Bản án 169/2026/DS-PTTranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

[1]. Về thủ tục tố tụng: Nguyên đơn khởi kiện yêu cầu bị đơn trả lại diện tích đất đã lấn chiếm và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bị đơn có địa chỉ nơi cư trú tại thôn H2, xã H3, huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình (nay là xã thôn H2, xã Lương Sơn, tỉnh Phú Thọ), Tòa án nhân dân huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình (nay là Tòa án nhân dân khu vực 13 – Phú Thọ) thụ lý, giải quyết là đúng thẩm quyền được quy định tại Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự. 18 Nguyên đơn chị Trương Thị H kháng cáo trong thời hạn theo quy định tại Điều 273 Bộ luật Tố tụng dân sự, hợp lệ nên được xem xét, giải quyết theo thủ tục phúc thẩm.

[2]. Về nội dung: Trong quá trình tố tụng và tại phiên tòa phúc thẩm, nguyên đơn, bị đơn và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án. Thỏa thuận của nguyên đơn và bị đơn cùng những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan cụ thể như sau:

1. Công nhận 654,5m2 đất vườn và toàn bộ tài sản gắn liền trên đất thuộc quyền sở hữu, sử dụng của gia đình bà Bùi Thị B. Diện tích đất 654,5m2 đất và tài sản gắn liền trên đất gia đình bà Bùi Thị B đang sử dụng được tách ra từ thửa đất số 40 tờ bản đồ số 25 tại thôn H2, xã Hoà Sơn, huyện Lương Sơn, tỉnh Hoà Bình (nay là thôn H2, xã Lương Sơn, tỉnh Phú Thọ), theo giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất số vào sổ 00721/QSDĐ.H/S H 299 ngày 26/12/1998 tên ông Trương Ánh D2 (đã được đính chính Trương Minh D2). Vị trí, ranh giới diện tích 654,5m2 của thửa đất được xác định theo các cạnh, các mốc, ranh giới, thông số cạnh trích đo, bao gồm các vị trí số: 1-2-5-7- 10-9 của Bản đo vẽ lại Bản đồ địa chính số 464 – 2026 ngày 10/6/2026 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Lương Sơn.

2. Gia đình bà Bùi Thị B đồng ý cho gia đình chị Trương Thị H sử dụng 12,8m2 đất. Đây là phần diện tích có hình tam giác từ vị trí số 5 đến vị trí số 7 của Bản đo vẽ, với các cạnh cụ thể: 13,25m, 5,23m và 8,61m của Bản đo vẽ lại Bản đồ địa chính số 464 – 2026 ngày 10/6/2026 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Lương Sơn. Gia đình bà Bùi Thị B tự nguyện đập đoạn tường bao và phần mái tôn được xây, lợp trên phần diện tích 12,8m2 nêu trên để trả đất cho gia đình chị H sử dụng. Chị Trương Thị H tự nguyện hỗ trợ gia đình bà Bùi Thị B số tiền 4.000.000 đồng để xây lại đoạn tường bao mới. (Có bản đo vẽ lại Bản đồ địa chính số 464 – 2026 ngày 10/6/2026 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Lương Sơn kèm theo)

3. Đối với yêu cầu đòi lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Các đương sự đều thống nhất xác định giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất số vào sổ 00721/QSDĐ.H/SH 299 ngày 26/12/1998 tên ông Trương Ánh D2 (đã được đính chính Trương Minh D2) hiện nay đã thất lạc. Đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. 19

4. Chị Trương Thị H tự nguyện chịu 4.000.000 đồng chi phí tố tụng và nộp 300.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm, 300.000 đồng án phí dân sự phúc thẩm. Xét thấy việc thỏa thuận của các bên là hoàn toàn tự nguyện, không vi phạm điều cấm của pháp luật, không trái đạo đức xã hội và phù hợp với quy định tại Điều 300 Bộ luật Tố tụng dân sự nên được chấp nhận. Do giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ 00721/QSDĐ.H/SH 299 ngày 26/12/1998 tên ông Trương Ánh D2 (đã được đính chính Trương Minh D2) các đương sự đều xác nhận hiện nay đã thất lạc. Mặt khác, ông Trương Ánh D2 cũng đã chết từ năm 2016. Do vậy, gia đình bà Bùi Thị B và gia đình chị Trương Thị H có quyền và nghĩa vụ liên hệ với cơ quan nhà nước có thẩm quyền để tiến hành làm các thủ tục kê khai, đăng ký cấp giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần diện tích đất của mình theo quy định pháp luật.

[3]. Về án phí và chi phí tố tụng: Chị Trương Thị H tự nguyện chịu 4.000.000 đồng chi phí tố tụng và nộp 300.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm, 300.000 đồng án phí dân sự phúc thẩm.