Bản án 137/2026/DS-PTTranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

[1] Về thủ tục tố tụng: Nguyên đơn ông Nguyễn Trung H và bà Nguyễn Bảo T khởi kiện yêu cầu bị đơn bà Nguyễn Thị Út C1 và bà Nguyễn Thị Út E chấm dứt hành vi chiếm giữ trái phép và ra khỏi căn nhà số G gắn liền với diện tích đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở số DQ 097719, ngày 10/12/2024 tại địa chỉ số G đường P, phường H, thành phố P, tỉnh Gia Lai nên vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án theo quy định tại khoản 2 Điều 26, Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39 của Bộ luật Tố tụng dân sự. Tòa án cấp sơ thẩm đã thụ lý, giải quyết vụ án, xác định đúng quan hệ tranh chấp; xác định đúng và đầy đủ người tham gia tố tụng theo đúng quy định của pháp luật. Đơn kháng cáo của người kháng cáo trong hạn luật định và đã nộp tạm ứng án phí dân sự phúc thẩm nên được xem xét theo trình tự phúc thẩm.

[2] Xét kháng cáo của bị đơn bà Nguyễn Thị Út C1, thấy rằng: [2.1] Tại bản án dân sự phúc thẩm số 37/2024/DS-PT ngày 02/4/2024 của TAND tỉnh Gia Lai (đã có hiệu lực pháp luật) quyết định: “Giao cho ông Nguyễn H1 được quyền sử dụng 57,6m2 đất (phía Đông có kích thước 7,21m + 5,44m; phía Tây có kích thước 9,46m; phía Nam giáp đường P có kích thước 5,33m; phía Bắc có kích thước 2,40m + 3,50m + 2,70m) và quyền sở hữu nhà ở 1 tầng xây đã, tường xây gạch, nền lát gạch ceramic, trần tôn thuộc thửa đất số 175, tờ bản đồ số 06 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AM 817050 tại G P, tổ G, phường H, thành phố P, tỉnh Gia Lai.”. Dựa trên bản án phúc thẩm đã có hiệu lực pháp luật, ông Nguyễn H1 đã được Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh G, chi nhánh thành phố P cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DQ 097719 ngày 10/12/2024 đối với thửa đất số 590, tờ bản đồ số 6, diện tích 57,6m2 tại G P, phường H, thành phố P, tỉnh Gia Lai. Tại văn bản số 550/CNVPĐKĐĐ-CGCN ngày 03/3/2025 của Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh G, chi nhánh thành phố P về việc kiểm tra, giải quyết Đơn của bà Đặng Thị Ngọc B1, tại phường P, Tp P xác định việc thực hiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn H1 là đúng theo quy định của pháp luật (bút lục số 44). Như vậy, có căn cứ xác định ông Nguyễn H1 là chủ sử dụng hợp pháp đối với thửa đất số 590, tờ bản đồ số 6. [2.2] Sau khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ông Nguyễn H1 đã chuyển nhượng toàn bộ quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất cho ông Nguyễn Trung H và bà Nguyễn Bảo T và ngày 27/12/2024 Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh G, chi nhánh thành phố P đã xác nhận tại mục “IV. Những thay đổi sau khi cấp giấy chứng nhận” về việc chuyển nhượng cho ông Nguyễn Trung H và bà Nguyễn Thị Bảo T theo hồ sơ số 002782.Q17.002 (bút lục số 96) 5 Khoản 1 Điều 27 Luật Đất đai năm 2024 quy định: “Điều

27. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này và luật khác có liên quan.”. Như vậy, việc H1 chuyển nhượng quyền sử dụng thửa đất số 590, tờ bản đồ số 6 và tài sản gắn liền với thửa đất cho ông H và bà T là đảm bảo quy định của pháp luật. [2.3] Ông H1 và ông H, bà T thừa nhận có ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, các bên có đầy đủ năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự, mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội phù hợp với Điều 117 của Bộ luật Dân sự. Dựa trên hợp đồng chuyển nhượng, ông Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh G, chi nhánh thành phố P đã xác nhận về việc ông Nguyễn H1 chuyển nhượng cho ông H và bà T quyền sử dụng thửa đất số 590, tờ bản đồ số

6. Điểm a khoản 1 Điều 37 Luật Đất đai năm 2024, quy định: “Điều

37. Quyền và nghĩa vụ của cá nhân sử dụng đất

1. Cá nhân sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao trong hạn mức; đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất; đất nhận chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, nhận thừa kế thì có các quyền và nghĩa vụ sau đây: a) Quyền và nghĩa vụ chung quy định tại Điều 26 và Điều 31 của Luật này;”. Điều 169 của Bộ luật Dân sự quy định: “Điều 169. Quyền yêu cầu chấm dứt hành vi cản trở trái pháp luật đối với việc thực hiện quyền sở hữu, quyền khác đối với tài sản Khi thực hiện quyền sở hữu, quyền khác đối với tài sản, chủ thể có quyền yêu cầu người có hành vi cản trở trái pháp luật phải chấm dứt hành vi đó hoặc có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác buộc người đó chấm dứt hành vi vi phạm.”. Như vậy, có căn cứ xác định ông H và bà T là chủ sử dụng hợp pháp của thửa đất số 590, tờ bản đồ số 6, được Nhà nước bảo hộ khi người khác xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp về đất đai của mình. Việc bị đơn cho rằng bản án phúc thẩm đã có đơn đề nghị Chánh án TAND tối cao xem xét kháng nghị theo thủ tục giám đốc thẩm, đồng thời khiếu nại Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh G, chi nhánh thành phố P cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn H1 là trái pháp luật để làm căn cứ cho việc chiếm hữu căn nhà và thửa đất số 590, tờ bản đồ 6 số 6 của ông H và bà T là không có căn cứ, việc chiếm hữu tài sản của bị đơn là chiếm hữu không có căn cứ pháp luật theo khoản 2 Điều 165 của Bộ luật Dân sự. Tòa án cấp sơ thẩm chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là có căn cứ, đúng pháp luật.

Từ những phân tích nêu trên, không có căn cứ chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bị đơn bà Nguyễn Thị Út C1.

[3] Về án phí Do yêu cầu kháng cáo của bị đơn không được chấp nhận nên bị đơn phải chịu án phí dân sự phúc thẩm.