Bản án 51/2026/KDTM-STCác tranh chấp khác

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên Tòa, căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên toà, Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Về tố tụng: 7 [1.1] Về quan hệ tranh chấp: Nguyên đơn khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết buộc bị đơn thanh toán nợ theo Hợp đồng tín dụng nên quan hệ pháp luật trong vụ án này được xác định là “tranh chấp hợp đồng tín dụng” theo Điều 26 của Bộ luật Tố tụng dân sự. [1.2] Về thẩm quyền giải quyết: Bị đơn có địa chỉ tại Số D, Đại lộ B, Tổ A, khu phố A, phường P, thành phố Hồ Chí Minh nên vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân Khu vực 16 – Thành phố Hồ Chí Minh theo quy định tại khoản 1 Điều 35 và khoản 1 Điều 39 của Bộ luật tố tụng dân sự. [1.3] Về sự vắng mặt của các đương sự: Bị đơn, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan đã được Tòa án triệu tập hợp lệ nhưng không tham gia tố tụng.

Do đó, Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vắng mặt theo quy định tại Điều 227, Điều 228 Bộ luật Tố tụng dân sự. Theo quy định tại khoản 4 Điều 91 của Bộ luật Tố tụng dân sự, đương sự có nghĩa vụ đưa ra chứng cứ chứng minh hoặc không đưa ra đủ chứng cứ thì Tòa án giải quyết vụ việc dân sự theo những chứng cứ đã thu thập được có trong hồ sơ vụ việc. Bị đơn, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan đã từ bỏ quyền được chứng minh của mình qua việc không đến tòa án tham gia tố tụng nên bị đơn phải chịu hậu quả của việc không chứng minh theo quy định tại khoản 1 Điều 91 của Bộ luật Tố tụng dân sự.

[2] Về nội dung vụ án: [2.1] Xét Hợp đồng tín dụng số 5590-LAV-202300790 ngày 04/10/2023; Văn bản sửa đổi, bổ sung hợp đồng tín dụng số 5590-LAV-202300790/PL01 ngày 06/02/2024. Hợp đồng thế chấp Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 5590-LCL-201900572 ngày 22/5/2019; Hợp đồng thế chấp Quyền sử dụng đất số 5590- LCL-201900958 ngày 06/8/2019; Hợp đồng thế chấp Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 5590-LCL-201900961 ngày 06/8/2019; Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 5590-LCL-202001053 ngày 17/6/2020. Tại thời điểm ký hợp đồng các bên tham gia hợp đồng có năng lực hành vi dân sự, thể hiện ý chí tự nguyện của các bên; mục đích của hợp đồng không vi phạm điều cấm của pháp luật, không trái đạo đức xã hội; phù hợp với quy định của pháp luật tại Điều 117 của Bộ luật Dân sự 2015 và Điều 17 Quy chế cho vay của tổ chức tín dụng đối với khách hàng theo ngày 31/12/2001 của Thống đốc Ngân hàng N1; Thông tư số 19/2016/TT-NHNN ngày 30/6/2016 quy định về hoạt động thẻ Ngân hàng. Về hình thức của hợp đồng phù hợp với quy định tại Điều 119 của Bộ luật Dân sự năm 2015. Như vậy các hợp đồng nêu trên là hợp pháp nên phát sinh quyền, nghĩa vụ của các bên. Quá trình thực hiện hợp đồng bị đơn Công ty TNHH T3 đã không thực hiện đúng nghĩa vụ thanh toán tiền gốc và lãi cho nguyên đơn theo thỏa thuận tại các hợp đồng tín dụng, vi phạm nghĩa vụ thanh toán nên nguyên đơn khởi kiện yêu cầu bị đơn thanh toán số tiền gốc là có cơ sở chấp nhận. Về tiền lãi: Theo quy định tại Điều 91 và Điều 98 Luật các Tổ chức Tín dụng năm 2010, nguyên đơn là tổ chức tín dụng được quyền cấp tín dụng dưới hình thức cho vay, nguyên đơn và bị đơn được quyền thỏa thuận lãi suất theo quy định pháp 8 luật. Như vậy thỏa thuận lãi suất giữa ngân hàng, bị đơn Công ty TNHH T3 là đúng quy định pháp luật.

Do đó, nguyên đơn yêu cầu bị đơn thanh toán toàn bộ khoản nợ gốc và lãi (tạm tính đến ngày 15/5/2026) là 65.497.100.602 đồng (Bằng chữ: Sáu mươi lăm tỷ bốn trăm chín mươi bảy triệu một trăm nghìn sáu trăm lẻ hai đồng), trong đó: Nợ gốc: 57.080.119.704 đồng; Nợ lãi trong hạn là: 8.416.980.898 đồng là có căn cứ chấp nhận. [2.2] Đối với yêu cầu của ngân hàng về xử lý tài sản thế chấp. - Theo Hợp đồng thế chấp Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 5590-LCL-201900572 ngày 22/5/2019 ký kết giữa A với Ông Huỳnh Hữu P và Bà Nguyễn Thị Anh Đ được công chứng tại Văn phòng C ngày 22/5/2019, số công chứng: 5339, quyển số 05 TP/CC-SCC/HĐGD và được đăng ký thế chấp tại Chi nhánh Văn phòng Đăng ký Đất đai thành phố T, tỉnh Bình Dương ngày 22/5/2019, số thứ tự 4672. + Thế chấp Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất: Đất có diện tích 67,5 m2 (đất ở đô thị) và tài sản gắn liền với đất (nhà ở): Diện tích xây dựng: 64,8m². Tổng diện tích sử dụng: 162,97m², số tầng: 3, kết cấu nhà: Cấp III; Địa chỉ nhà ở/đất ở: Đường Q, khu A, Phường P, Thành phố Hồ Chí Minh (nay là phường T, Thành phố Hồ Chí Minh), cấp Giấy chứng nhận Quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở số 120037, hồ sơ gốc số: 207/GCN/1999 do Ủy ban nhân dân tỉnh B cấp ngày 03/6/1999. + Thế chấp Quyền sử dụng đất diện tích 64,99 m2 (Đất ở tại đô thị), địa chỉ thửa đất: K5/E108D, Đường H, Phường H, thành phố T, tỉnh Bình Dương (nay là phường T, Thành phố Hồ Chí Minh), cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở số 747182574120281 do Ủy ban nhân dân Thị xã T cấp ngày 19/12/2008, hồ sơ gốc số 1359/GCN/2008. - Theo Hợp đồng thế chấp Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 5590-LCL-201900958 ngày 06/8/2019 và Văn bản sửa đổi bổ sung Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 5590-LCL-201900958/PL01 ngày 14/01/2021 ký kết giữa A với ông Huỳnh Hữu P và bà Nguyễn Thị Anh Đ. Hợp đồng thể chấp Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng tại Văn phòng C ngày 06/8/2019, số công chứng: 8812, quyển số 08 TP/CC- SCC/HĐGD và Văn bản sửa đổi bổ sung Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 5590-LCL-201900958/PL01 được công chứng tại Văn phòng C ngày 14/01/2021, số công chứng: 443, quyển số 01 TP/CC-SCC/HĐGD, đăng ký thế chấp tại Chi nhánh Văn phòng Đăng ký Đất đai thành phố T, tỉnh Bình Dương ngày 07/8/2019, số thứ tự 7605. Thế chấp Quyền sử dụng đất diện tích 120,58 m2 (Đất ở tại đô thị) và Tài sản gắn liền với đất là Nhà ở: Diện tích sàn: 95,7m², kết cấu nhà: móng, cột, gạch, nền gạch, tường gạch, mái tole, số tầng: 1, Cấp (hạng) nhà ở: IV; địa chỉ thửa đất: K5/E A Đường H, Phường H, thành phố T, tỉnh Bình Dương (nay là phường T, Thành phố Hồ Chí Minh), cấp Giấy chứng nhận Quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở số 747182574120310 do Ủy ban nhân dân thị xã T cấp ngày 13/5/2009, hồ sơ gốc số: 393/GCN/2009. 9 - Theo Hợp đồng thế chấp Quyền sử dụng đất số 5590-LCL-201900961 ngày 06/8/2019 và Văn bản sửa đổi bổ sung Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 5590- LCL-201900961/PL01 ngày 06/02/2024 ký kết giữa A với bà Huỳnh Nguyễn T, Hợp đồng thế chấp Quyền sử dụng đất được công chứng tại Văn phòng C ngày 06/8/2019, số công chứng: 8803, quyển số 08 TP/CC-SCC/HĐGD và Văn bản sửa đổi bổ sung Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 5590-LCL- 201900961/PL01 được công chứng tại Văn phòng C ngày 06/02/2024, số công chứng: 694, quyển số 01 TP/CC-SCC/HĐGD, đăng ký thế chấp tại Chi nhánh Văn phòng Đăng ký Đất đai thành phố T, tinh B ngày 07/8/2019, số thứ tự 7606. Thế chấp Quyền sử dụng đất diện tích 97,5 m2 (Đất ở tại đô thị), thuộc thửa đất số: 229, Tờ bản đồ số: 24, Địa chỉ thửa đất: Phường H, Thành phố T, tỉnh Bình Dương (nay là Phường P, Thành phố Hồ Chí Minh) cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CS 275179 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh B cấp ngày 05/8/2019, số vào sổ cấp GCN: CS12267. - Theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 5590-LCL-202001053 ngày 17/6/2020 và Văn bản sửa đổi bổ sung Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 5590- LCL-202001053/PL01 ngày 06/02/2024 ký kết giữa A với Ông Huỳnh Hữu P và Bà Nguyễn Thị Anh Đ, Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất được công chứng tại Văn phòng C ngày 17/6/2020, số công chứng: 4968, quyển số 06 TP/CC- SCC/HĐGD và Văn bản sửa đổi bổ sung Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 5590-LCL-202001053/PL01 được công chứng tại Văn phòng C ngày 06/02/2024, số công chứng: 699, quyển số 02 TP/CC-SCC/HĐGD, được đăng ký thế chấp tại Chi nhánh Văn phòng Đăng ký Đất đai thành phố T, tỉnh Bình Dương ngày 18/6/2020, số thứ tự 5295. + Thế chấp quyền sử dụng đất diện tích 193,7 m2 (Đất ở tại đô thị), thuộc thửa đất số: 144, Tờ bản đồ số: 55, Địa chỉ thửa đất: Phường H, TP T, tỉnh Bình Dương (nay là phường P, Thành phố Hồ Chí Minh) cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CB 993843 do Ủy ban nhân dân Thành phố T cấp ngày 15/01/2018, số vào sổ cấp GCN: CH 06945. + Thế chấp quyền sử dụng đất diện tích 29,4 m2 (Đất ở tại đô thị), thuộc thửa đất số: 143, Tờ bản đồ số: 55, Địa chỉ thửa đất: Phường H, Thành phố T, tỉnh Bình Dương (nay là phường P, Thành phố Hồ Chí Minh) cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BS 383183 do Ủy ban nhân dân Thành phố T cấp ngày 14/3/2014, số vào sổ cấp GCN: CH05095. Các hợp đồng được ký kết giữa nguyên đơn với bị đơn, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là thể hiện ý chí tự nguyện của các bên, không vi phạm điều cấm của pháp luật, không trái đạo đức xã hội, trong đó có thể hiện quyền và nghĩa vụ của các bên khi thực hiện hợp đồng và các thỏa thuận đã ký kết. Hợp đồng thế chấp được đăng ký giao dịch đảm bảo theo quy định.

Vì vậy, Hợp đồng thế chấp tài sản quyền sử dụng đất và thỏa thuận các bên có hiệu lực pháp luật, bắt buộc các bên phải thi hành. Theo đó, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đã dùng tài sản thế chấp đảm bảo cho khoản vay của bị đơn tại Ngân hàng. Như vậy yêu cầu của ngân hàng trong trường hợp Công ty TNHH T3 không trả được nợ hoặc trả nợ chưa 10 đầy đủ thì Ngân hàng có quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền làm thủ tục phát mãi tài sản thế chấp để thu hồi nợ là có có căn cứ nên hội đồng xét xử chấp nhận. [2.3] Tiền lãi được tiếp tục tính từ ngày 16/5/2026 cho đến Công ty TNHH T3 thanh toán xong toàn bộ khoản nợ theo thỏa thuận tại các Hợp đồng tín dụng đã ký. [2.4] Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thuộc sở hữu của ông P, bà Đ và bà T. Ông P và bà Đ, bà T đã dùng tài sản là quyền sử dụng đất để đảm bảo cho khoản vay của Công ty TNHH T4 Các tài sản gắn liền với đất thuộc sở hữu của ông P, bà Đ và bà T.

Vì vậy, trường hợp Công ty TNHH T3 không thực hiện nghĩa vụ trả nợ thì Ngân hàng được quyền yêu cầu xử lý tài sản đảm bảo để thu hồi nợ theo quy định tại Điều 325 Bộ luật Dân sự. [2.5] Toàn bộ số tiền thu được từ việc xử lý tài sản đảm bảo được dùng để thanh toán nghĩa vụ trả nợ cho bên vay với A, trường hợp nếu số tiền thu được từ việc xử lý tài sản đảm bảo không đủ để thanh toán hết nợ thì bên vay vốn vẫn phải có nghĩa vụ trả hết khoản nợ còn lại cho A.

[3] Theo Hợp đồng thế chấp Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 5590- LCL-201900958 ngày 06/8/2019 và Văn bản sửa đổi bổ sung Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 5590-LCL-201900958/PL01 ngày 14/01/2021 thì tài sản thế chấp Quyền sử dụng đất diện tích 120,58m2. Tài sản gắn liền với đất là Nhà ở: Diện tích sàn: 95,7m², kết cấu nhà: móng, cột, gạch, nền gạch, tường gạch, mái tole, số tầng: 1, Cấp (hạng) nhà ở: IV; địa chỉ thửa đất: K5/E A Đường H, Phường H, thành phố T, tỉnh Bình Dương (nay là phường T, Thành phố Hồ Chí Minh), cấp Giấy chứng nhận Quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở số 747182574120310 do Ủy ban nhân dân thị xã T cấp ngày 13/5/2009, hồ sơ gốc số: 393/GCN/2009 được cập nhật biến động vào ngày 27/02/2024.

Tuy nhiên, căn cứ biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 10/4/2026 của Tòa án nhân dân khu vực 16-Thành phố Hồ Chí Minh và lời trình bày của nguyên đơn thống nhất hiện trạng là thửa đất trống không có tài sản trên đất.

Vì vậy, khi xử lý tài sản đảm bảo là quyền sử dụng đất.

Từ những phân tích trên có cơ sở chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

[4] Ý kiến của Kiểm sát viên tham gia phiên tòa về nội dung vụ án là phù hợp nên được Hội đồng xét xử chấp nhận.

[5] Án phí: Bị đơn phải chịu án phí dân sự sơ thẩm đối với nghĩa vụ phải thực hiện. Nguyên đơn không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm, trả lại cho nguyên đơn số tiền tạm ứng án phí đã nộp.

[6] Về chi phí tố tụng xem xét thẩm định tại chỗ và Chi phí đăng báo nguyên đơn tự nguyện chịu, được khấu trừ tiền tạm ứng đã nộp. Vì các lẽ trên,

Căn cứ vào: