Bản án 823/2026/DS-PTTranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên toà, kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

[1]Đơn kháng cáo của nguyên đơn bà T1 trong hạn luật định và đúng trình tự thủ tục mà Bộ luật tố tụng dân sự quy định nên Hội đồng xét xử chấp nhận xem xét lại bản án sơ thẩm theo trình tự phúc thẩm. [2.]Xét nội dung kháng cáo; Hội đồng xét xử thấy: 5 [2.1] Xét việc rút một phần yêu cầu khởi kiện: Nguyên đơn bà Lê Thị Diệu T khởi kiện yêu cầu bị đơn bà Phạm Thị T1 trả lại diện tích đất 63,8m2 . Tuy nhiên tại phiên toà, bà T rút một phần yêu cầu khởi kiện là rút diện tích đất 13,2m2, chỉ yêu cầu bà T1 trả lại diện tích đất là 50,6m2. Việc rút một phần yêu cầu này là hoàn toàn tự nguyện. Căn cứ Điều 244 Bộ luật tố tụng dân sự; Tòa án cấp sơ thẩm Đình chỉ một phần yêu cầu khởi kiện là đúng quy định của pháp luật. [2.2] Xét yêu cầu khởi kiện, Hội đồng xét xử thấy: Diện tích đất tranh chấp 50,6m2 thuộc một phần thửa 08 tờ bản đồ 21 xã H; Có nguồn gốc: Năm 1985 do ông Trần Nhân T3 tự khai phá, đến ngày 20/4/1998 được Ủy ban nhân dân huyện X cấp giấyCNQSDĐ với diện tích 2683m2 (có 300m2 đất thổ cư); Ngày 03/01/2008 được số hoá cấp đổi sổ thành diện tích 2597m2 (có 300m2 đất thổ cư); Đến ngày 31/01/2008 thửa đất số 08 tờ bản đồ 21 được tách thành 2 thửa:+Thửa 383 có diện tích 2000m2 (có 200m2 đất thổ cư) và Thửa 08 còn lại có diện tích 597m2 (có 100m2 đất thổ cư). Ngày 09/01/2012 ông Trần Nhân T3, bà Nguyễn Thị Q1 ký Hợp đồng tặng cho bà Lê Thị Diệu T diện tích đất 597m2 thửa

08. Ngày 23/3/2012 bà T được chỉnh lý biến động tại trang 4 của giấy CNQSDĐ số M 149469 cấp ngày 20/4/1998. +Thửa đất số 07 tờ bản đồ 21 là của bà Phạm Thị T1 có nguồn gốc xã cấp năm 1986 với diện tích 2271m2; Ngày 20/4/1998 Ủy ban nhân dân huyện X cấp giấy CNQSDĐ cho bà Phạm Thị T1 với diện tích 2271m2 (có 300m2 đất thổ cư); Ngày 17/4/2007 được số hoá cấp đổi sổ thành diện tích đất 2260m2 (có 300m2 đất thổ cư); Ngày 25/10/2011 thửa 07 tách ra thành 03 thửa: Thửa 434 diện tích 365m2 (có 40m2 đất thổ cư); Thửa 435 diện tích 363m2 (có 40m2 đất thổ cư) và Thửa 07 còn lại có diện tích 1532m2 (có 220m2 đất thổ cư). Ngày 29/11/2011 bà T1 chuyển nhượng 2 thửa đất 434 và 435; Bà T1 giữ lại sử dụng thửa đất số 07 với diện tích 1532m2(220m2 đất thổ cư). +Thửa đất số 08/ diện tích 597m2 của bà T giáp với thửa đất số 07/ diện tích 1532m2của bà T1. Bà T cho rằng: Năm 1996 bà T1 trồng hàng dâm bụt làm ranh giới giữa 02 thửa đất số 07 và

08. Đến năm 2012 bà T1 xây dựng tường rào thay cho hàng dâm bụt thì bà T không đồng ý vì bà T1 đã xây lấn qua đất bà T và đã nhiều lần thương lượng với bà T1 nhưng không thành. Đến năm 2020 bà T tiến hành đo đạc lại thửa đất số 08 thì biết đất bị thiếu 63,8m2, tuy nhiên bà T chỉ yêu cầu xem xét giải quyết đối với diện tích đất 50,6m2 . 6 Bà T1 cho rằng: Năm 1988 bà T1 trồng hàng dâm bụt để làm ranh giới giữa 02 thửa đất bà T không có ý kiến gì. Đến năm 2012 bà T1 xây dựng tường rào theo đúng vị trí hàng dâm bụt và sử dụng thì bà T tranh chấp. Nhưng hòa giải không thành. Hội đồng xét xử xét thấy: Thửa đất số 07 và thửa đất số 08 có nguồn gốc: Đều được Nhà nước cấp giấy CNQSD Đất vào ngày 20/4/1998. Sau khi được cấp hai bên đều không có ý kiến hay khiếu nại về diện tích đất được cấp và trồng hàng rào dâm bụt làm ranh giới sử dụng đất ổn định. Đến năm 2012 bà T1 xây hàng rào gạch làm ranh giới đất thay cho hàng rào dâm bụt thì hai bên xảy ra tranh chấp. Bà T1 cho rằng: Hàng rào xây gạch ngăn cách giữa 2 thửa đất đúng vị trí hàng dâm bụt và đúng phần đất của bà T1 (tuy nhiên bà T không đồng ý và cho rằng đã xây lấn sang đất của bà T 50,6m2) Căn cứ Hồ sơ cấp giấy CNQSDĐ và sơ đồ đo vẽ đất tranh chấp thì thấy: Diện tích đất tranh chấp là 50,6m² thuộc một phần thửa số 08 tờ bản đồ 21 đã được cấp giấy CNQSD Đất cho ông Trần Nhân T3 năm 1998 và năm 2012 đã được chỉnh lý sang tên cho bà T tại trang 4 của giấy chứng nhận, do đó bà T là chủ sử dụng đất hợp pháp đối với thửa đất 08 trong đó có diện tích đất tranh chấp. Trên diện tích đất 50,6m² có 01 tường rào do bà T1 xây dựng năm 2010 và 02 trụ neo cáp của Mobiphone của ông Nguyễn Châu T5 xây dựng do thuê đất của bà T1 vào ngày 25/10/2017. Tại phiên toà, bà T, ông Q đồng ý cho ông T5 tiếp tục sử dụng đất và thời hạn cụ thể thì bà T và ông T5 sẽ tự thỏa thuận với nhau. Do ông T5 không tham gia phiên tòa nên không ghi nhận được ý kiến, Hội đồng xét xử ghi nhận ý kiến bà T, ông Q.

Từ những phân tích và nhận định nêu trên, có đủ căn cứ chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Lê Thị Diệu T: Buộc bị đơn bà Phạm Thị T1 tháo dỡ toàn bộ tài sản trên diện tích đất 50,6m² trả lại đất cho bà T. [2.3] Xét yêu cầu phản tố: Như đã phân tích nêu trên [2.2], Diện tích đất tranh chấp là của bà T.

Do đó, không có căn cứ chấp nhận yêu cầu phản tố của bà T1. Tòa án cấp sơ thẩm đã tuyên xử chấp nhận đơn khởi kiện của bà T là phù hợp với quy định của pháp luật; [2.4] Về chi phí tố tụng: Căn cứ Điều 157, 165 BLTTDS Chi phí hết: 13.696.890 đồng bà T1 phải nộp, bà T đã ứng ra nộp trước, bà T1 phải trả lại cho bà T. 7 [2.5] Về án phí sơ phúc thẩm: Căn cứ Điều 26, 27, 29 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30-12-2016 quy định về án phí lệ phí Tòa án. + Do yêu cầu của nguyên đơn được chấp nhận nên bị đơn phải chịu án phí sơ thẩm 300.000 đồng. +Do kháng cáo không được chấp nhận nên người kháng cáo phải chịu án phí phúc thẩm 300.000 đồng

Từ những phân tích và nhận định trên, Hội đồng xét xử có đủ căn cứ : Không chấp nhận kháng cáo, giữ nguyên bản án sơ thẩm.