Bản án 589/2026/DS-STTranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định :

[1] Về tố tụng: - Quan hệ pháp luật và thẩm quyền giải quyết: Bà T khởi kiện yêu cầu ông L trả cho bà T căn nhà số B đường T, khu phố D, phường A, Thành phố Hồ Chí Minh. Căn cứ khoản 3 Điều 26, Điều 35 và điểm a khoản 1 Điều 39 của Bộ luật tố tụng dân sự và khoản 2 Điều 1 của Luật sửa đổi bổ sung một số điều của Bộ luật tố tụng dân sự, luật tố tụng hành chính, Luật tư pháp người chưa thành niên, Luật phá sản và Luật hòa giải, đối thoại tại Tòa án số 85/2025/QH15 ngày 25/6/2025, quan hệ tranh chấp là đòi tài sản, vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân Khu vực 7 - Thành phố Hồ Chí Minh. - Về người tham gia tố tụng: Nguyên đơn có đơn đề nghị Tòa án xét xử vắng mặt. Căn cứ Điều 228 Bộ luật tố tụng dân sự, Hội đồng xét xử chấp nhận. Bị đơn đã được Tòa án triệu tập hợp lệ lần thứ hai nhưng vẫn vắng mặt không vì sự kiện bất khả kháng hoặc trở ngại khách quan. Căn cứ khoản 2 Điều 227 và Điều 228 của Bộ luật tố tụng dân sự, Tòa án vẫn tiến hành xét xử vụ án.

[2] Về yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn: - Căn cứ Giấy cho đất ngày 30/8/2001 của ông Phạm Văn B (ba của bà T), tờ tường trình và cam kết về nguồn gốc sử dụng nhà – đất ngày 22/4/2016 của ông Phạm Văn Út E và bà Phạm Ngọc D (anh chị của bà T), Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất số vào sổ cấp GCN: CH 11253 do Ủy ban nhân dân quận A, Thành phố Hồ Chí Minh cấp cho bà T ngày 28/9/2016 và Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất số vào sổ cấp GCN: CS 16662 do Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố H cấp cho bà T ngày 04/6/2019, Hội đồng xét xử xác định nhà và đất ở tại địa chỉ số B đường T, khu phố C, phường A, Thành phố Hồ Chí Minh thuộc sở hữu riêng của bà T. - Xét, bà T và ông L được Tòa án nhân dân Quận 12, Thành phố Hồ Chí Minh tuyên bố không công nhận vợ chồng vào ngày 29/3/2024 nhưng đến ngày 13/6/2025, bà T mới thông báo yêu cầu ông L ra khỏi nhà cùng tất cả các đồ đạc của ông (nếu có) và giao căn nhà số B đường T, khu phố D, phường A, Thành phố Hồ Chí Minh cho bà T trước ngày 23/6/2025. Như vậy, bà T đã đảm bảo cho ông L thời gian để tìm, sắp xếp nơi ở mới. 3 - Xét, ông L có hành vi chiếm hữu, sử dụng căn nhà số B đường T, khu phố D, phường A, Thành phố Hồ Chí Minh không có căn cứ pháp luật theo quy định tại Điều 165 của Bộ luật dân sự nên bà T yêu cầu ông L trả lại cho bà căn nhà này và ra khỏi căn nhà cùng với tất cả tài sản thuộc sở hữu của ông là phù hợp với quy định tại khoản 2 Điều 164, và khoản 1 Điều 166 của Bộ luật dân để Hội đồng xét xử chấp nhận - Xét, bà T yêu cầu ông L di dời và trả căn nhà số B đường T, khu phố D, phường A, Thành phố Hồ Chí Minh trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày bản án có hiệu lực là đảm bảo quyền lợi cho ông L nên Hội đồng xét xử chấp nhận. - Xét, ông L không có tranh chấp, yêu cầu gì đối với số tiền sửa chữa nhà căn nhà số B đường T, khu phố D, phường A, Thành phố Hồ Chí Minh. Căn cứ Điều 5 của Bộ luật tố tụng dân sự, Hội đồng xét xử không giải quyết. - Xét, bà T tự nguyện chịu chi phí xem xét thẩm định tại chỗ nên Hội đồng xét xử không giải quyết.

[4] Xét đề nghị của đại diện Viện kiểm sát nhân dân Khu vực 7 – Thành phố Hồ Chí Minh về việc giải quyết vụ án là có căn cứ và phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử.

[5] Về án phí dân sự sơ thẩm: Do toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn được chấp nhận nên nguyên đơn không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm. Trả lại cho nguyên số tiền tạm ứng án phí đã nộp. Bị đơn phải chịu án phí dân sự sơ thẩm trên số tiền phải trả cho nguyên đơn.