Bản án 21/2026/DS-STTranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên toà, Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Về tố tụng: Đây là vụ án tranh chấp về yêu cầu chấm dứt hành vi cản trở trái pháp luật đối với người thực hiện quyền sử dụng đất theo quy định tại khoản 2 Điều 26 của Bộ luật tố tụng dân sự. Bị đơn là ông Nguyễn Xuân V có nơi cư trú tại: Số E, N, xã A, thành phố Hải Phòng. Căn cứ điểm a khoản 1 Điều 39 và Điều 35 Bộ luật Tố tụng dân sự thì vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân khu vực 2 - Hải phòng.

[2] Về nội dung vụ án: Xét yêu cầu của nguyên đơn là chị Đỗ Hằng N yêu cầu Tòa án buộc ông Nguyễn Xuân V phải chấm dứt việc tranh chấp đất đai với chị Đỗ Hằng N, không được ngăn cản chị N thực hiện quyền của người sử dụng đất đai đối với thửa đất số: 206 A1+235, tờ bản đồ số: 195-D-IV, diện tích đất: 238m², địa chỉ: Khu H, thị trấn A, huyện A (nay là xã A), TP Hải Phòng. Tài liệu điều tra, xác minh, thu thập tại Chi nhánh văn phòng Đ, Ủy ban nhân dân xã A, TP . thể hiện: Về nguồn gốc thửa đất ngày 24/6/2011, Ủy ban nhân dân huyện A đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BĐ 138643, số vào sổ cấp giấy chứng nhận CH 00062/AL mang tên Vũ Hồng C, thửa đất số: 206 A1+235, tờ bản đồ số: 195-D-IV, diện tích đất: 238m², nguồn gốc sử dụng: Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, mục đích sử dụng đất ở, ghi chú: Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của bà Phạm Thị X; địa chỉ: Khu H, thị trấn A, huyện A (nay là xã A), TP .. Đến ngày 10/8/2023 tại Phòng C2 - TP . ông Vũ Công H1, bà Vũ Hồng C là bố mẹ chị N đã lập Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đối với thửa đất số: 206 A1+235, tờ bản đồ số: 195-D- IV cho chị N toàn bộ thửa đất trên. Sau khi được tặng cho, chị N đã làm các thủ tục pháp lý liên quan đến thửa đất theo quy định. Ngày 07/11/2023 Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện A đã chỉnh lý biến động tại phần những thay đổi sau khi cấp giấy chứng nhận của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BĐ 138643 tặng cho chị N theo hồ sơ số 000396.TA.001. Quá trình thực hiện quyền của người sử dụng đất của chị N, ông Nguyễn Xuân V đã có hành vi làm đơn khiếu lại về việc tranh chấp đất đai với chị N gây cản trở việc chị N thực hiện có quyền năng của chủ sử dụng đất như mua bán, chuyển nhượng. Chị N đã làm đơn đề nghị Ủy ban nhân dân xã A giải quyết. Ủy ban nhân dân xã đã tiến hành hòa giải theo cung cấp của cán bộ địa chính kết quả do Công ty cổ phần Đ1 bản đồ và K đo vẽ diện tích đất bà Phạm Thị X đang sử dụng là 521,8m2 lớn hơn diện tích đất được Nhà nước cấp, buổi hòa giải giữa chị N và ông V không thành. Xét tài liệu phía nguyên đơn cung cấp thấy: Nguồn gốc diện tích đất 238m2 tại thửa số : 206 A1+235, tờ bản đồ số: 195-D-IV, diện tích đất: 238m², có nguồn gốc sử dụng: Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, mục đích sử dụng đất ở, ghi chú: Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của bà Phạm Thị X và đã được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BĐ 138643, số vào sổ cấp giấy chứng nhận CH 00062/AL do Ủy ban nhân dân huyện A cấp mang tên Vũ Hồng C. Ngày 10/8/2023, ông Vũ Công H1 và bà Vũ Hồng C đã làm thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất đối với thửa đất có diện tích 238m2 nêu trên cho chị Đỗ Hằng N. Ngày 07/11/2023 Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện A đã chỉnh lý biến động tặng cho chị Đỗ Hằng N thửa đất trên. Xét Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất số công chứng: 3490/CNĐ-ĐNV, quyển số: 02TP/CC-SCC/HĐGD ngày 10 tháng 8 năm 2023 được lập tại Phòng C1, TP . thấy: Việc ký kết hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa bên tặng cho là ông Đỗ Công H và vợ là bà Vũ Hồng C với bên được tặng cho là chị Đỗ Hằng N là tự nguyện, hình thức và nội dung các điều khoản trong các hợp đồng nêu trên phù hợp quy định của pháp luật và không trái đạo đức xã hội và được công chứng theo đúng quy định của pháp luật.

[3] Tòa án tiến hành xem xét, thẩm định tại chỗ đối với diện tích đất đang tranh chấp thể hiện thửa đất thửa đất số: 206 A1+235, tờ bản đồ số: 195-D-IV có diện tích 238m2 trên đất có 01 tường bao (ba cạnh) xây ba banh theo đương sự cung cấp do gia đình chị N xây dựng. Căn cứ các tài liệu, chứng cứ thu thập có trong hồ sơ vụ án, Hội đồng xét xử nhận định: Nguồn gốc thửa số 206 A1+235, tờ bản đồ số: 195-D-IV, diện tích đất: 238m², địa chỉ: Khu H, thị trấn A, huyện A (nay là xã A), TP . thuộc quyền sử dụng của ông Vũ Công H1 và bà Vũ Hồng C. Năm 2023, ông H1, bà C đã tặng cho con gái là chị Đỗ Hằng N. Việc tặng cho trên cơ sở tự nguyện, được lập thành văn bản và có công chứng nên có đủ cơ sở khẳng định chị Đỗ Hằng N có quyền sử dụng hợp pháp thửa đất nêu trên. Quá trình tố tụng ông Nguyễn Xuân V thừa nhận ông V có hành vi làm đơn khiếu lại tranh chấp đất đai với chị N là không đúng vì ông không tranh chấp, liên quan gì đến thửa đất của cụ X cũng không yêu cầu Tòa án giải quyết vấn đề nào khác có liên quan đến thửa đất mang tên mẹ ông là cụ X và thửa đất chị N đang khởi kiện ông. Việc ông V có hành vi làm đơn khiếu lại tranh chấp đất đai đề nghị ủy ban nhân dân xã A giải quyết liên quan đến thửa đất nêu trên là hành vi cản trở trái pháp luật đối với việc thực hiện quyền của người sử dụng đất của chị N, xâm phạm đến các quyền năng của chủ sử dụng hợp pháp quyền sử dụng đất được pháp luật đất đai quy định và bảo vệ.

[4]

Từ những phân tích nêu trên, Hội đồng xét xử thấy có đủ căn cứ pháp lý chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn, buộc bị đơn là ông Nguyễn Xuân V phải chấm dứt hành vi cản trở trái pháp luật đối với việc thực hiện quyền sử dụng diện tích đất 238,0m2 tại thửa số : 206 A1+235, tờ bản đồ số: 195-D-IV, địa chỉ: Khu H, thị trấn A, huyện A (nay là xã A), thành phố Hải Phòng thuộc quyền sử dụng hợp pháp đất của chị Đỗ Hằng N là phù hợp với quy định tại các điều 163; 164; 169 của Bộ luật Dân sự; Điều 11; Điều 26; Điều 27 của Luật Đất đai năm 2024.

[5] Về chi phí thẩm định tài sản: Nguyên đơn tự nguyện chịu không yêu cầu Tòa án giải quyết. Do vậy, Hội đồng xét xử không xem xét. Tại phiên tòa, bà Đ đề nghị Tòa án xem xét việc gia đình bà không mua bán đất cho ông N1 và chỉ bán đất theo chiều dài không bán đất theo diện tích cho bà C. Đối với yêu cầu này bà Đ có quyền khởi kiện vụ án dân sự khác khi có đủ căn cứ chứng minh.

[6] Về án phí: Căn cứ Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của UBTV Quốc Hội về mức thu, nộp án phí Tòa án thì ông Nguyễn Xuân V là người cao tuổi có đơn xin miễn án phí nên được miễn phí dân sự sơ thẩm theo quy định của pháp luật. Trả lại nguyên đơn số tiền tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm.

[7] Về quyền kháng cáo: Đương sự được quyền kháng cáo trong thời hạn do pháp luật quy định. Vì các lẽ trên, Căn cứ khoản 2 Điều 26; Điều 35; khoản 1 Điều 39; Điều 147;157,165 của Bộ luật tố tụng Dân sự; Điều 163; 164; 169 của Bộ luật dân sự; Điều 11; Điều 26;