Bản án 06/2025/HNGĐ-STThế chấp

Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ đ được kiểm tra xem xét và kết quả tranh tụng tại phiên tòa, sau khi đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Quảng Ng i phát biểu ý kiến, ội đồng xét xử nhận định:

[1] Về tố tụng: [1.1] Tòa án nhân dân khu vực 2 - Quảng Ngãi tuyên án vào ngày 29/8/2025, anh R vắng mặt tại phiên toà. Ngày 13/10/2025, anh R mới nhận được bản án số 02/20/25/KDTM-ST ngày 29/8/2025 của Tòa án nhân dân khu vực 2- Quảng Ngãi. Ngày 08/10/2025, anh R có đơn kháng cáo, nên đơn kháng cáo của anh R đúng quy định tại Điều 272, Điều 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự.

Vì vậy, Tòa án chấp nhận việc kháng cáo của anh R để xem xét theo thủ tục phúc thẩm. 7 [1.2] Về sự tham giam tố tụng của các đương sự: Toà án đã triệu tập hợp lệ đến lần thứ hai nhưng bị đơn chị Võ Thị Thảo N, anh Trần Xu N1 vắng mặt. Căn cứ Điều 296 của Bộ luật Tố tụng dân sự, Hội đồng xét xử quyết định xét xử vắng mặt những người nêu trên.

[2] Về nội dung: [2.1] Theo Hợp đồng tín dụng số 202327264713 ngày 11/10/2023, Giấy nhận nợ số 202328400677 ngày 11/10/2023; Giấy nhận nợ số 202328500207 ngày 12/10/2023; Giấy nhận nợ số 202328600539 ngày 13/10/2013 có căn cứ xác định: Bị đơn có vay tiền tại S2.

Tuy nhiên, trong quá trình thực hiện hợp đồng thì bị đơn vi phạm nghĩa vụ thanh toán cho S2. Tính đến ngày 29/8/2025 bị đơn còn nợ S2 số tiền là 2.659.211.958 đồng (làm tròn 2.659.212.000 đồng). Trong đó: Nợ gốc là 2.000.000.000 đồng, nợ lãi trong hạn 217.427.554 đồng (làm tròn 217.428.000 đồng), lãi quá hạn 104.089.462 đồng (làm tròn 104.089.000 đồng); dư nợ thẻ tín dụng: 337.694.942 (làm tròn 337.695.000 đồng) và tiền lãi, lãi phát sinh theo các hợp đồng tín dụng là có căn cứ. Sau khi xét xử sơ thẩm các bên đương sự không kháng cáo, không bị kháng nghị nên phần nội dung đã tuyên nêu trên tại Bản án sơ thẩm có hiệu lực pháp luật. [2.2] Để bảo đảm cho các khoản vay trên, bị đơn đã thế chấp các tài sản gồm: Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất thuộc thửa đất số 107, tờ bản đồ số 5, tổ dân phố D, thị trấn T, huyện T (nay là xã T), tỉnh Quảng Ngãi theo Hợp đồng thế chấp tài sản số 01/202327264713 ngày 11/10/2023 và Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất tại thửa đất số 717, tờ bản đồ số 14, xã N, huyện T (nay là xã N), tỉnh Quảng Ngãi theo Hợp đồng thế chấp tài sản số 202327264713 ngày 11/10/2023. Hợp đồng thế chấp tài sản số 202327264713 ngày 11/10/2023 được công chứng, đăng ký giao dịch bảo đảm đúng quy định của pháp luật. Sau khi xét xử sơ thẩm các bên đương sự không kháng cáo, không bị kháng nghị đối với phần xử lý tài sản là Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất tại thửa đất số 717, tờ bản đồ số 14, xã N, huyện T (nay là xã N), tỉnh Quảng Ngãi theo Hợp đồng thế chấp tài sản số 202327264713 ngày 11/10/2023 nên phần nội dung này tại Bản án sơ thẩm có hiệu lực pháp luật. [2.3] Theo Cam kết thế chấp 1 ngày 11/10/2023 thể hiện tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất thửa đất số 107 và toàn bộ phần diện tích công trình xây dựng (kể cả không có giấy tờ pháp lý hợp lệ) trên đất cũng thuộc tài sản thế chấp, cụ thể: Diện tích xây dựng 100m2, kết cấu nhà ở riêng lẻ, cấp 4, móng đá, tường xây gạch, nền lát gạch men, chất lượng còn lại 60%. Theo Biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 19/5/2026 và sơ đồ địa chính thửa đất số 107 thể hiện: Hiện trạng tài sản gắn liền trên thửa đất số 107 gồm 02 nhà cấp 4, 01 nhà cột gỗ, 01 khu pha chế, 01 nhà bếp, 03 mái hiên, 01 chuồng gà, 01 nhà vệ sinh và một số cây cối khác. Như vậy tài sản trên thửa đất số 107, có rất nhiều và có tài sản không thuộc về tài sản thế chấp. Đồng thời 8 theo nội dung cam kết thế chấp 1 ngày 11/10/2023 thì không có tài sản nào có kết cấu riêng lẻ có diện tích xây dựng 100m2. Trong quá trình giải quyết vụ án tại cấp phúc thẩm, anh R cung cấp Đơn xác nhận tài sản trên đất và có xác nhận của Ủy ban nhân dân xã T có nội dung: Các tài sản do anh R xây dựng vào năm 2015 bằng công sức và chi phí của mình, hiện do anh R trực tiếp quản lý sử dụng ổn định gồm: Nhà ở diện tích khoảng 90,6m2; nhà 6 cột bằng gỗ, mái ngói (công trình phụ); cây cối trồng trước nhà và cây cảnh; khu pha chế; tường tào, cổng ngõ. Các tài sản nêu trên không được hình thành từ khoản vay ngân hàng, không thuộc tài sản bảo đảm cho nghĩa vụ vay. Tuy nhiên theo nội dung Công văn số 702/UBND-KT ngày 28/5/2026 của Ủy ban nhân dân xã T: Ủy ban nhân dân xã T không xác định được căn nhà và vật kiến trúc thuộc thửa đất 107 do cá nhân nào xây dựng. Tại Biên bản làm việc ngày 07/4/2026, đại diện Ngân hàng cho rằng “ Tại thời điểm thẩm định cho vay thì tài sản trên thửa đất số 107 được thể hiện như hiện nay... nhà cũ và đất là cha mẹ cho, nhà chính giữa và khu pha chế là do ông N1 xây dựng để ở và kinh doanh”, còn bà Hồ Thị N2 có lời khai bà cho anh Trần Xu N1 thửa đất số 107, nhưng bà không biết việc anh N1 thế chấp thửa đất. Như vậy bà N2 không cho anh N1 căn nhà của bà trên thửa đất số 107. Nên anh N1 không có quyền thế chấp căn nhà của bà N2. Đồng thời, anh Trần Xu R có ý kiến; anh R, vợ con và bà N2 sinh sống trên thửa đất số 107, không có chỗ ở nào khác.

Tuy nhiên, Tòa án cấp sơ thẩm chưa xác minh làm rõ đúng như anh R đã trình bày không, tại sao trong Cam kết thế chấp 1 ngày 11/10/2023, không có chữ ký của bà N2, anh R, chị H1 là những người đang sinh sống trên thửa đất số 107, nhưng vẫn tuyên xử lý tài sản thế chấp là chưa đảm bảo quyền lợi cho bà N2, anh R, chị H1. Tòa án cấp sơ thẩm giải quyết chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn, buộc bị đơn có nghĩa vụ trả nợ cho nguyên đơn, trong trường hợp bị đơn không thực hiện nghĩa vụ trả nợ thì nguyên đơn có quyền yêu cầu cơ quan thi hành án dân sự xử lý tài sản thế chấp gồm quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất thuộc thửa đất số 107, tờ bản đồ số 5, tổ dân phố D, thị trấn T, huyện T (nay là xã T), tỉnh Quảng Ngãi theo Hợp đồng thế chấp tài sản số 01/202327264713 ngày 11/10/2023, trong khi chưa xem xét, xác định đầy đủ quyền sở hữu các tài sản gắn liền trên thửa đất số 107 là của cá nhân nào và hình thành từ thời gian nào (trước hay sau khi ký hợp đồng thế chấp) là chưa đảm bảo quyền, lợi ích hợp pháp của đương sự. Do việc thu thập chứng cứ và chứng minh chưa được thực hiện đầy đủ mà tại phiên tòa phúc thẩm không thể thực hiện bổ sung được, nên Hội đồng xét xử phúc thẩm quyết định hủy một phần Bản án sơ thẩm, chuyển hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân nhân khu vực 2 – Quảng Ngãi giải quyết lại vụ án theo thủ tục sơ thẩm đối với: Yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng về xử lý tài sản thế chấp gồm quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên thửa đất số 107, tờ bản đồ số 5, tổ dân 9 phố D, thị trấn T, huyện T (nay là xã T), tỉnh Quảng Ngãi theo Hợp đồng thế chấp tài sản số 01/202327264713 ngày 11/10/2023. [2.4] Do hủy phần bản án sơ thẩm có liên quan đến nội dung kháng cáo của anh Trần Xu R để giải quyết lại, nên Hội đồng xét xử phúc thẩm chưa xem xét kháng cáo của anh Trần Xu R. Yêu cầu của anh R sẽ được xem xét, giải quyết khi cấp sơ thẩm giải quyết lại vụ án.

[3] Án phí kinh doanh thương mại sơ thẩm: Chị Võ Thị Thảo N (người đại diện theo pháp luật Hộ kinh doanh cá thể) và anh Trần Xu N1 có nghĩa vụ chịu án phí với số tiền 85.184.000 đồng. Hoàn trả lại cho Ngân hàng tiền tạm ứng án phí đã nộp là 38.317.830 đồng theo biên lai thu số 0001096 ngày 01/8/2024 của Chi Cục thi hành án Dân sự huyện Trà Bồng (Nay là Phòng Thi hành án Dân sự khu vực 2 - Quảng Ngãi).

[4] Về án phí phúc thẩm: Do hủy bản án sơ thẩm nên anh Trần Xu R không phải chịu án phí phúc thẩm. Hoàn trả lại cho anh R số tiền 300.000 đồng tạm ứng án phí đã nộp, theo biên lai thu số 0003197 ngày 25/12/2025 của Thi hành án dân sự tỉnh Quảng Ngãi.

[5] Về chi phí tố tụng: Chị Võ Thị Thảo N (người đại diện theo pháp luật Hộ kinh doanh cá thể), anh Trần Xu N1 phải chịu 17.000.000 đồng chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ, đo đạc tại giai đoạn sơ thẩm là 14.000.000 đồng và tại giai đoạn phúc thẩm là 3.000.000 đồng, tổng cộng là 17.000.000 đồng; S2 đã nộp tạm ứng chi phí tố tụng 17.000.000 đồng nên chị Võ Thị Thảo N, anh Trần Xu N1 có nghĩa vụ hoàn trả số tiền 17.000.000 đồng cho S2.

[6] Ý kiến của đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh tại phiên tòa phù hợp với quy định của pháp luật.