Bản án 64/2026/KDTM-STCác tranh chấp khác

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa, căn cứ vào lời trình bày và tranh luận của đương sự tại phiên tòa, ý kiền của đại diện Viện kiểm sát tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Về quan hệ tranh chấp, thẩm quyền giải quyết và thủ tục tố tụng: [1.1] Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam khởi kiện tranh chấp hợp đồng tín dụng với Công ty TNHH XNK Nông sản Tấn Tài phát sinh từ hợp đồng được ký kết giữa Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam - Chi nhánh An Phú với Công ty TNHH XNK Nông sản Tấn Tài. 4 Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam - Chi nhánh An Phú có địa chỉ tại 310-312-314 Cộng Hòa, phường Tân Bình (trước đây là Phường 13, quận Tân Bình), Thành phố Hồ Chí Minh và Ngân hàng lựa chọn nơi giải quyết tranh chấp là nơi thực hiện hợp đồng nên vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân khu vực 4 - Thành phố Hồ Chí Minh theo quy định tại Điêu 30, Điều 35, điêm b, điêm g khoản 1 Điều 40 của Bộ luật Tô tụng dân sự năm 2015 đã được sửa đôi bô sung một sô điêu theo Luật sô 85/2025/QH15. [1.2] Vê việc đưa người tham gia tô tụng trong vụ án: Bà Thái Lý Anh N, trẻ Nguyễn Thái H A, sinh năm 2023 (Người đại diện hợp pháp: Ông Nguyễn Lê Hoàng T, bà Thái Lý Anh N là cha mẹ ruột) là những người cư trú tại các địa chi 01 Tự Quyết, phường Tân Sơn Nhì, Thành phô Hồ Chí Minh, do đó Tòa án đưa vào tham gia tô tụng với tư cách người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong vụ án. [1.3] Về sự có mặt của các đương sự: Nguyên đơn Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam có ông Võ Huỳnh H đại diện theo ủy quyền có mặt tại phiên tòa. Bị đơn Công ty TNHH XNK Nông sản Tấn Tài và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan - ông Nguyên Lê Hoàng T, bà Thái Lý Anh N đã được triệu tập hợp lệ tham gia phiên tòa nhưng vân văng mặt mà không có đơn đề nghị xét xử văng mặt, không vì sự kiện bất khả kháng hoặc trở ngại khách quan.

Do đó, căn cứ vào khoản 1 Điều 207, khoản 2 Điêu 227; khoản 1, khoản 3 Điều 228 Bộ luật Tô tụng dân sự, Tòa án tiên hành xét xử văng mặt các đương sự trên.

[2] Xét yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn: [2.1] Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam buộc Công ty TNHH XNK Nông sản Tấn Tài trả ngay cho Ngân hàng tổng số nợ còn thiếu tạm tính đến ngày 05/5/2026 là 56.655.530.849 đồng, trong đó gồm: nợ gốc 47.999.000.000 đồng, lãi trong hạn 6.164.912.658 đồng, lãi quá hạn 2.491.618.192 đồng. Căn cứ Hợp đồng tín dụng số 1606-LAV-202300699 ngày 28/12/2023; Hợp đồng sửa đổi, bồ sung hợp đồng tín dụng ngày 07/8/2024; Các Giấy nhận nợ số: 1606-LDS-202400501 ngày 05/7/2024; 1606-LDS-202400511 ngày 09/7/2024; 1606-LDS-202400525 ngày 12/7/2024; 1606-LDS-202400608 ngày 08/8/2024; Căn cứ chứng từ giải ngân, bảng chi tiết gốc lãi và các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ có cơ sở xác định Bị đơn có vay tiền tại ngân hàng, khoản vay có thời hạn và tài sản đảm bảo, Bị đơn còn nợ Ngân hàng phát sinh từ các Hợp đồng tín dụng, Giấy nhận nợ sô tiền gốc và lãi tính dền ngày 05/5/2026 là 5 56.655.530.849 đồng, trong đó gồm: nợ gốc 47.999.000.000 đồng, lãi trong hạn 6.164.912.658 đồng, lãi quá hạn 2.491.618.192 đồng. Khi Bị đơn vi phạm nghĩa vụ trả nợ, ngày 09/10/2024 giữa Ngân hàng và Bị đơn có lập Biên bản làm việc xác nhận nợ, làm việc về kế hoạch trả nợ nhưng Bị đơn không thực hiện trả nợ. Quá trình giải quyết vụ án, Bị đơn đã được Tòa án thông báo về việc thụ lý vụ án, được biết yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng nhưng Bị đơn không cung cấp tài liệu chứng cứ, không có ý kiến phản đối hay có yêu cầu trong vụ án. Xét, Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam là tổ chức tín dụng được cấp phép hoạt động, hợp đông tín dụng giữa Ngân hàng và Bị đơn được ký kết trên cơ sở tự nguyện; việc thỏa thuận lãi vay, lãi trong hạn, quá hạn giữa các bên là phù hợp pháp luật theo quy định tại Điều 91 Luật Các tổ chức tín dụng; Căn cứ quy định tại Điều 466 Bộ luật dân sự năm 2015; Điều 95 Luật Các tổ chức tín dụng năm 2010 Bị đơn có nghĩa vụ trả số tiền nợ vay còn nợ nêu trên cho Ngân hàng. Từ những căn cứ trên, Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu của Ngân hàng. Kể từ ngày 06/5/2026, Bị đơn tiếp tục trả tiền lãi, phạt chậm trả lãi phát sinh theo mức lãi suất quy định tại Hợp đồng tín dụng và các giấy nhận nợ cho đến khi trả hết nợ Ngân hàng. [2.2] Thời hạn trả: Ngân hàng yêu cầu Bị đơn trả một lần toàn bộ số tiền trên ngay sau khi bản án có hiệu lực pháp luật, xét thấy Bị đơn vi phạm nghĩa vụ trả nợ, Ngân hàng yêu cầu thời hạn trên là có cơ sở nên được Hội đồng xét xử chấp nhận. [2.3] Ngân hàng yêu cầu trong trường hợp Bị đơn không trả hoặc trả không đầy đủ khoản nợ trên cho Ngân hàng thì Ngân hàng có quyền yêu cầu phát mãi các tài sản thế chấp để thu hồi nợ, Hội đồng xét xử nhận thấy: Căn cứ Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 1606LCP202300547 ngày 28/12/2023 được công chứng tại Văn phòng công chứng Nguyễn Thị Ngọc Dung, tỉnh Vĩnh Long số công chứng 8648, quyền số 12/2023 TP/CC- SCC/HĐGD và đăng ký biện pháp bảo đảm tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện Tam Bình, tỉnh Vĩnh Long ngày 28/12/2023; Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 1606LCP202300545 ngày 28/12/2023 được công chứng tại Văn phòng công chứng Nguyễn Thị Ngọc Dung, tỉnh Vĩnh Long số công chứng 8647, quyền số 12/2023 TP/CC-SCC/HĐGD và đăng ký biện pháp bảo đảm tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện Tam Bình, tỉnh Vĩnh Long ngày 28/12/2023; Hợp đồng thể chấp quyền sử dụng đất số 1606LCP202300546 ngày 28/12/2023 được công chứng tại Văn phòng công chứng Nguyễn Thị Ngọc Dung, tỉnh Vĩnh Long số công chứng 8646, quyển số 12/2023 TP/CC- SCC/HĐGD và đăng ký biện pháp bảo đảm tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện Tam Bình, tỉnh Vĩnh Long ngày 28/12/2023; nhận thấy bà Đ 6 Thị Thu Thắm ký kết hợp đồng thế chấp với Ngân hàng, theo đó, bà Đặng Thị Thu T thể chấp các tài sản sau để đảm bảo khoản vay: - Quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác găn liên với đất tại thửa đất sô 280, tờ bản đô sô 35, địa chỉ: âp Phú Hòa Yên, xã Song Phú, huyện Tam Bình (nay là xã Song Phú), tỉnh Vĩnh Long (theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DE 069887, số vào sổ cấp GCN: CH11309 do Ủy ban nhân dân huyện Tam Bình, tỉnh Vĩnh Long cấp ngày 28/3/2023 cho ông Phạm Minh T, cập nhật chuyển nhượng cho bà Đặng Thị Thu T ngày 28/12/2023); - Quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại thửa đất số 281, tờ bản đồ số 35, địa chỉ: ấp Phú Hòa Yên, xã Song Phú, huyện Tam Bình, (nay là xã Song Phú), tỉnh Vĩnh Long (theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đât, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác găn liên với đât sô DE 069888, sô vào sô câp GCN: CH11311 do Uy ban nhân dân huyện Tam Binh, tinh Vinh Long cấp ngày 28/3/2023 cho ông Phạm Minh T, cập nhật chuyển nhượng cho bà Đặng Thị Thu T ngày 28/12/2023); - Quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại thửa đất số 240, tờ bản đồ số 35, địa chỉ: ấp Phú Hòa Yên, xã Song Phú, huyện Tam Bình (nay là xã Song Phú), tỉnh Vĩnh Long (theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DE 069838, số vào sổ cấp GCN: CH11293 do Ủy ban nhân dân huyện Tam Bình, tỉnh Vĩnh Long cấp ngày 28/3/2023 cho ông Phạm Minh T, cập nhật chuyển nhượng cho bà Đặng Thị Thu T ngày 28/12/2023); Căn cứ Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 1606-LCP-202400242 ngày 06/8/2024 ký kết giữa Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam với ông Nguyễn Lê Hoàng T được công chứng tại Văn phòng công chứng Chu Thành Chương, Thành phố Hồ Chí Minh số công chứng 0004269, quyền số 08/2024 TP/CC-SCC/HĐGD và chứng nhận đăng ký biện pháp bảo đảm tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai quận Tân Phú, Thành phố Hồ Chí Minh ngày 07/8/2024. Theo đó, ông Nguyễn Lê Hoàng T thể chấp tài sản để đảm bảo khoản vay trên là Quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở tại thửa đất số 10, tờ bản đồ số 90 (BĐĐC), địa chỉ: số 01 Tự Quyết, phường Tân Sơn Nhì, quận Tân Phú (nay là phường Tân Sơn Nhì), Thành phố Hồ Chí Minh (theo Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở số 797672701019638, hồ sơ gốc số 2806/2009/UB.GCN do Ủy ban nhân dân quận Tân Phú, Thành phố Hồ Chí Minh cấp ngày 15/6/2009 cho bà Ngô Thị My C, cập nhật chuyển nhượng cho ông Nguyễn Lê Hoàng T ngày 08/11/2022). Xét, các hợp đồng thế chấp trên được ký kết trên cơ sở tự nguyện và thực hiện theo đúng quy định pháp luật về giao dịch bảo đảm (có ký hợp đồng thể chấp theo quy định và đăng ký giao dịch bảo đảm tại cơ quan nhà nước có thẩm 7 quyền) nên việc thế chấp phát sinh hiệu lực pháp luật. Căn cứ Điều 299, khoản 7 Điều 323 Bộ luật Dân sự năm 2015; Điều 2 và Điều 8 của Hợp đồng thế chấp, Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu của Ngân hàng, trường hợp Công ty TNHH XNK Nông sản Tần Tài không trả hoặc trả không đầy đủ nợ, Ngân hàng có quyền yêu cầu cơ quan thi hành án có thẩm quyền phát mãi tài sản thế chấp nêu trên để thu hồi nợ tương ứng với nghĩa vụ được bảo đảm của các tài sản thế chấp. [2.4] Căn cứ Điều 307 của Bộ luật Dân sự năm 2015 và thỏa thuận của các bên khi thế chấp tài sản thì trường hợp phát mãi tài sản thế chấp để Ngân hàng thu hồi nợ, sau khi thực hiện xong tất cả nghĩa vụ phát sinh theo quy định mà giá trị tài sản thế chấp không đủ trả hết nợ cho Ngân hàng thì Bị đơn tiếp tục trả cho đến khi hết nợ; Trường hợp giá trị tài sản thế chấp theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 1606-LCP-202400242 ngày 06/8/2024 phát mãi còn thừa thì được trả lại cho ông Nguyễn Lê Hoàng T; Trường hợp giá trị tài sản thế chấp theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 1606LCP202300547; Hợp đồng thể chấp quyền sử dụng đất số 1606LCP202300545; Hợp đồng thể chấp quyền sử dụng đất số 1606LCP202300546 cùng ngày 28/12/2023 phát mãi còn thừa thì được trả lại cho bà Đặng Thị Thu T. Trường hợp phát mãi tài sản thế chấp thì những người ở trên tài sản thế chấp tại thời điểm phát mãi tài sản thế chấp có trách nhiệm thực hiện bàn giao tài sản thế chấp cho cơ quan có thẩm quyền. [2.5] Căn cứ Điều 322 của Bộ luật Dân sự năm 2015, bên nhận thế chấp có trách nhiệm trả lại giấy tờ cho bên thế chấp sau khi chấm dút thế chấp, do đó ngay sau khi Bị đơn trả hết nợ cho Ngân hàng thì Ngân hàng có nghĩa vụ: - Thực hiện giải chấp tài sản bảo đảm theo quy định và trả lại cho ông Nguyễn Lê Hoàng T bản chính: Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở số 797672701019638, hồ sơ gốc số 2806/2009/UB.GCN do Ủy ban nhân dân quận Tân Phú cấp ngày 15/6/2009; - Thực hiện giải chấp tài sản bảo đảm theo quy định và trả lại cho bà Đặng Thị Thu T bản chính: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DE 069887, số vào sổ cấp GCN: CH11309 do Ủy ban nhân dân huyện Tam Bình, tỉnh Vĩnh Long cấp ngày 28/3/2023; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DE 069888, số vào sổ cấp GCN: CH11311 do Ủy ban nhân dân huyện Tam Bình, tỉnh Vĩnh Long câp ngày 28/3/2023; Giây chứng nhận quyền sử dụng đât, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác găn liên với đât sô DE 069838, số vào sổ cấp GCN: CH11293 do Ủy ban nhân dân huyện Tam Bình, tỉnh Vĩnh Long cấp ngày 28/3/2023. 8

[3] Đại diện Viện kiểm sát nhân dân khu vực 4 - Thành phố Hồ Chí Minh đề nghị chấp nhận toàn bộ yêu cầu của Ngân hàng, xét đề nghị này có căn cứ nên Hội đồng xét xử chấp nhận.

[4] Về chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ là 18.000.000 đồng do Ngân hàng tạm nộp, Bị đơn có nghĩa vụ trả lại cho Ngân hàng số tiền này là phù hợp theo quy định tại Điều 157 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015. Hội đồng xét xử buộc Bị đơn trả Ngân hàng số tiền 18.000.000 đồng, ngay khi bản án có hiệu lực pháp luật.

[5] về án phí dân sự sơ thẩm: Do bị đơn có nghĩa vụ thanh toán tiền còn nợ cho Ngân hàng nên phải chịu án phí dân sự sơ thẩm theo quy định pháp luật. Hoàn lại tiền tạm ứng án phí cho Ngân hàng. Vi các lẽ trên;