Bản án 464/2026/DS-STTranh chấp hợp đồng dịch vụ
Tóm tắt nhanh
Trích nguyên văn đoạn đầu phần Quyết định
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Công ty D đối với ông Bùi Xuân H1. 4 Buộc bị đơn ông Bùi Xuân H1 phải có nghĩa vụ thanh toán cho Công ty D số tiền là 1.229.630.696 đồng (trong đó tiền thuê còn nợ là 1.203.490.200 đồng, tiền điện: 11.356.496 đồng; Tiền nước: 4.784.000 đồng; T thuê mặt bằng còn nợ tháng trước là 10.000.000 đồng).
Nhận định của Tòa án
[1] Về tố tụng: Bị đơn ông Bùi Xuân H1 mặc dù đã được triệu tâp hợp lệ lần thứ hai nhưng vẫn vắng mặt không có lí do. Căn cứ theo điểm b khoản 2 Điều 227, khoản 3 Điêu 228 Bộ luật tố tụng dân sự, HĐXX vẫn tiến hành xét xử vụ án. Tại phiên tòa nguyên đơn thay đổi yêu cầu khởi kiện đối với giá tiền thuê mặt băng của tháng 01 năm 2024 từ giá tiên 96.630.600 đông, nay thay đôi yêu câu với giá 87.846.000 đông. Việc thay đôi yêu câu này không vượt quá phạm vi yêu câu khởi kiện ban đầu nên HĐXX chấp nhận (theo khoản 1 Điều 244 BLTTDS).
[2] Về nội dung tranh chấp: [2.1] Về yêu câu khởi kiện: Xét yêu cầu khởi kiện của Công ty D yêu cầu ông Bùi Xuân H1 trả tiền thuê tài sản, thấy rằng: Công ty D có thỏa thuận ký Hợp đồng thuê mặt bằng số 02/TMB/2019-HAĐX với ông H1, mặc dù Hợp đồng không ghi ngày tháng ký nhưng trong nội dung Hợp đồng thế hiện Công ty D cho ông H1 thuê mặt bằng thời hạn cho thuê 06 năm (từ ngày 19/02/2019 đến ngày 19/02/2025); tổng diện tích thuê mặt bằng khu Spa là 932,75m' (20,5m x 45,5m), các đồ đạc và trang thiết bị với mục đích để làm nơi kinh doanh dịch vụ massage, giá thuê năm đầu tiên là 60.000.000 đồng/tháng. Sau một năm giá trị cho thuê năm thứ 2 sẽ tăng lên 10% mỗi năm. HĐXX xét Hợp đồng thuê tai san nói trên phù hợp quy định pháp luật nên Hợp đông thuê có hiệu lực buộc các bên thực hiện đây đủ quyên, nghĩa vụ của mình. Từ ngày thuê, ông H1 đã trả tiền thuê đầy đủ đến hết tháng 07/2023. Vì kinh doanh không hiệu quả nên Công ty D vẫn thu tiền thuê giá 60.000.000 đồng/tháng.
Tuy nhiên, từ tháng 08/2023 đến tháng 08/2024 ông H1 đã vi phạm nghĩa vụ thanh toán mặc dù đã được công ty D có văn bản thông báo.
Do đó, Công ty D khởi kiện yêu cầu ông Bùi Xuân H1 thanh toán tiền thuê từ tháng 8/2023 đến tháng 8/2024 theo hợp đồng mà hai bên đã ký kết là có căn cứ để HĐXX chấp nhận. [2.2] Về tiền thuê mặt bằng, tiền điện, tiền nước ông H1 chưa thanh toán: 3 Vì chậm thanh toán nên tại thông báo, Công ty D yêu cầu ông H1 thực hiện đúng theo Hợp đồng đã ký kết, từ tháng 08/2023 giá thuê là 87.846.000 đồng/tháng, bắt đầu năm 2024 giá thuê là 96.630.600 đồng/tháng là phù hợp. Tiền thuê từ tháng 08/2023 đến tháng 01/2024 (06 tháng) là: 87.846.000 đồng x 06 tháng = 527.076.000 đồng; T thuê từ tháng 02/2024 đến tháng 08/2024 (07 tháng) là: 96.630.600 đồng x 7 tháng = 676.414.200 đồng. Tổng cộng: 1.203.490.200 đồng. Tiền điện từ tháng 08/2023 đến tháng 10/2023 là 11.356.496 đồng. Tiền nước từ tháng 08/2023 đến tháng 10/2023: 4.784.000 đồng. Tiền thuê mặt bằng còn nợ tháng trước là 10.000.000 đồng. Như vậy, tổng số tiền ông Bùi Xuân H1 phải có nghĩa vụ thanh toán cho Công ty D là 1.229.630.696 đồng. [2.2] Về tiền lãi chậm thanh toán: Công ty D - Đất Xanh không yêu cầu tiền lãi chậm thanh toán, đây là sự tự nguyện của nguyên đơn, có lợi cho bị đơn, phù hợp quy định pháp luật nên HĐXX ghi nhận. [2.3] Công ty D - Đất xanh thống nhất đã nhận lại mặt bằng và đầy đủ các đồ đạc và kèm theo các trang thiết bị cho thuê, các bên không có tranh chấp về phần này nên HĐXX không xem xét giải quyết.
[3] Về án phí: Căn cứ khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14, ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án; Công ty D không phải chịu án phí nên được hoàn lại tiền tạm ứng án phí đã nộp là 24.576.000 đồng; Ông H1 phải chịu án phí 48.888.000 đồng.
[4] Ý kiến của đại diện Viện kiểm sát về việc giải quyết vụ án phù hợp với nhận định của HĐXX.
Quyết định
Căn cứ khoản 3 Điêu 26, điêm a khoản 1 Điều 35, điêm b khoản 2 Điều 227; Khoản 3 Điều 228; Điều 238 và khoản 1 Điều 244 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; Căn cứ Điều 117, Điều 401; Điều 472, Điều 473, Điều 474, Điều 481 và Điều 482 Bộ luật dân sự; Căn cứ Điều 16, Điều 18, Điều 19, Điều 20 và Điều 21 Luật Kinh doanh Bất động sán; Căn cứ khoản 2 Điều 26 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án. Tuyên xử:
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Công ty D đối với ông Bùi Xuân H1. 4 Buộc bị đơn ông Bùi Xuân H1 phải có nghĩa vụ thanh toán cho Công ty D số tiền là 1.229.630.696 đồng (trong đó tiền thuê còn nợ là 1.203.490.200 đồng, tiền điện: 11.356.496 đồng; Tiền nước: 4.784.000 đồng; T thuê mặt bằng còn nợ tháng trước là 10.000.000 đồng).
2. Về án phí dân sự sơ thấm: 2.1. Ông Bùi Xuân H1 phải chịu 48.888.000 đồng án phí. 2.2. H2 lại cho Công ty D - Đất Xanh tiền tạm ứng án phí đã nộp 24.576.000 đồng theo biên lai thu tiền số 0000951 ngày 03/12/2024 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Quy Nhơn, tỉnh Bình Định (nay là Phòng Thi hành án dân sự Khu vực 1, tỉnh Gia Lai).
3. Về quyền và nghĩa vụ thi hành án: Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành cho đến khi thi hành xong tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật dân sự năm 2015. Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân Sự.
4. Về quyền kháng cáo: Nguyên đơn có quyền làm đơn kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kế từ ngày tuyên án, bị đơn vắng mặt tại phiên tòa thì thời hạn kháng cáo tính từ ngày nhận được bản án hoặc được tống đạt hợp lệ.