Bản án 611/2026/DS-PTTranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

TÒA PHÚC THẨM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỐI CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc Bản án số: 611/2026/DS-PT Ngày 23 tháng 6 năm 2026 “V/v Tranh chấp đòi nhà cho thuê và tranh chấp hợp đồng tín dụng” NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA PHÚC THẨM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỐI CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH - Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có: Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Phạm Văn C Các Thẩm phán: Ông Đặng Văn Ý Bà Trần Thị Hòa Hiệp - Thư ký phiên tòa: Bà Tiếu Phương Q - Thư ký Tòa Phúc thẩm Tòa án nhân dân tối cao tại Thành phố Hồ Chí Minh. - Đại diện Viện Công tố và Kiểm sát xét xử phúc thẩm Viện kiểm sát nhân dân tối cao tại Thành phố Hồ Chí Minh tham gia phiên tòa: Ông Nguyễn Gia V - Kiểm sát viên cao cấp. Trong ngày 16 tháng 6 năm 2026 và ngày 23 tháng 6 năm 2026, tại trụ sở Tòa Phúc thẩm Tòa án nhân dân tối cao tại Thành phố Hồ Chí Minh xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 311/2026/TLPT-DS ngày 01 tháng 4 năm 2026 về “Tranh chấp đòi nhà cho thuê và tranh chấp hợp đồng tín dụng”. Do Bản án dân sự sơ thẩm số 16/2025/DSST ngày 14/01/2025 của Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh bị kháng cáo. Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 1147/2026/QĐPT-DS ngày 24 tháng 4 năm 2026 và Quyết định hoãn phiên tòa số 109/2026/QĐ-PT ngày 25 tháng 5 năm 2026, giữa các đương sự:

1. Nguyên đơn: Cụ Phạm Thị Việt T (Tên khác: Phạm Thị Tuyết M), sinh năm 1943 – Vắng mặt; Địa chỉ: Số 178 Võ Thị Sáu, Phường 7, Quận 3 (nay là phường Võ Thị Sáu), Thành phố Hồ Chí Minh. Người đại diện hợp pháp của nguyên đơn (Văn bản ủy quyền do Văn phòng công chứng Dương Đức Hiếu công chứng ngày 18/12/2024): - Ông Huỳnh Phước H, sinh năm 1979 – Vắng mặt; - Bà Nguyễn Thị Mai C, sinh năm 1985 – Có mặt; Cùng địa chỉ liên lạc: Phòng 302, tầng 3, Số 160 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, phường Võ Thị Sáu, Quận 3 (nay là phường Xuân Hòa), Thành phố Hồ Chí Minh;

2. Bị đơn: Ông Nguyễn Văn K, sinh năm 1962 – Có mặt; Địa chỉ: Số 211/5 Minh Phụng, Phường 9, Quận 6 (nay là phường Bình Tây), Thành phố Hồ Chí Minh. Người đại diện hợp pháp của bị đơn (Văn bản ủy quyền do Văn phòng công chứng Bến Nghé công chứng ngày 09/02/2023): Bà Lê Nguyễn Huyền T1, sinh năm 1977 – Có mặt; Địa chỉ: Số 211/5 Minh Phụng, Phường 9, Quận 6 (nay là phường Bình Tây), Thành phố Hồ Chí Minh; Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bị đơn: Luật sư Phạm Văn Việt, Công ty Luật Trách nhiệm hữu hạn Rồng Châu Á thuộc Đoàn Luật sư Thành phố Hồ Chí Minh – Có mặt;

3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: 3.1. Ngân hàng Thương mại Cổ phần Hàng Hải Việt Nam. Người đại diện hợp pháp (Văn bản ủy quyền số 12238/2024/UQ-TGĐ12 ngày 06/12/2024): - Ông Nguyễn Tấn H1, Chuyên viên cao cấp – Có mặt; - Ông Trần Trọng T2, Chuyên viên cao cấp – Có mặt ; - Ông Ngô Văn Tiến H2, Chuyên viên chính tố tụng – Vắng mặt; Cùng địa chỉ: Tầng 10 tòa nhà ROX, số 180-192 Nguyễn Công Trứ, phường Nguyễn Thái Bình, Quận 1 (nay là phường Bến Thành), Thành phố Hồ Chí Minh. 3.2. Công ty Trách nhiệm hữu hạn Thương mại dịch vụ và Quảng cáo PNG. Người đại diện theo pháp luật của Công ty Trách nhiệm hữu hạn Thương mại dịch vụ và Quảng cáo PNG: Ông Lâm Hiền P, sinh năm 1974 – Có mặt; Địa chỉ: Số 193/18 Nam kỳ Khởi Nghĩa, Phường 7, Quận 3 (nay là phường Xuân Hoà), Thành phố Hồ Chí Minh. 3.3. Ủy ban nhân dân Quận 6, Thành phố Hồ Chí Minh. Người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của Ủy ban nhân dân Quận 6: Chủ tịch Ủy ban nhân dân phường Bình Tây, Thành phố Hồ Chí Minh; Người đại diện hợp pháp của Chủ tịch Ủy ban nhân dân phường Bình Tây (Văn bản ủy quyền số 1201/QĐ-UBND ngày 22/5/2026): Ông Nguyễn Ngọc T3, Trưởng phòng Kinh tế, Hạ tầng và Đô thị – Xin vắng mặt; 3.4. Bà Nguyễn Thị Bích L (chết ngày 01/7/2019); Người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của bà Nguyễn Thị Bích L: 2 3.4.1. Anh Lý Nguyễn Duy T4, sinh năm 1983 – Vắng mặt; 3.4.2. Chị Lý Nguyễn Bích T5, sinh năm 1986 – Vắng mặt; 3.4.3. Anh Lý Nguyễn Quang B, sinh năm 1989 – Vắng mặt; Cùng địa chỉ: 4028 Carracci Lane, San Jose, CA 95135, USA. 3.5. Bà Nguyễn Thị Lệ H3 (Phạm Lệ H3), sinh năm 1955 – Vắng mặt; Địa chỉ: 4028 Carracci Lane, San Jose, Carlifornia, 95135, USA 3.6. Bà Nguyễn Thị Lệ D, sinh năm 1958 – Vắng mặt; Địa chỉ: 4028 Carracci Lane, San Jose, Carlifornia, 95135, USA 3.7. Ông Nguyễn Văn S, sinh năm 1962 – Vắng mặt; 3.8. Bà Nguyễn Thị Bích P1, sinh năm 1968 – Vắng mặt; Cùng địa chỉ: Số 211/5 Minh Phụng, Phường 9, Quận 6 (nay là phường Bình Tây), Thành phố Hồ Chí Minh; Người đại diện hợp pháp của các đương sự: Nguyễn Thị Lệ H3, Nguyễn Thị Lệ D, Nguyễn Văn S, Nguyễn Thị Bích P1 (Văn bản ủy quyền do Văn phòng công chứng Bến Nghé công chứng ngày 09/02/2023): Bà Lê Nguyễn Huyền T1, sinh năm 1977 – Có mặt; Địa chỉ: Số 211/5 Minh Phụng, Phường 9, Quận 6 (nay là phường Bình Tây), Thành phố Hồ Chí Minh; 3.9. Ông Nguyễn Văn D1, sinh năm 1960 (Chết ngày 17/6/2024); 3.10. Bà Lê Nguyễn Huyền T1, sinh năm 1977 – Có mặt; 3.11. Ông Nguyễn Lê P2, sinh năm 1985 – Vắng mặt; 3.12. Ông Nguyễn Lê V, sinh năm 1989 – Vắng mặt; 3.13. Ông Nguyễn Phúc V1, sinh năm 1999 – Vắng mặt; 3.14. Bà Phạm Thị Kiều D2, sinh năm 1972 – Vắng mặt; 3.15. Bà Nguyễn Thị Thu H4, sinh năm 1945 – Vắng mặt; 3.16. Bà Nguyễn Gia T6, sinh năm 1984 – Vắng mặt; 3.17. Ông Nguyễn Lê P3, sinh năm 1994 – Vắng mặt; 3.18. Bà Lê Thị P4, sinh năm 1964 – Vắng mặt; 3.19. Bà Nguyễn Lê P5, sinh năm 1983 – Vắng mặt; 3.20. Bà Nguyễn Lê Phương N, sinh năm 2002 – Vắng mặt; 3.21. Trẻ Lương Nguyễn G H5, sinh năm 2008 và trẻ Lương Nguyễn G T7, sinh năm 2014 có người đại diện theo pháp luật là: - Ông Nguyễn Văn K, sinh năm 1962 – Có mặt; - Bà Lê Thị P4, sinh năm 1964 – Vắng mặt; 3 Cùng địa chỉ: Số 211/5 Minh Phụng, Phường 9, Quận 6 (nay là phường Bình Tây), Thành phố Hồ Chí Minh; 3.22. Ông Nguyễn Quốc T8, sinh năm 1967 – Vắng mặt; Địa chỉ: 155 Sinnott, Milpitas, California, 95035, Hoa Kỳ; 3.23. Ông Nguyễn Quốc V2, sinh năm 1965 – Vắng mặt; Địa chỉ: 4028 Carracci Lane, San Jose, Carlifornia, 95135, Hoa Kỳ. 3.24. Bà Phạm Ngọc H6