Bản án 230/2026/DS-PTTranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BẮC NINH CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc Bản án số: 230/2026/DS-PT Ngày: 20 tháng 7 năm 2026 V/v Kiện đòi quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BẮC NINH - Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có: Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Các thẩm phán: Bà Phạm Thị C Ông Phạm Văn Tú Bà Triệu Thị Luyện - Thư ký phiên tòa: Ông Nguyễn Văn C- Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Bắc Ninh. - Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bắc Ninh tham gia phiên tòa: Bà Hà Thị H - Kiểm sát viên. Ngày 20 tháng 7 năm 2026, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Bắc Ninh mở phiên tòa xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 100/2026/TLPT-DS ngày 14 tháng 5 năm 2026 về việc “Kiện đòi quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất”; do Bản án dân sự sơ thẩm số 30/2026/DS-ST ngày 01 tháng 4 năm 2026 của Tòa án nhân dân khu vực 1- Bắc Ninh bị kháng cáo. Theo Quyết định đưa án ra xét xử số 186/2026/QĐ-PT ngày 16 tháng 6 năm 2026, giữa các đương sự: - Nguyên đơn: Chị Lương Phương N, sinh năm 1989; HKTT: Số nhà B, phố T, phường T, quận T, thành phố Hà Nội; Chỗ ở hiện nay: P, tòa N, chung cư Đ, phường H, Thành phố Hà Nội. - Bị đơn: Bà Lương Thị T, sinh năm 1952; Địa chỉ: Số nhà E, ngõ I, đường L, phường B, tỉnh Bắc Ninh. Đại diện theo ủy quyền của bị đơn: ông Triệu Hạnh H, sinh năm 1954; địa chỉ: số I H, phường B, tỉnh Bắc Ninh. - Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

1. Bà Trần Thị Bích N1, sinh năm 1960; Địa chỉ: P, tòa N, chung cư Đ, phường H, thành phố Hà Nội.

2. Ông Nguyễn Bình D, sinh năm 1951; Địa chỉ: Số nhà E, ngõ I, đường L, phường B, tỉnh Bắc Ninh.

3. Chị Nguyễn Thị Hồng V, sinh năm 1979; Địa chỉ: tổ dân phố H, phường B, tỉnh Bắc Ninh.

4. Anh Nguyễn Thành L, sinh năm 1981; Địa chỉ: Số E, ngõ I, đường L, phường B, tỉnh Bắc Ninh.

5. Bà Đỗ Thị Thúy H1, sinh năm 1945;

6. Ông Nông Bằng R, sinh năm 1944;

7. Anh Nông Bằng S, sinh năm 1976;

8. Chị Vũ Thị H2, sinh năm 1978; Cùng địa chỉ: Số I, đường L, phường B, tỉnh Bắc Ninh.

9. Ông Nông Văn B, sinh năm 1947;

10. Bà Tạ Thị H3, sinh năm 1955; Cùng địa chỉ: Số B, ngách A, ngõ A đường L, phường B, tỉnh Bắc Ninh.

11. Ông Lương Xuân T1, sinh năm 1969;

12. Bà Đỗ Thị T2, sinh năm 1970;

13. Chị Lương Thị H4,

14. Anh Đinh Văn T3,

15. Chị Lương Thị H5,

16. Chị Lương Thị H6,

17. Chị Lương Thị Hồng T4, Đều địa chỉ: Số A, ngách A, ngõ A đường L, phường B, tỉnh Bắc Ninh.

18. Bà Hà Thị H7, sinh năm 1963;

19. Anh Lương Xuân D1, sinh năm 1983;

20. Chị Nguyễn Thị T5, sinh năm 1983; Cùng địa chỉ: Số B, ngách A, ngõ A đường L, phường B, tỉnh Bắc Ninh.

21. Ông Nguyễn Văn B1, sinh năm 1957;

22. Bà Nguyễn Thị T6, sinh năm 1957; Cùng địa chỉ: Số G, ngõ I, đường L, phường B, tỉnh Bắc Ninh.

23. Ông Đỗ Thành L1, sinh năm 1963;

24. Bà Nguyễn Thị T7, sinh năm 1971 Cùng địa chỉ: Số I, đường L, phường B, tỉnh Bắc Ninh. Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho chị Lương Phương N và bà Trần Thị Bích N1 là: Luật sư Giáp Tuấn T8 – Luật sư thuộc Công ty L3.VN; Địa chỉ: Số B, đường Đ, phường B, tỉnh Bắc Ninh. 2 - Người kháng cáo: Bị đơn bà Lương Thị T; người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Bình D. Bà Lương Phương N, bà Lương Thị T, ông Triệu Hạnh H, bà Trần Thị Bích N1, ông Nguyễn Bình D, chị Nguyễn Thị Hồng V, anh Nguyễn Thành L, Luật sư Giáp Tuấn T8 có mặt; các đương sự khác vắng mặt. NỘI DUNG VỤ ÁN Theo các tài liệu trong hồ sơ vụ án thì nội dung vụ án được xác định như sau: * Nguyên đơn chị Lương Phương N trình bày: Sinh thời ông bà nội chị là cụ Lương Văn N2 (sinh năm 1920) và cụ Trần Thị S1 có sử dụng thửa đất số 21, tờ bản đồ số 16, diện tích 848,7m2 tại thôn P, phường D, TP . (nay là phường B, tỉnh Bắc Ninh) từ những năm 1968 không có giấy tờ gì. Ngày 05/11/1975, ông nội chị là cụ Lương Văn N2 qua đời, đến ngày 02/3/1986 bà nội chị là cụ Trần Thị S1 qua đời, khi ông bà chị qua đời (không để lại di chúc) thì bố chị là người tiếp tục sử dụng thửa đất số 21 nói trên. Vì bố chị được hưởng thừa kế toàn bộ đất của bố mẹ để lại nên cuối năm 1995, sau khi anh chị em bàn bạc, bố mẹ chị đã mua cho bà T thửa đất tại địa chỉ số nhà D đường L, thành phố B, tỉnh Bắc Giang để bà T ở. Đến ngày 18/4/2013, lập biên bản họp gia đình để đăng ký thừa kế đất: Bố chị là ông Lương Ngọc H8 và bác chị là bà Lương Thị T (là 02 người duy nhất thuộc hàng thừa kế thứ nhất của cụ N2 và cụ S1) đã có biên bản họp gia đình thống nhất giao cho bố mẹ chị là ông Lương Ngọc H8, bà Trần Thị Bích N1 được toàn quyền định đoạt, sử dụng đối với thửa đất số 21 và đứng tên làm thủ tục đề nghị cấp có thẩm quyền cấp GCNQSDĐ đối với thửa đất số 21 mà ông bà nội chị để lại. Tháng 10/2016, bố mẹ chị là ông Lương Ngọc H8 và bà Trần Thị Bích N1 làm đơn đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 21, tờ bản đồ số 16, diện tích 848,7m2 tại thôn P, phường D, TP . (nay là phường B, tỉnh Bắc Ninh). Ngày 26/7/2018, UBND thành phố B đã cấp GCNQSDĐ số CM 663695, số vào sổ cấp GCN: CH 01907 Q25T123 mang tên bố mẹ chị - ông Lương Ngọc H8 và bà Trần Thị Bích N1 đối với thửa đất số 21, tờ bản đồ số 16, diện tích 848,7m2 nói trên. Sau khi bố mẹ chị được cấp GCNQSDĐ, vì bố mẹ chị công tác tại Hà Nội, cuối tuần hoặc các dịp giỗ, tết, ngày nghỉ mới về quê nên bà T (chị gái ông H8) có đề nghị cho bà T ở nhờ trên thửa đất số 21 để trông nom đất và tài sản trên đất (gồm có: 01 ngôi nhà kiểu cổ, gỗ xoan, lợp ngói; 01 nhà bếp; sân; cây cối (nhãn, xoài, sung,...)) giúp bố mẹ chị. Vì ý kiến của bà T là hợp tình, hợp lý nên bố mẹ chị đồng ý, tuy nhiên sau này bố mẹ chị nhiều lần đề nghị bà T trả lại đất nhưng bà T không trả. Ngày 11/3/2022, bố chị là ông Lương Ngọc H8 đã chết, khi chết bố chị không để lại di chúc. Sau khi bố chị chết, mẹ chị - bà Trần Thị Bích N1 và chị đã làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế là quyền sử dụng thửa đất số 21, tờ bản đồ số 16 nói trên. Ngày 04/7/2022, Chi nhánh VPĐK đất đai thành phố B đã đăng ký chuyển tên chủ sử dụng đất trên GCNQSDĐ số CM 663695 từ 3