Bản án 874/2026/DS-PTTranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ đã được xem xét tại phiên tòa; căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, ý kiến của các đương sự , ý kiến đại diện Viện kiểm sát, Hội đồng xét xử nhận định như sau:

[1] Về tố tụng: Ngày 24/6/2025 Tòa án nhân dân thị xã Hòa Thành, tỉnh Tây Ninh (Nay là Tòa án nhân dân Khu vực 10 - Tây Ninh) xét xử sơ thẩm vụ kiện, ngày 15/7/2025 bị đơn Nguyễn Văn B và bà Lê Thị Kim T1 nộp đơn kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm, kháng cáo trong hạn luật định, nên vụ án được xem xét, giải quyết theo trình tự phúc thẩm.

[2] Xét yêu cầu kháng cáo của ông Nguyễn Văn B, bà Lê Thị Kim T1 thấy rằng: 3 Bà Nguyễn Thị P được cấp giấy CNQSD đất diện tích 467,9 m2 thuộc thửa số 990 tờ bản đồ số

27. Ngày 17/3/2023 bà P uỷ quyền cho ông Nguyễn Khang V được toàn quyền quyết định đối với diện tích đất trên (hợp đồng uỷ quyền có công chứng). Ngày 24/10/2023 ông V và bà Nguyễn Xuân T ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất diện tích 467,9 m2 thuộc thửa số 990 tờ bản đồ số 27; bà T làm thủ tục đăng ký và được cấp giấy CNQSD đất vào ngày 12/7/2024. Ngày 09/3/2024 ông V ký hợp đồng đặt cọc với ông Nguyễn Văn B diện tích đất 233,6 m2 (tức ½ diện tích 467,9 m2 thuộc thửa số 990 tờ bản đồ số 27 mà ông V đã sang nhượng cho bà T) với giá 250.000.000 đồng. Ông B đã giao đủ tiền và nhận đất trên đất có nhà, ông B vào ở và cải tạo sửa nhà. Theo hợp đồng đặt cọc thì trong hạn 04 tháng (từ ngày 09/3/2024 đến 09/7/2024) thì ông V phải hoàn tất thủ tục chuyển nhượng đất cho ông B nhưng sau đó ông V không thực hiện và hiện nay không ai biết ông V và gia đình ở đâu. [2.1] Ông B, bà T1 yêu cầu công nhận được sử dụng diện tích đất 233,6m2 (tức ½ diện tích 467,9 m2 thuộc thửa số 990 tờ bản đồ số 27) mà ông V đã sang nhượng và ông B đã giao đủ tiền, nhận đất và nhà.

Xét thấy, ông V có 01 phần đất đã sang nhượng hết cho bà T, giao giấy đất cho bà T làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ông V lại sang nhượng cho ông B 01 phần đất được tính là ½ phần đất đã bán cho bà T. Việc ông B sang nhượng đất của ông V, giao đủ tiền và nhận nhà, đất nhưng lập hợp đồng đặt cọc, lẽ ra hai bên lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và được công chứng chứng thực thì phát hiện diện tích đất trên ông V đã sang nhượng cho bà T. [2.2] Diện tích 467,9 m2 thuộc thửa số 990 tờ bản đồ số 27 mục đích sử dụng là đất trồng cây lâu năm.

Căn cứ vào khoản 4 Điều 6 của Quy định số 49/2024/QĐ-UBND ngày 15/10/2024 của Ủy ban nhân dân tỉnh T quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Tây Ninh, theo đó diện tích tách thửa đối với đất nông nghiệp tại các phường “Diện tích đất tối thiểu là 500 m2 (năm trăm mét vuông)”, đối chiếu với diện tích ông B, bà T1 yêu cầu có diện tích 233,6 m2, không đủ diện tích tối thiểu theo Quy định số 49/2024/QĐ-UBND ngày 15/10/2024 của Ủy ban nhân dân tỉnh T nên yêu cầu công nhận được sử dụng diện tích đất 233,6 m2 của ông B, bà T1 không được chấp nhận.

[3] Toà án cấp sơ thẩm chấp nhận yêu cầu của ông Nguyễn Văn B, buộc ông Nguyễn Khang V trả cho ông B số tiền chuyển nhượng đất và chi phí sửa nhà tổng cộng 359.421.000 đồng là có căn cứ, đúng pháp luật.

[4] Xét điều kiện thực tế của ông B là người cao tuổi, hiện tại ngoài diện tích đang tranh chấp ông B không còn nhà, diện tích đất nào khác, sống bằng làm thuê – công việc thu nhập không ổn định. Tạo điều kiện cho ông B, bà T1 tìm kiếm chỗ ở khác cần ấn định thời gian lưu cư 06 tháng kể từ ngày tuyên án phúc thẩm (ngày 03/7/2026). 4 Bà T đồng ý hỗ trợ tiền di dơi tài sản cho ông B, bà T1 là 50.000.000 đồng nên ghi nhận.

[5] Về án phí: Ông Nguyễn Văn B là người cao tuổi và có đơn xin miễn án phí.