ra xem xét. Sau khi Công ty Ánh Dương đã thanh toán cho Ngân hàng xong khoản tiền vay theo hợp đồng thì cặn cứ Điều 322 và Điều 327 Bộ luật dân sự năm 2015 thì việc chấm dứt tài sản thế chấp khi nghĩa vụ được bảo đảm bằng tài sản chấm dứt và nghĩa vụ của bên nhận thế chấp là Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam trả lại cho ông Nguyễn Thanh S và bà Huỳnh Lệ E bản chính Giấy chứng nhận quyền sự dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số CE 229598, vào sổ cấp GCN số CH 03998 do UBND huyện Củ Chi cấp ngày 19/12/2016 cho ông Nguyễn Thanh S và bà Huỳnh Lệ E. - Vê án phí: Căn cứ Điều 147 Bộ luật tố tụng dân sự quy định vê nghĩa vụ nộp án phí va Điêu 27 Pháp lệnh án phí, lệ phí Tòa án yêu câu của nguyên đơn được châp nhận nen nguyên đơn không phải chịu án phí. Hoàn trả cho nguyên đơn số tiền 61.221.154 đồng ( Sáu mươi mốt triệu hai trăm hai mươi mốt ngàn một trăm năm mươi bốn đồng) là tiền tạm nộp án phí cho nguyên đơn theo biên lai thu số 0036494 ngày 10/11/2025 của Thi hành án dân sự Thành phố Hồ Chí Minh Bị đơn phải chịu án phí tương đương với phần yêu cầu của nguyên đơn đối với bị đơn được Tòa án chấp nhận là 15.226.169.863( Mười lăm tỷ hai trăm hai mươi sáu triệu một trăm sáu mươi chín ngàn tám trăm sáu mươi ba đồng). Do đó bị đơn phải chịu án phí kinh doanh thương mại sơ thẩm là 123.226.170( Một trăm hai mươi ba triệu hai trăm hai mươi sáu nghìn một trăm bảy mươi đồng) Xét ý kiên của đại diện Viện kiêm sát vê việc giải quyêt vụ án là có cơ sở nên Hội đông xét xử châp nhận.