Bản án 599/2026/DS-PTTranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản
Tóm tắt nhanh
Trích nguyên văn đoạn đầu phần Quyết định
1. Chấp nhận kháng cáo của bị đơn anh Bùi Trường C. Sửa Bản án dân sự sơ thẩm số: 384/2025/DS-ST ngày 23 tháng 12 năm 2025 của Toà án nhân dân Khu vực 2 - Đồng Tháp. Công nhận sự thỏa thuận của các đương sự cụ thể như sau: 1.1. Đình chỉ một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn anh Nguyễn Thanh P về việc yêu cầu bị đơn anh Bùi Trường C và chị Lê Thị T trả tiền phạt cọc là 400.000.000 đồng. 1.2. Tuyên bố “Hợp đồng đặt…
Nhận định của Tòa án
:
[1]. Về quan hệ pháp luật tranh chấp: Tòa cấp sơ thẩm xác định quan hệ pháp luật tranh chấp là tranh chấp dân sự về “Hợp đồng đặt cọc và phạt cọc” là có căn cứ.
[2]. Xét thời hạn kháng cáo: Ngày 23 tháng 12 năm 2025 của Toà án nhân dân Khu vực 2 - Đồng Tháp ban hành Bản án dân sự sơ thẩm số 384/2025/DS- ST, đến ngày 24 tháng 12 năm 2025, bị đơn anh Bùi Trường C có đơn kháng cáo. Như vậy, kháng cáo của anh C còn trong thời hạn theo quy định tại Điều 273 Bộ luật Tố tụng dân sự nên được xem xét.
[3]. Xét nội dung kháng cáo: [3.1]. Tại phiên tòa, đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn anh Nguyễn Thanh P là anh Đoàn Thanh H và bị đơn anh Bùi Trường C, chị Lê Thị T thống nhất thỏa thuận:
1. Đề nghị Tòa tiếp tục “Đình chỉ một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn anh Nguyễn Thanh P về việc yêu cầu bị đơn anh Bùi Trường C và chị Lê Thị T trả tiền phạt cọc là 400.000.000 đồng”.
2. Tuyên bố “Hợp đồng đặt cọc về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất ký ngày 24/3/2025 giữa anh Nguyễn Thanh P và anh Bùi Trường C, chị Lê Thị T đối với thửa đất số 568” nêu trên là vô hiệu.
3. Anh Bùi Trường C và chị Lê Thị T có nghĩa vụ liên đới trả cho anh Nguyễn Thanh P số tiền cọc đã nhận ngày 24/3/2025 là 200.000.000 đồng, thực hiện khi án có hiệu lực pháp luật.
4. Về án phí dân sự sơ thẩm: 4.1. Anh Bùi Trường C và chị Lê Thị T liên đới chịu 10.000.000 đồng. 4.2. H1 lại anh Nguyễn Thanh P số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 4.050.000 đồng theo biên lai thu số 0014171 ngày 06/5/2025 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Gò Công Đông, tỉnh Tiền Giang (nay thuộc Thi hành án dân sự tỉnh 10 Đồng Tháp) và 11.000.000 đồng theo biên lai thu số 0001231 ngày 17/9/2025 của Thi hành án dân sự tỉnh Đồng Tháp.
5. Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi thi hành án xong tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự năm 2015. [3.2]. Xét thỏa thuận của các đương sự hoàn toàn tự nguyện, thỏa thuận trên không trái pháp luật, không vi phạm đạo đức xã hội và giải quyết triệt để tranh chấp giữa các bên đương sự trong vụ án nên Hội đồng xét xử chấp nhận kháng cáo của bị đơn anh Bùi Trường C, sửa bản án dân sự sơ thẩm số: 384/2025/DS-ST ngày 23 tháng 12 năm 2025 của Toà án nhân dân Khu vực 2 - Đồng Tháp theo hướng công nhận sự thỏa thuận của các đương sự. Tuy sửa án nhưng do các đương sự có thỏa thuận mới nên cấp sơ thẩm không có lỗi.
[4]. Xét đề nghị của đại diện Viện kiểm sát là có căn cứ pháp luật, phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử nên chấp nhận.
[5]. Về án phí dân sự phúc thẩm: Bị đơn anh Bùi Trường C được chấp nhận kháng cáo nên không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm. H1 lại cho anh C 300.000 đồng tạm ứng án phí theo biên lai thu số 0000095 ngày 05/01/2026 của Thi hành án dân sự tỉnh Đồng Tháp.
Quyết định
Căn cứ Điều 148, Khoản 2 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự; Áp dụng các Điều 117, 122, 123, 127, 131 và 328 Bộ luật Dân sự năm 2015; Điều 5, khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, Điều 147, điểm c khoản 1 Điều 217, Điều 218, Điều 219, khoản 2 Điều 244, điểm b khoản 2 Điều 227 và khoản 2 Điều 229 Bộ luật Tố tụng dân sự; Khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án. Tuyên xử:
1. Chấp nhận kháng cáo của bị đơn anh Bùi Trường C. Sửa Bản án dân sự sơ thẩm số: 384/2025/DS-ST ngày 23 tháng 12 năm 2025 của Toà án nhân dân Khu vực 2 - Đồng Tháp. Công nhận sự thỏa thuận của các đương sự cụ thể như sau: 1.1. Đình chỉ một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn anh Nguyễn Thanh P về việc yêu cầu bị đơn anh Bùi Trường C và chị Lê Thị T trả tiền phạt cọc là 400.000.000 đồng. 1.2. Tuyên bố “Hợp đồng đặt cọc về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất ký ngày 24/3/2025 giữa anh Nguyễn Thanh P và anh Bùi Trường C, chị Lê Thị T đối với thửa đất số 568 nêu trên” là vô hiệu. 11 1.3. Anh Bùi Trường C, chị Lê Thị T có nghĩa vụ liên đới trả cho anh Nguyễn Thanh P số tiền cọc đã nhận ngày 24/3/2025 là 200.000.000 đồng, thực hiện khi án có hiệu lực pháp luật. 1.4. Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi thi hành án xong tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự năm 2015. 1.5. Về án phí dân sự sơ thẩm: Anh Bùi Trường C và chị Lê Thị T liên đới chịu 10.000.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm. H1 lại anh Nguyễn Thanh P số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 4.050.000 đồng theo biên lai thu số 0014171 ngày 06/5/2025 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Gò Công Đông, tỉnh Tiền Giang (nay thuộc Thi hành án dân sự tỉnh Đồng Tháp) và 11.000.000 đồng theo biên lai thu số 0001231 ngày 17/9/2025 của Thi hành án dân sự tỉnh Đồng Tháp.
2. Về án phí dân sự phúc thẩm: Bị đơn anh Bùi Trường C không phải chịu án phí, hoàn lại cho anh C 300.000 đồng tạm ứng án phí theo biên lai thu số 0000095 ngày 05/01/2026 của Thi hành án dân sự tỉnh Đồng Tháp.
3. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án. Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7, 7a và 9 Luật Thi hành án dân sự, thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự./. Án tuyên lúc 10 giờ và kết thúc lúc 10 giờ 10 phút cùng ngày 15/7/2026, có mặt anh H, anh C, chị T và bà B; các đương sự còn lại vắng mặt. TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TOẠ PHIÊN TOÀ