Bản án 496/2026/DS-PTTranh chấp về thừa kế tài sản

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, ý kiến phát biểu của Viện kiểm sát, Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Tòa án đã triệu tập hợp lệ, một số người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan vắng mặt hoặc có đơn xin xét xử vắng mặt. Căn cứ Điều 296 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015, Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vụ án vắng mặt các đương sự này.

[2] Bà Lê Thị Thu C (chết năm 2020) có chồng là ông Phan Thanh M (chết năm 1994). Cha mẹ của bà C đã chết từ lâu, không rõ năm, bà C không có cha mẹ nuôi. Bà C và ông M có 05 người con chung bao gồm: Bà Phan Thanh T, ông Phan Thanh H1, ông Phan Thanh D, bà Phan Thanh T2, ông Phan Thanh S. Sau khi ông Phan Thanh M chết, bà Lê Thị Thu C không có chồng khác, con khác.

[3] Ngày 02/7/2014, bà Lê Thị Thu C nhận chuyển nhượng thửa đất số 1225-681, tờ bản đồ số 6 (phường T) toạ lạc tại số A Lô K khu Đ, phường T, Quận G (nay là phường T) từ ông Nguyễn Thế P và bà Nguyễn Thị B theo Hợp đồng mua bán nhà ở và chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở (toàn bộ) chứng thực tại Văn phòng C1, số công chứng 003770, quyển số 02.TP/CC-SCC/HĐGD, được Ủy ban nhân dân Quận G cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở số 01247/2007 ngày 13/7/2007, cập nhật ngày 14/10/2014.

Do đó, nhà đất nêu trên được xác định là di sản thừa kế của bà C.

[4] Bản án của Tòa án cấp sơ thẩm xác định: Nhà, đất tranh chấp nêu tại mục

[3] được chia làm 06 phần, bà T, ông H1, ông D, bà T2 mỗi người được hưởng 1/6 giá trị nhà đất theo Chứng thư thẩm định giá số: 413/2025/246 của Công ty T4, ông S được hưởng 2/6 giá trị nhà đất gồm 01 phần là thừa kế, 01 phần là công sức giữ gìn di sản. Ông S có trách nhiệm giao cho ông H1, ông D, bà T2, mỗi người số tiền tương ứng với 1/6 giá trị nhà đất theo Chứng thư thẩm định giá số: 413/2025/246 7 của Công ty T4.

[5] Bà T2 và bà T kháng cáo đề nghị chia di sản thừa kế thành 05 phần cho 05 người thừa kế, không đồng ý tính công sức giữ gìn tài sản cho ông S.

Xét thấy, quá trình giải quyết vụ án tất cả những người thừa kế của bà C đều xác nhận sau khi nhận chuyển nhượng, bà C đã xây sửa nhà và để cho con là ông S cư trú. Sau khi bà C chết vào năm 2020, ông S và gia đình ông S vẫn đang cư trú tại nhà, đất tranh chấp cho đến nay; Bà T, ông H1, ông D, bà T2 đều ở tại nơi khác.

Do đó, áp dụng tinh thần Án lệ số 05/2016/AL được Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao thông qua ngày 06/4/2016, ông S được tính công sức đóng góp vào việc quản lý, tôn tạo di sản thừa kế. Bản án của Tòa án cấp sơ thẩm chia di sản thừa kế của bà C thành 06 phần, trong đó ông S được hưởng 2/6 gồm 01 suất thừa kế và 01 suất là công sức giữ gìn, tôn tạo di sản thừa kế là có căn cứ. Yêu cầu kháng cáo của bà T, bà T2 về nội dung này không được chấp nhận.

[6] Tại phiên tòa phúc thẩm, bà T (có ông H là đại diện theo ủy quyền), ông S, bà T2 cùng thống nhất bà T2 được nhận thừa kế bằng hiện vật, đồng thời có nghĩa vụ hoàn trả giá trị kỷ phần thừa kế cho những người thừa kế còn lại theo kết quả định giá của Chứng thư thẩm định giá số: 413/2025/246 của Công ty T4. Xét, việc các đương sự tự nguyện thỏa thuận, không trái quy định pháp luật, không ảnh hưởng đến quyền lợi ích hợp pháp của đương sự khác.

Do đó, Hội đồng xét xử ghi nhận, sửa Bản án của Tòa án cấp sơ thẩm theo nội dung thỏa thuận nêu trên.

[7] Kết quả thẩm định giá tài sản tranh chấp theo Chứng thư thẩm định giá số: 413/2025/246 của Công ty T4 đối với thửa đất số 1225-681, tờ bản đồ số 6 (phường T) toạ lạc tại số A Lô K khu Đ, phường T, Quận G (nay là phường T), Thành phố Hồ Chí Minh thể hiện: Giá trị quyền sử dụng đất là 17.189.612.100 đồng, giá trị công trình xây dựng là 671.801.221 đồng. Giá trị 01 kỷ phần thừa kế là (17.189.612.100 đồng + 671.801.221 đồng)/6 = 2.976.902.000 đồng (làm tròn). Theo nội dung nhận định nêu trên thì nghĩa vụ thanh toán của bà T2 như sau: - Thanh toán cho ông S số tiền 2.976.902.000 đồng x 2 = 5.953.804.000 đồng; - Thanh toán cho bà T, ông H1, ông D, mỗi người với số tiền 2.976.902.000 đồng. Sau khi hoàn thành nghĩa vụ thanh toán nêu trên, bà T2 được liên hệ cơ quan có thẩm quyền để làm thủ tục cập nhật sang tên trên giấy chứng nhận quyền 8 sử dụng đất đối với nhà, đất tranh chấp theo quy định pháp luật.

[8]

Từ những phân tích trên, Hội đồng xét xử chấp nhận một phần yêu cầu kháng cáo của bà T và bà T2; Sửa một phần Bản án của Tòa án cấp sơ thẩm theo nội dung nhận định nêu trên như đề nghị của đại diện Viện Công tố và kiểm sát xét xử phúc thẩm tại Thành phố Hồ Chí Minh tham gia phiên tòa là có căn cứ chấp nhận.

[9] Việc sửa Bản án của Tòa án cấp sơ thẩm là do ghi nhận sự thỏa thuận các đương sự tại phiên tòa phúc thẩm nên Hội đồng xét xử sơ thẩm không có lỗi.

[10] Các quyết định khác của Bản án của Tòa án cấp sơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị đã có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.

[11] Án phí dân sự phúc thẩm: Do chấp nhận một phần yêu cầu kháng cáo nên người có kháng cáo không phải chịu. Vì các lẽ trên, Căn cứ khoản 1, 2 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự,