Bản án 211/2026/DS-PTTranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘ ÒA XÃ ỘI C Ủ ĨA VIỆ AM ộc lập - ự do - ạnh phúc Bản án số: 211/2026/DS-PT Ngày: 11-3-2026 V/v tranh chấp về dân sự- Đòi lại tài sản. NHÂN DANH ƯỚC CỘ ÒA XÃ ỘI C Ủ ĨA VIỆ AM TÒA ÁN NHÂN DÂ Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có: Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Kiều Kim X; Các Thẩm phán: Bà Lê Thị Hồng T; Ông Trần Hữu T. Thư ký phiên tòa: Bà Lê Thị Thanh X - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Tháp. Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Tháp tham gia phiên tòa: Bà Bùi Thị Thanh B- Kiểm sát viên. Trong các ngày 04 và 11 tháng 3 năm 2026, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Tháp xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số: 947/2025/TLPT- DS, ngày 17 tháng 12 năm 2025, về việc “Tranh chấp về dân sự - Đòi lại tài sản”. Do bản án dân sự sơ thẩm số 30/2025/DS-ST ngày 13-8-2025 của Tòa án nhân dân khu vực 3- Đồng Tháp bị kháng cáo. Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 188/2026/QĐ-PT ngày 08 tháng 01 năm 2026; Quyết định hoãn phiên tòa phúc thẩm số 383/2026/QĐ- PT ngày 28 tháng 01 năm 2026; Thông báo về việc mở lại phiên tòa phúc thẩm số 403/TB-TA ngày 06/02/2026, giữa các đương sự: 1. guyên đơn: Ông Trần Văn H, sinh năm 1986; Địa chỉ: Tổ dân phố T, phường T, Thành phố H. (Địa chỉ cũ: Thôn T, xã H, Thành phố H, tỉnh Thừa Thiên Huế.) Tạm trú: Số E, Lô B, Chung cư N, phường P, Thành phố Hồ Chí Minh. (Địa chỉ tạm trú trước đây: 239/22/10A, đường T, phường T, quận T, Thành phố Hồ Chí Minh.) Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn ông Trần Văn H: Ông Trần Đăng K, sinh năm 1996; Địa chỉ: Ấp M, xã T, tỉnh Đồng Tháp. (Địa chỉ cũ: Ấp M, xã M, thị xã C, tỉnh Tiền Giang.)

2. Bị đơn: 2.1. Ông Đoàn Thanh T, sinh năm 1989; Địa chỉ: Ấp T, xã T, tỉnh Đồng Tháp. (Địa chỉ cũ: Ấp T, xã P, huyện G, tỉnh Tiền Giang.) Địa chỉ liên hệ: Ấp D, xã T, tỉnh Đồng Tháp. (Địa chỉ liên hệ cũ: Ấp D, xã T, huyện T, tỉnh Tiền Giang.) 2.2. Ông Nguyễn Minh T1, sinh năm 1980; Địa chỉ: Ấp T, xã T, tỉnh Đồng Tháp. (Địa chỉ cũ: Ấp T, xã T, huyện C, tỉnh Tiền Giang.) 3. gười có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan: Công ty Cổ phần R. Địa chỉ: K 1977, Quốc lộ A, Ấp T, xã L, tỉnh Đồng Tháp. (Địa chỉ cũ: Km 1977, Quốc lộ A, Ấp T, xã L, huyện C, tỉnh Tiền Giang.) Người đại diện theo pháp luật: Ông Alex T2 – Chức vụ: Tổng giám đốc. Người đại diện theo ủy quyền: Ông Bùi Văn Đ, sinh năm 1969; Địa chỉ: Ấp H, xã H, tỉnh Đồng Tháp. (Địa chỉ cũ: Ấp T, xã T, huyện T, tỉnh Đồng Tháp.) 4. gười kháng cáo: Ông Nguyễn Minh T1, là bị đơn trong vụ án. (Ông K, ông T1 có mặt, ông T vắng mặt, ông Đ có đơn xin xét xử vắng mặt.) ỘI DU VỤ : Theo đơn khởi kiện, bản tự khai ngày 09/9/2024, đơn bổ sung yêu cầu khởi kiện ngày 19/11/2024, trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, nguyên đơn ông Trần Văn H, có người đại diện theo ủy quyền là ông Trần Đăng K trình bày: Vào năm 2021, ông Đoàn Thanh T và ông Nguyễn Minh T1 có thỏa thuận chuyển nhượng cho ông Trần Văn H thửa đất có chiều ngang 40m và chiều dài hết thửa đất tọa lạc tại Ấp E, xã T, huyện T, tỉnh Tiền Giang với giá 4.000.000.000 đồng (Bốn tỷ đồng). Ngày 15/11/2021, ông H, ông T1 và ông T ký kết hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng thửa đất nêu trên với số tiền 1.500.000.000 đồng (Một tỷ năm trăm triệu đồng).

Tuy nhiên, sau khi ký hợp đồng, thì ông T1, ông T thỏa thuận lại với ông H chỉ chuyển nhượng phần diện tích đất ngang 30m và dài 55m với giá là 3.000.000.000 đồng (Ba tỷ đồng). Ông H cũng đồng ý và sau đó đã giao đủ tiền cho ông T và ông T1. 2 Đến tháng 01/2022, ông H phát hiện thửa đất trên không thể chuyển nhượng, không làm thủ tục sang tên cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được nên ông H có liên hệ với ông T và ông T1 để yêu cầu trả lại số tiền đã nhận là 3.000.000.000 đồng. Sau đó, ông T và ông T1 đã trả cho ông H được 1.500.000.000 đồng (Một tỷ năm trăm triệu đồng), còn lại 1.500.000.000 đồng (Một tỷ năm trăm triệu đồng) không trả.

Do đó, ông H có làm đơn tố cáo gửi Cơ quan cảnh sát điều tra Công an huyện T về hành vi lừa đảo của ông Đoàn Thanh T và ông Nguyễn Minh T1. Ngày 22/8/2023, Cơ quan cảnh sát điều tra công an huyện T có thông báo vụ việc của ông Trần Văn H là giao dịch dân sự không có dấu hiệu tội phạm và hướng dẫn ông H gửi đơn khởi kiện đến Tòa án nhân dân huyện Tân Phước. Ông H xác định quan hệ tranh chấp trên là Đòi tài sản, vì hai bên đã thỏa thuận chấm dứt hợp đồng đặt cọc và chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Phần đất trên hiện tại do ông T1 đang quản lý, sử dụng. Nay ông H yêu cầu: - Ông T và ông T1 liên đới trả cho ông H số tiền 1.500.000.000 đồng (Một tỷ năm trăm triệu đồng). - Ông T và ông T1 liên đới trả số tiền lãi do chậm thực hiện nghĩa vụ thanh toán số tiền 1.500.000.000 đồng kể từ ngày 03/7/2025 đến ngày xét xử là 25 tháng, với lãi suất 10%/năm, tương ứng với số tiền lãi là 312.500.000 đồng. Tại bản tự khai không ghi ngày tháng, trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, bị đơn ông Nguyễn Minh T1 trình bày: Ông T1 có chuyển nhượng phần đất có chiều ngang 30m, chiều dài hết đất cho ông H với số tiền 3.000.000.000 đồng, chỉ thỏa thuận miệng không có làm hợp đồng chuyển nhượng. Nhưng thực tế, ông T1 chỉ nhận 2.100.000.000 đồng (Hai tỷ một trăm triệu đồng), còn ông T thì nhận 900.000.000 đồng (Chín trăm triệu đồng). Nay ông T1 không đồng ý theo yêu cầu khởi kiện của ông H vì ông T1 không có khả năng để mua lại phần đất trên. Tại bản tự khai ngày 05/12/2024, trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, bị đơn ông Đoàn Thanh T trình bày: Ông T là người môi giới cho ông T1 bán phần đất trên cho ông H. Ông T ký tên trong giấy nhận cọc ngày 15/11/2021 với vai trò người làm chứng. Ngày 15/11/2021, ông H đưa số tiền cọc 1.500.000.000 đồng (Một tỷ năm trăm triệu đồng) cho ông T1 chứ không có đưa số tiền trên cho ông T. Ngày 16/11/2021, ông T1 có cho ông T số tiền hoa hồng 200.000.000 đồng (Hai trăm triệu đồng). Sau đó, ông H, ông T và ông T1 có thỏa thuận lại: Ông T trả lại số tiền hoa hồng 200.000.000 đồng cho ông T1, và ông T1 có trách nhiệm trả cho ông H số tiền 1.500.000.000 đồng, chỉ thỏa thuận miệ