Bản án 13/2026/DS-STTranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

[1] Về thủ tục tố tụng: Nguyên đơn khởi kiện yêu cầu bị đơn trả số tiền chuyển nhượng còn lại trong giấy chuyển nhượng quyền sử đất, nhà và các giấy khất nợ; bị đơn có hộ khẩu thường trú tại phường B, tỉnh Quảng Trị. Căn cứ khoản 3 điều 26, điều 35, khoản 1 điều 39 , vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân khu vực 3, tỉnh Quảng Trị. 4 [1.1] Về thời hiệu khởi kiện: Hợp đồng mua bán và nhận cọc nhà và đất ở giữa các bên được ký vào năm 2011. Bị đơn đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất và tài sản gắn liền với đất, nhưng chưa thanh toán số tiền còn lại và đã viết giấy khất nợ. Trong quá trình giải quyết vụ án các bên không yêu cầu xem xét thời hiệu khởi kiện vụ án. Do đó nguyên đơn khởi kiện yêu cầu bị đơn trả lại tài sản là tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong hợp đồng mua bán và nhận cọc nhà và đất ở được ký vào năm 2011 và giấy khất nợ lần cuối cùng vào năm 2014, đây là quan hệ đòi tài sản không có áp dụng thời hiệu khởi kiện nên yêu cầu của nguyên đơn còn thời hiệu khởi kiện. [1.2] Sau khi thụ lý vụ án, Tòa án đã thực hiện các thủ tục mở phiên họp kiểm tra việc giao nộp tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải nhưng không thành, nên đã ban hành quyết định đưa vụ án ra xét xử đồng thời tống đạt cho các đương sự, tuy nhiên phía bị đơn tại phiên tòa lần thứ hai vẫn vắng mặt không rõ lý do, căn cứ Điều 227 Bộ luật tố tụng dân sự, Tòa án tiến hành xét xử vắng mặt bị đơn.

[2] Về nội dung vụ án: [2.1] Các bên đều trình bày thống nhất giữa vợ chồng ông Trương Quang S, bà Trần Thị D có ký hợp đồng mua bán và nhận cọc nhà và đất ở với bà Nguyễn Thị H vào ngày 26/4/2011 đối với thửa đất số 20, tờ bản đồ số 33, do Ủy ban nhân dân huyện Q, tỉnh Quảng Bình cũ cấp cho ông Trương Quang S, bà Trần Thị D vào ngày 26/4/2005, với giá chuyển nhượng là 3.400.000.000đ (Ba tỷ bốn trăm triệu đồng). Theo nội dung Hợp đồng thì bà H đặt cọc trước số tiền 500.000.000 đồng, sau đó bà H tiếp tục trả cho ông S, bà D số tiền 900.000.000 đồng. Số tiền bà H nợ lại là 2.000.000.000 đồng và bà H đã viết giấy khất nợ nhiều lần, cụ thể: Giấy khất nợ ngày 08/02/2012 (âm lịch); Giấy khất nợ ngày 28/10/2012 (âm lịch); Giấy khất nợ ngày 08/8/2023; Giấy khất nợ ngày 05/3/2014 và giấy khất nợ cuối cùng vào ngày 03/6/2014. [2.2] Trong quá trình giải quyết vụ án, tại bản tự khai và biên bản hòa giải ngày 26/3/2026, bị đơn bà H cho rằng vào khoảng năm 2011 bà có cho vợ chồng ông S, bà D mượn số tiền 200.000.000 đồng và ngoài hai lần trả tiền cho ông S, bà D với số tiền 1.400.000.000 đồng thì bà còn trả cho ông S, bà D nhiều lần khác với số tiền khoảng 500.000.000 đồng, tổng số tiền mà bà đã trả cho ông S, bà D là 2.000.000.000 đồng, số tiền còn nợ là 1.400.000.000 đồng, vì vậy bà không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của ông S, bà D. Tòa án đã ấn định thời gian yêu cầu bà H cung cấp, bổ sung các tài liệu chứng minh cho việc bà đã thanh toán số tiền 500.000.000 đồng cho ông S, bà D nhưng bà H vẫn không cung cấp được. Do đó căn cứ Điều 166 Bộ luật dân sự, có cơ sở xác định bà H chỉ mới trả cho ông S, bà D số tiền 1.400.000.000 đồng và còn nợ vợ 5 chồng ông S, bà D số tiền chuyển nhượng quyền sử dụng nhà, đất là 2.000.000.000 đồng. [2.3] Theo nội dung đơn khởi kiện thì ông S, bà D yêu cầu bà H trả lại số tiền chuyển nhượng còn thiếu là 2.000.000.000 đồng và tiền lãi chậm trả theo quy định của pháp luật tính từ thời điểm tháng 6 năm 2011, nhưng tại đơn khởi kiện bổ sung và tại phiên tòa hôm nay, ông S, bà D chỉ yêu cầu bà H trả lại số tiền là 2.000.000.000 đồng và không yêu cầu tính tiền lãi. Do đó cần đình chỉ yêu cầu khởi kiện của ông S, bà D đối với số tiền lãi. [2.4] Từ những nhận định trên, có căn cứ chấp nhận toàn bộ yêu cầu của nguyên đơn cũng như ý kiến về việc giải quyết vụ án của đại diện Viện kiểm sát nhân dân khu vực 3, tỉnh Quảng Trị.

[3] Về án phí dân sự sơ thẩm: Bị đơn phải chịu án phí theo quy định pháp luật. Nguyên đơn có đơn xin miễn tạm ứng án phí và thuộc đối tượng được miễn án phí nên không phải chịu án phí.