Bản án 683/2026/DS-PTTranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ được xem xét tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Về việc vắng mặt của đương: Nguyên đơn bà Nguyễn Thị B; anh Huỳnh Cảnh T1, anh Trần Minh B1 là người đại diện hợp pháp của bị đơn bà Hà Thị T; người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan chị Võ Thị T2, bà Nguyễn Thị N, bà Đoàn Thị Thùy L, Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh V vắng mặt nhưng có đơn xin xét xử vắng mặt nên căn cứ vào Điều 228 của Bộ luật tố tụng dân sự, Tòa án xét xử vắng mặt các đương sự trên.

[2] Xét kháng cáo của ông Nguyễn Thành S yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm buộc bà Nguyễn Thị B trả cho ông S 300.000.000 đồng tiền nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và 109.560.000 đồng tiền lãi tính từ ngày 23/7/2022 đến ngày xét xử sơ thẩm, Hội đồng xét xử xét thấy: Trong quá trình giải quyết vụ án, ông S cho rằng ông S nhận chuyển nhượng thửa đất 607, diện tích 189,1m2, tọa lạc xã P, huyện C, tỉnh bến Tre của bà bà Nguyễn Thị B với giá 300.000.000 đồng. Bà B cho rằng bà B vay của ông S 300.000.000 đồng, để đảm bảo cho khoản vay, ngày 23/7/2022 bà B đến tại Văn phòng C để ký hợp đồng chuyển nhượng thửa đất số 607 cho ông 7 Nguyễn Thành S. Ông S cho rằng giữa ông S và bà B không có giao dịch vay tiền như bà B trình bày. Do trên thửa đất 607 có căn nhà cấp 4 của gia đình bà B, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà B, ông S chỉ thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, không có thỏa thuận về căn nhà trên đất; từ khi nhận chuyển nhượng thì ông S chưa nhận quản lý, sử dụng thửa đất 607 cũng như căn nhà trên đất. Tòa án cấp sơ thẩm xác định trên thửa đất 607 có căn nhà cấp 4 của gia đình bà B tuyên vô hiệu hợp đồng chuyền nhượng quyền sử dụng đất giữa ông S với bà B đối với thửa đất 607 và giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu, buộc bà B trả cho ông S 300.000.000 đồng tiền nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và 5.795.000 đồng tiền thiệt hại do chênh lệch giá đất là đúng quy định của pháp luật.

Do đó, kháng cáo của ông S là không có cơ sở chấp nhận.

[3] Xét ý kiến của vị Kiểm sát viên, như phân tích ở phần trên, Hội đồng xét xử xét thấy có cơ sở chấp nhận.

[4] Về án phí dân sự phúc thẩm: Buộc ông Nguyễn Thành S phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự phúc thẩm nhưng được trừ vào 300.000 đồng tiền tạm ứng án phí phúc thẩm theo biên lai số: 0008799 ngày 11/5/2026 của Thi hành án dân sự tỉnh Vĩnh Long.

Căn cứ vào khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015. Không chấp nhận kháng cáo của ông Nguyễn Thành S. Giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số: 104/2026/DS-ST ngày 29 tháng 4 năm 2026 của Tòa án nhân dân Khu vực 5 – Vĩnh Long. Áp dụng Áp dụng các điều 116, 117, 122, 131, 407, 408, 500, 501, 502 của Bộ luật dân sự năm 2015. Áp dụng Điều các 166, 167, 168, 188 Luật Đất đai 2013; Áp dụng Điều 26, 37, 45 Luật đất đai 2024; Áp dụng Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Nguyễn Thị B. Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 23/7/2022 giữa bên chuyển nhượng là bà Nguyễn Thị B và bên nhận chuyển nhượng là ông Nguyễn Thành S, tại Văn phòng C; số công chứng 2985, quyển số 03/2022TP/CC- SCC/HĐGD đối với phần đất có diện tích 184,3m2 thuộc thửa đất số 607, tờ bản đồ số 16 (nay là tờ bản đồ số 65), tọa lạc xã P, huyện C, tỉnh Bến Tre (nay là xã T, tỉnh Vĩnh Long) vô hiệu. Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 19/8/2023 giữa bên chuyển nhượng là ông Nguyễn Thành S, bà Đoàn Thị Thùy L và bên nhận chuyển nhượng là bà Hà Thị T, tại Văn phòng C; số công chứng 2590, quyển số 8 04/2023/TP-SCC/HĐGD đối với phần đất có diện tích 184,3m2 thuộc thửa đất số 607, tờ bản đồ số 16 (nay là tờ bản đồ số 65), tọa lạc xã P, huyện C, tỉnh Bến Tre (nay là xã T, tỉnh Vĩnh Long) vô hiệu. Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất đối với thửa đất 607, diện tích 184,3m2, tờ bản đồ số 16 (nay là tờ bản đồ số 65), tọa lạc xã P, huyện C, tỉnh Bến Tre (nay là xã T, tỉnh Vĩnh Long) do Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh B (nay là Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh V) cấp cho ông Nguyễn Thành S vào ngày 24/7/2023. Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất đối với thửa đất 607, diện tích 184,3m2, tờ bản đồ số 16 (nay là tờ bản đồ số 65), tọa lạc xã P, huyện C, tỉnh Bến Tre (nay là xã T, tỉnh Vĩnh Long) do Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh B (nay là Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh V) cấp cho bà Hà Thị T vào ngày 19/9/2023. Bà Nguyễn Thị B được quyền liên hệ cơ quan, tổ chức có thẩm quyền để làm thủ tục cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 607, diện tích 184,3m2, tờ bản đồ số 16 (nay là tờ bản đồ số 65), tọa lạc xã P, huyện C, tỉnh Bến Tre (nay là xã T, tỉnh Vĩnh Long) theo quy định của pháp luật về đất đai. (Có Họa đồ hiện trạng sử dụng đất ngày 31/3/2026 kèm theo) Bà Nguyễn Thị B có trách nhiệm thanh toán cho ông Nguyễn Thành S số tiền là 305.795.000 đồng. Ông Nguyễn Thành S có trách nhiệm thanh toán cho bà Hà Thị T số tiền là 380.000.000 đồng. Kể từ ngày Bản án có hiệu lực pháp luật và có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án, nếu người phải thi hành án chưa thi hành xong khoản tiền phải thi hành án thì còn phải chịu tiền lãi theo quy định tại Khoản