Bản án 232/2026/DS-STTranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

Căn cứ vào các chứng cứ, tài liệu có trong hồ sơ vụ án được xem xét tại phiên tòà và căn cứ kết quả tranh tụng tại phiên tòà, ý kiến của đại diện Viện kiêm sát, xét thấy:

[1] Về tố tụng: Bà Phạm Thị H khởi kiện yêu cầu ông Phạm Văn N, bà Trần Thị G trả lại cho bà ½ giá trị quyền sử dụng đất diện tích 643m' (ngang 15 m x dài hết đất), thuộc thửa đất số 20, tờ bản đồ số 3, tọa lạc tại ấp P, xã S, Huyện D, tỉnh Tây Ninh (nay là xã D, tỉnh Tây Ninh, xác định quan hệ tranh chấp là "Tranh chấp đòi tài sản" ', bị đơn có nơi cư trú tại xã D, tỉnh Tây Ninh nên thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân khu vực 11 - Tây Ninh theo điểm a khoản 1 Điều 35 và điểm a khoản 1 Điều 39 của Bộ luật Tố tụng dân sự.

[2] Xét yêu cầu khởi kiện nguyên đơn: [2.1] Bà H yêu cầu vợ chồng ông N, bà G trả cho bà 50% giá trị quyền sử dụng đất diện tích 643m' (ngang 15m x dài hết đất), thuộc thửa đất số 20, tờ bản đồ số 3, tọa lạc tại ấp P, xã S, huyện D, tỉnh Tây Ninh (nay là xã D, tỉnh Tây Ninh), tương đương số tiền 767.500.000 đồng theo Giấy nợ ngày 01-5-2009. Ông N, bà G không đồng ý, không thừa nhận việc đứng tên đất giùm cho bà H, vợ chồng ông cho rằng đất do vợ chồng ông mua nhưng mượn tiền của bà H để mua, sau khi mua đất vợ chồng ông tiếp tục vay mượn tiền của bà H để xây cất nhà, tiêu xài, nuôi mẹ ruột ông N nên mới cộng dồn nợ thành 300.000.000 đồng, vợ chồng ông viết giấy nợ là để đảm bảo trả cho bà H số tiền 300.000.000 đồng. Xét giấy nợ ngày 01-5-2009 thấy rằng: ông N, bà G thừa nhận bà H là người bỏ tiền ra mua đất với giá 200.000.000 đồng và tiền xây nhà, quán cà phê là 100.000.000 đồng, bà H để lại nhà đất cho vợ chồng ông N và 02 con được quyền ở hết đời, như vậy ông N bà G thừa nhận diện tích 643m' và nhà trên đất đều do bà H bỏ tiền ra mua, ông bà không được quyền bán khi chưa có sự đồng ý của bà H, do đó có căn cứ xác định toàn bộ phần đất diện tích 643m- và căn nhà, quán cà phê trên đất thuộc quyền sử dụng, sở hữu của bà H. [2.2] Năm 2011 ông N chuyển nhượng cho bà Trần Thị Kim L một phần diện tích đất là 7m ngang, ông N cho rằng chuyển nhượng là theo yêu cầu của bà H, bà H nhận tiền, ông không nhận, xem như đã trừ khoản nợ 300.000.000 đồng theo giấy nợ ngày 01-5-2009, tuy nhiên ông N bà G không cung cấp được chứng cứ chứng minh việc thỏa thuận trừ khoản nợ 300.000.000 đồng, mà việc chuyển nhượng trực tiếp từ ông N sang bà L do đó lời trình bày của ông N, bà G là không có căn cứ. [2.3] Bà H thừa nhận bà biết việc ông N chuyển nhượng đất cho bà L và không có ý kiến gì sau đó bà giữ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của phần đất còn lại cho đến nay xem như bà H đã đồng ý việc ông N, bà G chuyển nhượng phần diện tích này cho bà L.

Do đó, bà H yêu cầu ông N hoàn trả 50% giá trị của toàn bộ diện tích 643m2 và căn nhà trên đất là không có căn cứ chấp nhận. Hiện nay ông N, bà G đang đứng tên quyền sử dụng đất của phần đất còn lại qua đo đạc có diện tích 456m2 (có 139,8m' đất quy hoạch lộ giới) tương đương 08m ngang trị giá 800.000.000 đồng và căn nhà trên đất trị giá 35.000.000 đồng, do đó chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của bà H, buộc ông N, bà G hoàn trả cho bà H 50% giá trị tài sản còn lại hiện nay ông N, bà G đang quản lý sử dụng là 417.500.000 đồng. Không chấp nhận yêu cầu bà H buộc ông N, bà G hoàn trả 50% giá trị tài sản của 07 m ngang đất tương đương số tiền 350.000.000 đồng mà ông N, bà G đã chuyển nhượng cho bà L.

[4]

Xét thấy, đề nghị của Viện kiểm sát là có căn cứ, phù hợp với nhận định của Tòa án nên chấp nhận.

[5] Chi phí tố tụng: Chi phí định giá, xem xét, thâm định tại chỗ là 3.000.000 đồng. Do yêu cầu khởi kiện của bà H được chấp nhận một phần nên bà H phải chịu 1.500.000 đồng; ông N bà G phải chịu 1.500.000 đồng. Bà H đã nộp tạm ứng, ông N bà G có nghĩa vụ trả cho bà H số tiền 1.500.000 đồng. 6

[6] Về án phí:

Căn cứ vào Điều 147 của Bộ luật Tố tụng dân sự và Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30-12-2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án. Ông N, bà G phải chịu 20.700.000 đồng. Bà H thuộc trường hợp được miễn án phí do trên 60 tuổi.