Bản án 491/2026/DS-PTTranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

Căn cứ vào các chứng cứ đã được thẩm tra tại phúc thẩm;

Căn cứ vào kết quả tranh luận trên cơ sở xem xét đầy đủ toàn diện ý kiến của Kiểm sát viên và những người tham gia tố tụng khác.

[1] Về quan hệ pháp luật: Nguyên đơn khởi kiện yêu cầu bị đơn trả lại nhà và yêu cầu trả số tiền vay còn nợ, phía bị đơn có đơn phản tố yêu cầu vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã ký giữa nguyên đơn với bị đơn, hủy hợp đồng thế chấp tài sản giữa nguyên đơn với Ngân hàng nên cấp sơ thẩm xác định quan hệ pháp luật “Tranh chấp đòi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất; tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hợp đồng thế chấp tài sản và hợp đồng vay tài sản” là phù hợp.

[2] Sau khi xét xử sơ thẩm, phía nguyên đơn, bị đơn có đơn kháng cáo trong thời hạn luật định nên được xem xét theo trình tự phúc thẩm.

[3] Về thủ tục tố tụng: Những người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan đã được triệu tập hợp lệ nhưng vắng mặt. Căn cứ Điều 227, Điều 228 Bộ luật Tố tụng dân sự; Hội đồng xét xử tiến hành mở phiên tòa xét xử vắng mặt đối với các đương sự này.

[4] Bị đơn kháng cáo một phần bản án dân sự sơ thẩm số 105/2025/DS-ST ngày 30 tháng 9 năm 2025 của Toà án nhân dân khu vực 6 - Cần Thơ cụ thể là về phần tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 17/10/2016giữa ông Liêu Tuấn H1, bà Kim Thị Hồng V với bà Đinh Trần Ngọc H2 do Văn phòng C công chứng cùng ngày đối với phần đất có diện tích 326m2, thuộc thửa số 2127, tờ bản đồ số 06, tọa lạc tại ấp A, xã A, huyện C, tỉnh Sóc Trăng (nay là ấp A, xã A, thành phố Cần Thơ) vô hiệu do có đối tượng không thực hiện được và buộc bị đơn trả lại cho nguyên đơn số tiền nhận chuyển nhượng trong hợp đồng 150.000.000 đồng.

[5] Tại phiên tòa phúc thẩm, nguyên đơn và bị đơn đã thống nhất được việc giải quyết vụ án cụ thể là: 9 Thứ nhất: Vô hiệu Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 17/10/2016giữa ông Liêu Tuấn H1, bà Kim Thị Hồng V với bà Đinh Trần Ngọc H2 do Văn phòng C công chứng cùng ngày đối với phần đất có diện tích 326m2, thuộc thửa số 2127, tờ bản đồ số 06, tọa lạc tại ấp A, xã A, huyện C, tỉnh Sóc Trăng (nay là ấp A, xã A, thành phố Cần Thơ). Thứ hai: Bị đơn trả cho nguyên đơn số tiền vốn 350.000.000 đồng và lãi suất là 200.000.000 đồng, phía bị đơn cũng thống nhất với yêu cầu của nguyên đơn.

[5]

Xét thấy, việc các đương sự đã tự nguyện thỏa thuận với nhau về việc giải quyết vụ án. Việc thỏa thuận các đương sự là đúng pháp luật, không trái với đạo đức xã hội nên Hội đồng xét xử chấp nhận sửa án sơ thẩm. Việc Hội đồng xét xử sửa bản án sơ thẩm là việc ghi nhận sự thỏa thuận của các đương sự nên cấp sơ thẩm không có lỗi về phần này.

[6] Những phần khác của bản án dân sự sơ thẩm số 105/2025/DS-ST ngày 30 tháng 9 năm 2025 của Toà án nhân dân khu vực 6 - Cần Thơ không có kháng cáo, kháng nghị nên không xem xét.

[7] Xét quan điểm của đại diện Viện kiểm sát là phù hợp nên Hội đồng xét xử chấp nhận.

[8] Về án phí dân sự sơ thẩm: Do bị đơn không thuộc trường hợp được miễn giảm án phí nên bị đơn phải chịu án phí theo quy định của pháp luật. Đối với án phí dân sự phúc thẩm thì người kháng cáo phải chịu theo Khoản 5 Điều 29 của Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban vụ Quốc hội.