Bản án 582/2026/DS-PTTranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã được xem xét tại phiên tòa;

Căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, trên cơ sở 4 xem xét đầy đủ ý kiến của các bên đương sự và quan điểm của đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Cần Thơ, Hội đồng xét xử nhận định như sau:

[1] Xét về quan hệ pháp luật tranh chấp: Tranh chấp giữa các đương sự là tranh chấp đòi lại quyền sử dụng đất thuộc thẩm quyền của Tòa án nhân dân khu vực 7 – Cần Thơ theo quy định tại khoản 9 Điều 26, Điều 35 và khoản 1 Điều 39 của Bộ luật Tố tụng dân sự.

[2] Xét nội dung kháng cáo của nguyên đơn ông Lê D và Quyết định kháng nghị của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân khu vực 7 - Cần Thơ, Hội đồng xét xử thấy rằng: [2.1] Theo Phiếu xác nhận kết quả đo đạc hiện trạng thửa đất ngày 22/4/2025 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thị xã N thể hiện phần đất tranh chấp theo kết quả đo đạc thực tế có diện tích 18m2, tọa lạc tại khóm 3, phường 2, thị xã N, tỉnh Sóc Trăng (nay khu vực T, phường N, thành phố Cần Thơ). Quá trình sử dụng đất nguyên đơn cho rằng bị đơn sử dụng lấn ranh nên buộc bị đơn phải tháo dỡ, di dời chuồng gà, công trình xây dựng trên phần đất tranh chấp có diện tích 18m2. [2.2] Về nguồn gốc phấn đất tranh chấp: [2.2.1] Phần đất của nguyên đơn sử dụng có nguồn gốc nhận chuyển nhượng của ông Nguyễn T năm 2018, phần đất có diện tích 933m² (trong đó có 150m2 đất ở tại đô thị và 783m2 đất trồng cây lâu năm), thuộc thửa đất số 50 và được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Sóc Trăng cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào ngày 17/4/2018. Theo kết quả đo đạc thực tế thì phần đất của nguyên đơn đang sử dụng tại thửa 50 có diện tích 882,8m2, so với giấy được cấp là ít hơn 50,2m2 (chưa cộng diện tích đang tranh chấp 18m2). [2.2.2] Phần đất của bị đơn sử dụng tại thửa 49 tiếp giáp với phần đất của nguyên đơn có nguồn gốc của ông bà để lại, đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hiện nay phần đất này do bà Nguyễn D và anh Nguyễn M cùng sử dụng chung tại thửa 49 có diện tích 1.436m2 được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thị xã N xác nhận ngày 03/11/2023. Theo kết quả đo đạc thực tế thì phần đất của bị đơn đang sử dụng tại thửa 49 có diện tích có diện tích 1.449m2, so với giấy được cấp là nhiều hơn 13m2 (chưa cộng diện tích đang tranh chấp 18m2).

[3]

Căn cứ vào các chứng cứ tài liệu có trong hồ sơ vụ án cho thấy phần đất mà bị đơn đang sử dụng có diện tích lớn hơn quyền sử dụng đất được nhà nước giao. Trong khi đó phần đất nguyên đơn sử dụng có diện tích 02 cạnh đều thiếu so với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Mặt khác theo đo đạc thực tế được thể hiện qua bản vẽ trên Phiếu xác nhận kết quả đo đạc hiện trạng thửa đất của cơ 5 quan chuyên môn xác định thì toàn bộ phần đất tranh chấp đều nằm trong thửa số 50 thuộc quyền sử dụng đất của nguyên đơn.

Do đó, yêu cầu của nguyên đơn buộc bị đơn phải trả lại toàn bộ diện tích tranh chấp 18m2 đồng thời phải di dời, tháo dỡ các công trình, vật kiến trúc tồn tại trên đất để trả lại cho nguyên đơn là có căn cứ. Quyết định kháng nghị số 207/QĐ-VKS-DS ngày 13/10/2025 của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân khu vực 7 – Cần Thơ là có cơ sở chấp nhận.

[4] Cấp sơ thẩm nhận định ranh đất là 2 trụ đá và tuyên không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn và yêu cầu phản tố của bị đơn nhưng không xác định phần đất tranh chấp thuộc quyền sử dụng của ai là chưa xem xét và giải quyết toàn bộ được vụ án, do đó cần sửa án sơ thẩm theo như nhận định trên.

[5] Quan điểm của đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Cần Thơ như đã nêu trên phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử nên đề nghị của Viện kiểm sát được Hội đồng xét xử chấp nhận.

[6] Về án phí dân sự phúc thẩm: Kháng cáo của ông Lê D được chấp nhận nên không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm.