Bản án 02/2026/KDTM-STThế chấp

toàn bộ tài liệu chứng cứ có trong hồ sơ vụ án cũng như lời trình bày của đương sự đều thể hiện quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số 25, tờ bản đồ số 29, có địa chỉ tại là tổ dân phố S, phường S, tỉnh Thanh Hóa là thuộc quyền sở hữu, sử dụng của ông Lê Văn H1 và bà Lê Thị L1. Người trực tiếp ở trên đất cũng thừa nhận họ chỉ là người được ông H1 bà L1 cho ở nhờ. Vì vậy trước khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền kê biên, phát mại tài sản thế chấp thì cần buộc vợ chồng bà Lê Thị L2, ông Văn Đ Ba phải di dời sang nơi ở khác và giao lại toàn bộ tài sản cho người sở hữu, sử dụng hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi thực hiện việc kê biên, phát mại tài sản.

[4]. Về án phí dân sự sơ thẩm: Do yêu cầu của nguyên đơn được chấp nhận nên ông Lê Văn H1 và bà Lê Thị L1 phải chịu toàn bộ án phí kinh doanh thương mại sơ thẩm có giá nghạch theo quy định tại Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Căn cứ: khoản 1 Điều 30; điểm a khoản 1 Điều 39; điểm b khoản 2 Điều 227; Điều 228; Điều 235; Điều 266; Điều 271 và Điều 273 của Bộ luật tố tụng dân sự; khoản 2 Điều 1 Luật số 85/2025/QH15 ngày 25/6/2025 của Quốc hội Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Bộ luật tố tụng dân sự, Luật tố tụng hành chính, Luật tư pháp người chưa thành niên, Luật phá sản và Luật hòa giải, đối thoại tại Tòa án; Nghị quyết số 81/2025/UBTVQH15 ngày 27/6/2025 Nghị quyết thành lập Tòa án nhân dân cấp tỉnh, Tòa án nhân dân khu vực; điểm b khoản 1 Điều 5, khoản 1 Điều 6 Nghị quyết 01/2025/NQ-HĐTP ngày 27/6/2025 của Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân Tối cao hướng dẫn áp dụng một số quy định về tiếp nhận nhiệm vụ, thực hiện thẩm quyền của Tòa án nhân dân; Căn cứ: Điều 288; Điều 299; Điều 317; Điều 318; Điều 323; Điều 463; Điều 466; Điều 468 Bộ luật dân sự 2015. Điều 91; Điều 95 Luật các tổ chức tín dụng năm 2010; Căn cứ: Điều 27 Luật hôn nhân và gia đình năm 2014; 8 Căn cứ: Điều 8 Nghị quyết số 01/2019/NQ-HĐTP ngày 11/01/2019 của Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao hướng dẫn một số quy định pháp luật về lãi suất; Căn cứ: Nghị định 163/2006/NĐ-CP ngày 29/12/2006 của Chính phủ về giao dịch bảo đảm; Nghị định số 11/2012/NĐ-CP ngày 22/02/2012 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều của nghị định 163/2006/NĐ-CP ngày 29/12/2006. Căn cứ: khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án. Tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ngân hàng TMCP Đ1 Buộc ông Lê Văn H1 và bà Lê Thị L1 phải thanh toán cho ngân hàng TMCP Đ1 số tiền gốc và lãi tính đến hết ngày 26/02/2026 là 6.732.053.650đ (Sáu tỷ, bảy trăm ba mươi hai triệu, không trăm năm mươi ba nghìn, sáu trăm năm mươi đồng). Trong đó: Tiền gốc là 5.989.000.000 đồng, lãi trong hạn là 502.860.959 đồng, lãi quá hạn là 240.192.691 đồng. Ông H1, bà L1 tiếp tục chịu khoản tiền lãi phát sinh kể từ ngày 27/02/2026 cho đến khi thanh toán xong toàn bộ khoản nợ gốc theo mức lãi suất thỏa thuận trong hợp đồng tín dụng đã được ký kết giữa các bên. Kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật, nếu ông Lê Văn H1, bà Lê Thị L1 không thanh toán hoặc thanh toán không đầy đủ số nợ trên cho ngân hàng, thì ngân hàng có quyền yêu cầu kê biên, phát mại tài sản thế chấp là: Tài sản 01: Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số 1838, tờ bản đồ số 11, có địa chỉ tại khu phố T, phường Q, thành phố S, tỉnh Thanh Hóa (Nay là tổ dân phố T, phường N, tỉnh Thanh Hóa). Theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CO 605179, số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất CH 00439 do Ủy ban nhân dân thành phố S cấp ngày 20/6/2018 mang tên ông Lê Văn H1 và bà Lê Thị L1. Việc thế chấp được thực hiện bằng “Hợp đồng thế chấp bất động sản” số 04/2018/8897505/HĐBĐ ngày 20/8/2018 giữa ông Lê Văn H1 bà Lê Thị L1 với ngân hàng TMCP Đ1 chi nhánh L3 được ký c