Bản án 742/2026/DS-PTTranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được xem xét tại phiên tòa, và căn cứ kết quả tranh tụng tại phiên tòa, ý kiến của đại diện Viện kiểm sát, xét thấy:

[1] Về tố tụng: ngày 23 tháng 01 năm 2026, bị đơn bà Võ Thị Kiều G có đơn kháng cáo đối với Bản án số: 32/2026/DS-ST ngày 23 tháng 01 năm 2026 của Tòa án nhân dân Khu vực 10 - Tây Ninh; đơn kháng cáo trong thời hạn luật định, hợp lệ nên được châp nhận xem xét theo trình tự phúc thâm. Bà Võ Thị Thanh N đã ủy quyên cho ông T; bà G kháng cáo yêu cầu phải đưa bà N vào tham gia tố tụng, đối chất là không có căn cứ, nên không chấp nhận.

[2] Xet nội dung kháng cáo. [2.1] Phần đất tranh chấp tông diện tích 103,7 m', thửa đât sô 333, tờ bản đô số 18 tọa lạc tại: ấp L, xã L, huyện H, tỉnh Tây Ninh (nay là khu phố L, phường L, tỉnh Tây Ninh). Ong T bà N được Uy ban nhân dân huyện H câp giây chứng nhận quyền sử dụng đất số AN 547031, số vào sổ H02498/07 ngày 28-7-2008. [2.2] Qua xem xét thẩm định ngày 21-10-2025, trên đất có căn nhà tường cấp 4 ngang 05m, nền gạch bông, trần tole lạnh, cửa sắt khung gỗ. Ngoài ra, còn các công trình phụ trên đất gồm: nhà tắm, nhà vệ sinh ngang 2,5m x dài 3m; mái che khung sắt tiền chế phía trước ngang 6m; rào lưới B40; cửa rào sắt phía trước cao 2m x ngang 5m; sân nhà phía trước lót gạch vĩa hè ngang 2,8m x dài 5m. [2.3] Về nguồn gốc đất tranh chấp: [2.3.1] Theo tài liệu, chứng cứ đã thu thập có trong hồ sơ vụ án; có căn cứ xác định. Nguồn gốc đất tranh chấp là của cụ Cao Thị T1 được cơ quan có thấm quyên câp giây chứng nhận quyên sử dụng đât. Ngày 15/5/1995, cụ Cao Thị T1 lập giây tay chuyên nhượng phân đất tranh châp cho ông T, bà N với giá 15 chỉ vàng 24 K. Sau khi nhận chuyên nhượng ông T, bà N xây nhà tường câp đê cho cụ H (mẹ bà N) ở cho đến khi chêt. Theo hô sơ do Văn phòng Đ cung câp ngày 12-11- 2025 thể hiện: ông T bà N được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên cơ sở hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa cụ T1 với vợ chồng ông T được Ủy ban nhân dân xã L (nay là phường L) chứng thực ngày 28-7-2008. [2.3.2] Trong quá trình giải quyết vụ án bà G có đơn yêu cầu công nhận nhà đất nêu trên là của bà; ngày 28-11-2025 và ngày 02-12-2025 bà G có văn bản thay đổi, yêu cầu công nhận quyền sử dụng đất tranh chấp cho mẹ của bà là cụ H. Bà G cho răng cụ H mua phần đất tranh chấp năm 1995, sau đó xây nhà. Năm 2008, cụ H nhờ bà N đi làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, lợi dụng lòng tin của cụ H, bà N làm giấy để vợ chồng bà đứng tên.

Tuy nhiên, bà G không đưa ra được chứng cứ, chứng minh cho lời trình bày của mình. Ông H1 (con rễ cụ T1) xác định đất tranh chấp cụ T1 bán cho vợ chồng ông T bà N, sau khi mua xây nhà cho cụ H (mẹ bà N) ở; bà G về ở sau này khi nhà cửa đã xây xong. Bà G kháng cáo yêu cầu công nhận đất tranh chấp là di sản của cụ H chết để lại là không có căn cứ, nên không chấp nhận. [2.4] Bà G cho răng, bà là người bỏ ra sô tiên 35.000.000 đồng đê chữa nhà tăm, nhà vệ sinh; mái che khung sắt tiên chê phía trước; rào lưới B40; cửa rào sắt phía trước; phần sân nhà phía trước lót gạch vĩa hè. Tại toà sơ thẩm bà G xác định, 4 bà N là người kêu ông K mua vật tư sửa chữa nhà và trả cho ông K số tiền 35. 000.000 đồng; sau đó bà trả tiền lại cho bà N nhưng không có làm giấy. Ông T không thừa nhận. Bà G không có chứng cứ chứng minh.

[3]

Từ những phân tích đánh giá nêu trên, xét thấy Tòa án cấp sơ thẩm xử không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà G; chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông T, bà N; buộc bà G di dời toàn bộ tài sản trả lại đất là có căn cứ, đúng pháp luật (Điều 166 của Bộ luật dân sự năm 2015). Bà G kháng cáo nhưng không cung cấp được chứng cứ chứng minh cho yêu cầu của mình, nên không chấp nhận. Giữ nguyên bản án sơ thâm.

[4] Đại diện Viện kiểm sát đề nghị không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bà G; giữ nguyên bản án sơ thẩm là có căn cứ, nên chấp nhận.

[5] Về án phí dân sự phúc thẩm: do kháng cáo không được chấp nhận nên phải chịu tiên án phí dân sự phúc thâm.

Tuy nhiên, bà G là người cao tuôi nên được miễn theo Điều 12 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về án phí, lệ phí Tòa án.

[6] Những phân của Bản án sơ thấm không bị kháng cáo, kháng nghị theo thủ tục phúc thấm thì có hiệu lực pháp luật kế từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.