Bản án 181/2026/DS-PTTranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

Căn cứ vào tài liệu, chứng cứ đã được xem xét tại phiên tòa, kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Về tố tụng: - Về kháng cáo: Đơn kháng cáo của ông T, bà T1 hợp lệ nên cấp phúc thẩm giải quyết vụ án theo quy định tại Điều 293 của Bộ luật Tố tụng dân sự. - Về sự vắng mặt của các đương sự: Tại phiên tòa có mặt nguyên đơn ông Bùi Phước Anh T, người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn ông Nguyễn Văn H, người đại diện theo ủy quyền của bị đơn ông Nguyễn Phú H1; những người tham gia tố tụng khác vắng mặt. Căn cứ Điều 227, 228 của Bộ luật Tố tụng dân sự xét xử vắng mặt các đương sự vắng mặt.

[2] Xét kháng cáo của nguyên đơn ông Bùi Phước Anh T, bà Nguyễn Thị Nam T1. Theo hồ sơ thể hiện nguồn gốc phần đất diện tích 56m2 như sau: Bà Lương Huỳnh T3 được cấp quyền sử dụng đất số H01132eA ngày 04/8/2005, thửa đất số 50, tờ bản đồ 25, diện tích 56m2 tại phường M, thành phố L (cũ). Ngày 14/7/2009 bà T3 chuyển nhượng đất cho ông Phạm Trường G, bà Phan Thị Ngọc T4; ông G, bà T4 được cấp quyền sử dụng ngày 28/7/2009 (thay đổi thành thửa 243, tờ bản đồ 18). Ngày 17/8/2009 ông G, bà T4 chuyển nhượng tiếp cho ông T, bà T1; ông T, bà T1 được cấp quyền sử dụng đất ngày 09/9/2009. Năm 2015 bà Trần Thị X khởi kiện bà Lương Huỳnh T3, ông Trần Thanh H2 (chồng bà T3) tranh chấp hợp đồng vay tài sản tại Tòa án nhân dân thành phố Long Xuyên. Trong quá trình giải quyết vụ án bà X yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời “Phong tỏa tài sản tài sản” của bà T3 là quyền sử dụng đất số H01132eA ngày 04/8/2005, thửa đất số 50, tờ bản đồ 25, diện tích 56m2 cấp cho bà T3. Ngày 27/5/2015 Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất – Phòng Tài nguyên và Môi trường tỉnh A (sau là Văn phòng đăng ký đất đai – chi nhánh L1 và nay là Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai khu vực liên xã, phường L) có Văn bản số 125/ĐKĐ xác định thửa đất số 50, tờ bản đồ số 25, diện tích 56m2 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H01132eA do Ủy ban nhân dân thành phố L cấp ngày 04/8/2005 mang tên bà Lương Huỳnh T3, không tìm thấy thông tin biến động của thửa đất. Ngày 29/5/2015, Tòa án nhân dân thành phố Long Xuyên ban hành Quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời số 05/2015/QĐ-BPKCTT phong tỏa tài sản của bà T3 là quyền sử dụng đất nêu trên. Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 34/2015/DS-ST ngày 23/6/2025 của Tòa án nhân dân thành phố Long Xuyên buộc bà T3, ông H2 trả cho bà X 169.456.250 đồng và tiếp tục duy trì Quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời số 7 05/2015/QĐ-BPKCTT ngày 29/5/2015. Bản án dân sự phúc thẩm số 228/2015/DSPT ngày 11/9/2015 của Tòa án nhân dân tỉnh An Giang giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 34/2015/DS-ST ngày 23/6/2025 của Tòa án nhân dân thành phố Long Xuyên. Tại giai đoạn thi hành án, Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Long Xuyên ban hành Quyết định thi hành án số 1737/QĐ-CCTHA ngày 22/9/2015, Quyết định cưỡng chế kê biên xử lý tài sản số 05/QĐ-CCTHA ngày 14/10/2015 kê biên xử lý tài sản của ông H2, bà T3 đối với diện tích đất 56m2 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho bà T3. Ngày 14/01/2016 Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Long Xuyên ký Hợp đồng bán đấu giá tài sản với Công ty TNHH MTV Đ. Ông Phan Thanh L là người trúng đấu giá và đã ký Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá số 07/HĐMB-DTN ngày 26/02/2016 với Công ty TNHH MTV Đ; ngày 01/3/2016 Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Long Xuyên thông báo cho bà T3 nộp bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Cùng ngày 01/3/2016 Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Long Xuyên có biên bản bàn giao tài sản cho ông L (BL 180); ông L và bà Trần Thị T6 đăng ký, được cấp quyền sử dụng đất ngày 15/5/2017, sau đó được Ủy ban nhân dân thành phố L cấp giấy phép xây dựng số 2011/GPXD ngày 19/12/2018 và cất nhà ở trên đất từ năm 2019 đến nay. Như vậy, mặc dù ông T, bà T1 được cấp quyền sử dụng đất ngày 09/9/2009, nhưng căn cứ vào Văn bản số 125/ĐKĐ ngày 27/5/2015 của Văn phòng đăng ký đất đai thành phố L, ngày 29/5/2015 Tòa án nhân dân thành phố Long Xuyên ban hành Quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời số 05/2015/QĐ-BPKCTT là phù hợp; đến giai đoạn thi hành án Cơ quan thi hành án tiến hành kê biên tài sản, bán đấu giá; ông L là người mua tài sản thông qua hợp đồng mua bán tài sản đấu giá, nên không thể biết tài sản thuộc quyền sử dụng hợp pháp của ông T, bà T1. Ông L, bà T6 cũng không thể biết được các trình tự, thủ tục thi hành án và mua bán tài sản đấu giá có đúng quy định hay không. Ông L, bà T6 được xác lập quyền sở hữu từ thời điểm có biên bản bàn giao tài sản của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Long Xuyên, đã được cấp quyền sử dụng đất, cất nhà ở ổn định trên đất.

Vì vậy, ông L, bà T6 được bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp theo quy định “trường hợp người thứ ba ngay tình nhận được tài sản này thông qua bán đấu giá tài sản tại tổ chức có thẩm quyền” và “Chủ sở hữu không có quyền đòi lại tài sản từ người thứ ba ngay tình….” được quy định tại khoản 2, 3 Điều 133 Bộ luật Dân sự.

Do đó, cấp sơ thẩm không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông T, bà T1 là có cơ sở. Kháng cáo của ông T, bà T1 không có căn cứ nên không được chấp nhận, Hội đồng xét xử giữ nguyên bản án sơ thẩm. Ông T, bà T1 được cấp quyền sử dụng đất là hợp pháp thông qua hợp đồng chuyển nhượng với ông G, bà T4, việc Ủy ban nhân dân thành phố L cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông L, bà T6 đã làm ảnh hưởng đến quyền lợi ích hợp pháp của ông T, bà T1. Do đó ông bà có quyền khởi kiện, yêu cầu chủ thể có lỗi dẫn đến việc giao dịch được xác lập với người thứ ba phải hoàn trả 8 những chi phí hợp lý và bồi thường thiệt hại theo quy định của Luật Trách nhiệm bồi thường của Nhà nước.

[3] Về án phí dân sự phúc thẩm: Do kháng cáo không được chấp nhận nên ông T, bà T1 mỗi người phải chịu 300.000đ án phí dân sự phúc thẩm.