Bản án 12/2026/KDTM-STCác tranh chấp khác

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận, ý kiến của Kiểm sát viên, Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Về tố tụng: [1.1] Nguyên đơn khởi kiện tranh chấp hợp đồng tín dụng với bị đơn Công ty TNHH T1. Bị đơn có trụ sở tại phường T, Thành phố Hồ Chí Minh nên căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 30, điểm b khoản 1 Điều 35 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015; khoản 2 Điều 1 của Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Bộ luật Tố tụng dân sự, Luật Tố tụng hành chính, Luật Tư pháp người chưa thành niên, Luật Phá sản và Luật Hòa giải, đối thoại tại Tòa án, vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân khu vực 15 - Thành phố Hồ Chí Minh. [1.2] Quá trình tố tụng, bị đơn Công ty TNHH T1 và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị Kim Q và ông Nguyễn Công H đã được Tòa án triệu tập hợp lệ tham gia phiên toà lần thứ hai nhưng vẫn vắng mặt không có lý.

Căn cứ vào điểm b khoản 2 Điều 227, Điều 228 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015, Tòa án tiến hành xét xử vắng mặt bị đơn và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.

[2] Về nội dung vụ án: Hợp đồng cho vay số 0154KHDN/2024 - HĐCV/OCEANBANK.CNBINHDUONG ngày 16/5/2024 ký kết giữa Ngân hàng M với Công ty TNHH T1 thể hiện ý chí tự nguyện thỏa thuận của hai bên, không trái pháp luật, không vi phạm đạo đức xã hội, phù hợp quy định tại điểm b khoản 12 và khoản 14 Điều 4 Luật Các Tổ chức tín dụng năm 2010, sửa đổi năm 2017 nên phát sinh hiệu lực. Thực hiện hợp đồng, Ngân hàng M đã giải ngân cho Công ty TNHH T1 theo khế ước nhận nợ số LD2508436039 ngày 25/3/2025 với số tiền vay gốc 2.400.000.000đồng.

[3] Quá trình thực hiện hợp đồng, Công ty TNHH T1 đã không thực hiện đầy đủ nghĩa vụ trả nợ theo cam kết trong hợp đồng tín dụng, khoản vay đã quá hạn thanh toán từ tháng 3/2025. Tính đến ngày 06/4/2026, tổng số tiền Công ty TNHH T1 còn nợ Ngân hàng M theo Hợp đồng cho vay số 0154KHDN/2024- HĐCV/OCEANBANK.CNBINHDUONG là 2.660.463.629 đồng, trong đó: nợ gốc là 2.400.000.000đồng và nợ lãi là 260.463.629 đồng (trong đó: nợ lãi quá hạn: 255.724.489 đồng; nợ lãi chậm trả: 4.739.139 đồng). Như vậy, Công ty TNHH T1 đã vi phạm thời hạn trả nợ theo thoả thuận nên yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng M về việc yêu cầu Công ty TNHH T1 phải trả số tiền nợ gốc và lãi nói trên là phù hợp với quy định tại khoản 2 Điều 91, khoản 2 Điều 95 của Luật Các Tổ chức tín dụng năm 2010, sửa đổi năm 2017 nên Hội đồng xét xử chấp nhận. 6 số bất thế sản chấp

[4] Đối với yêu cầu xử lý tài sản bảo đảm của Ngân hàng, nhận thấy: Hợp 0154 KHDN/2021- đồng động HĐTC/OCEANBANK.CNBINHDUONG ngày 08/4/2022, số công chứng: 3658, Quyển số: 04/2022 TP/CC-SCC/HĐGD do Văn phòng C1, tỉnh Bình Dương công chứng ngày 08/4/2022. Tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số: 5762, tờ bản đồ số: 16-5, diện tích 120m2 địa chỉ: phường T, thành phố T, tỉnh Bình Dương (nay là phường C, Thành phố Hồ Chí Minh) theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số: CK 235700, số vào sổ cấp GCN: CS04515 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh B cấp ngày 07/8/2017, cập nhật thay đổi ngày 24/3/2022 đứng tên ông Nguyễn Công H. Và Hợp đồng thế chấp bất động sản số 01.0154 KHDN/2021- HĐTC/OCEANBANK.CNBINHDUONG ngày 24/12/2021, số công chứng: 3573, Quyển số: 06/2021 TP/CC-SCC/HĐGD do Văn phòng C1, tỉnh Bình Dương công chứng ngày 24/12/2021. Tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số: 3461, tờ bản đồ số: 33, diện tích 361,3m2 địa chỉ: phường C, thị xã B, tỉnh Bình Dương (nay là phường C, Thành phố Hồ Chí Minh) theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số: CX768206, số vào sổ cấp GCN: CS15457 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh B cấp ngày 27/8/2020 cho ông Nguyễn Công H.

[5] Căn cứ kết quả xem xét, thẩm định tại chỗ đối với tài sản thế chấp ngày 03/02/2026 thể hiện Thửa số 3461, tờ bản đồ số 33, toạ lạc tại phường C, Thành phố Hồ Chí Minh hiện trạng là đất trống, không có tài sản gì trên đất. Đối với Thửa đất số 5762, tờ bản đồ số 16-5, toạ lạc tại phường C, Thành phố Hồ Chí Minh trên đất có 01 cổng rào, 01 sân xi măng, 01 mái che tole, 01 cây khế, 02 cây cọ bạc; hai thửa đất hiện do ông Nguyễn Công H quản lý, sử dụng.

[6]

Xét thấy, hợp đồng thế chấp các bên ký kết có công chứng và đăng ký bảo đảm theo quy định nên phát sinh hiệu lực.

Do đó, có căn cứ chấp nhận đối với yêu cầu của Ngân hàng về việc trường hợp bị đơn không trả được nợ hoặc trả không đầy đủ thì Ngân hàng có quyền yêu cầu xử lý tài sản thế chấp, có quyền yêu cầu cơ quan thi hành án dân sự có thẩm quyền xử lý toàn bộ tài sản thế chấp để thu hồi nợ. Do vậy, trường hợp Công ty TNHH T1 không trả được nợ cho Ngân hàng thì Ngân hàng được quyền yêu cầu Cơ quan thi hành án có thẩm quyền xử lý tài sản thế chấp theo các hợp đồng thế chấp đã ký kết để thu hồi các khoản nợ là hoàn toàn phù hợp với quy định tại các Điều 299, 303, 307, 317, 318 và Điều 319 của Bộ luật Dân sự.

[7] Về chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ: Do yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn được chấp nhận nên bị đơn Công ty TNHH T1 phải chịu chi phí tố tụng xem xét, thẩm định tại chỗ là 5.000.000 đồng để hoàn trả cho nguyên đơn theo Điều 157 và Điều 158 của Bộ luật Tố tụng dân sự.

[8] Ý kiến của Kiểm sát viên đại diện Viện kiểm sát tại phiên tòa là phù hợp. 7

[9] Về án phí kinh doanh thương mại: Bị đơn Công ty TNHH T1 phải chịu tiền án phí kinh doanh thương mại sơ thẩm do yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn được chấp nhận.