Bản án 367/2026/DS-PTTranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

hiên tòa. Trong các ngày 16 và 23 tháng 4 năm 2026, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Tháp xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 50/2026/TLPT- DS ngày 23 tháng 01 năm 2026 về việc tranh chấp “Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, Hợp đồng thuê nhà ở”; Do bản án dân sự sơ thẩm số 243/2025/DS-ST, ngày 26/9/2025 của Tòa án nhân dân Khu vực 1 - tỉnh Đồng Tháp bị kháng cáo. Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 766/2026/QĐ-PT ngày 23/02/2026, giữa các đương sự:

1. Nguyên đơn: Trịnh Ngọc H, sinh năm 2000; Căn cước công dân số: 082300015013; Địa chỉ: ấp Phước Hòa, xã Phước Thạnh, thành phố Mỹ Tho, tỉnh Tiền Giang; Nay là: ấp Phước Hòa, phường Trung An, tỉnh Đồng Tháp. Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho chị Ngọc H: Cao Hoàng Ơ, sinh năm 1960; (có mặt) Địa chỉ: số 801, đường Nguyễn Minh Đường, Ấp 1, xã Đạo Thạnh, thành phố Mỹ Tho, tỉnh Tiền Giang; Nay là: số 801, đường Nguyễn Minh Đường, khu phố 22, phường Đạo Thạnh, tỉnh Đồng Tháp.

2. Bị đơn: Lương Văn H1, sinh năm 1970; (có mặt) 2 Căn cước công dân số: 082070015603; Địa chỉ: ấp Phước Hòa, xã Phước Thạnh, thành phố Mỹ Tho, tỉnh Tiền Giang; Nay là: khu phố Phước Hòa, phường Trung An, tỉnh Đồng Tháp. Người đại diện theo ủy quyền của bị đơn Lương Văn H1: Nguyễn Hoàng A, sinh năm 1974; (có mặt) Căn cước công dân số: 082074006057; Địa chỉ: ấp Long Thạnh, xã Long An, huyện Châu Thành, tỉnh Tiền Giang; Nay là: ấp Long Thạnh, xã Châu Thành, tỉnh Đồng Tháp.

3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Võ Thị H2, sinh năm 1980; Căn cước công dân số: 082180012553; Địa chỉ: ấp Phước Hòa, xã Phước Thạnh, thành phố Mỹ Tho, tỉnh Tiền Giang; Nay là: khu phố Phước Hòa, phường Trung An, tỉnh Đồng Tháp. Người đại diện theo ủy quyền của Võ Thị H2: Cao Hoàng Ơ, sinh năm 1960; (có mặt) Căn cước công dân số: 082060000550; Địa chỉ: Số 801 - Nguyễn Minh Đường, Ấp 1, xã Đạo Thạnh, Tp.Mỹ Tho, tỉnh Tiền Giang; Nay là: Số 801 - Nguyễn Minh Đường, Khu phố 22, phường Đạo Thạnh, tỉnh Đồng Tháp. Trịnh Hoàng T, sinh năm 1977; (vắng mặt) Căn cước công dân số: 082770017790; Trịnh Ngọc N, sinh năm 2002;(vắng mặt) Cùng địa chỉ: ấp Phước Hòa, xã Phước Thạnh, Tp.Mỹ Tho, Tiền Giang; Nay là: khu phố Phước Hòa, phường Trung An, tỉnh Đồng Tháp. Văn phòng C;(có văn bản xin vắng mặt) Địa chỉ: số 71 - đường 30/4, Phường 1, thành phố Mỹ Tho, tỉnh Tiền Giang; Nay là: số 71 - đường 30/4, phường phố Mỹ Tho, tỉnh Đồng Tháp. Người đại diện theo ủy quyền của Văn phòng C: Nguyễn Thanh L, sinh năm 1975; (có văn bản xin vắng mặt) Căn cước công dân số: 083075009294; Địa chỉ: số 79/4A - Trần Hưng Đạo, Phường 6, Tp.Mỹ Tho, Tiền Giang; Nay là: số 79/4A - Trần Hưng Đạo, phường Thới Sơn, tỉnh Đồng Tháp. *. Người kháng cáo: Do có kháng cáo của ông Cao Hoàng Ơ – đại diện theo ủy quyền của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Võ Thị H2. *. Theo án sơ thẩm, nguyên đơn bà Trịnh Ngọc H là ông Cao Hoàng Ơ NỘI DUNG VỤ ÁN: 3 trình bày: Thửa đất số 239, tờ bản đồ số 19, diện tích 258,3m2, tại ấp P, xã P, thành phố M, tỉnh Tiền Giang và căn nhà trên đất chưa có cơ sở xác định là tài sản của cá nhân ông H1; Đối với Hợp đồng thuê nhà ngày 01/01/2023 giữa ông H1 lập với bà Võ Thị H2 không xác nhận căn nhà cho thuê là nhà nào, cụ thể vị trí tại đâu. Hợp đồng thuê nhà (viết tay) ngày 01/01/2023 không thỏa mãn Điều 472 Bộ luật Dân sự 2015, Điều 121 Luật Nhà ở 2014, áp dụng tương tự pháp luật cho thấy không thỏa mãn quy định tại khoản 8 Điều 40 và khoản 3 Điều 41 Luật Công chứng năm 2014. Bà H2 không nợ 15.000.000 đồng (Mười lăm triệu đồng) tiền thuê nhà của ông H1; Bà H yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Võ Thị H2 với ông Lương Văn H1 lập ngày 27/5/2021 tại Văn phòng C, số công chứng 001437 quyển số 01/2021/TP/CC-SCC/HĐGD vô hiệu. Tuyên bố vô hiệu hợp đồng thuê nhà ngày 01/01/2023 được lập giữa ông Lương Văn H1 và bà Võ Thị H2. * Theo Đơn khởi kiện ngày 11/3/2024, Đơn rút đơn khởi kiện ngày 25/4/2025, Đơn yêu cầu phản tố ngày 25/4/2025 và các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án người đại diện theo ủy quyền của bị đơn ông Lương Văn H1 là ông Nguyễn Hoàng A trình bày: Ông Lương Văn H1 có nhận chuyển nhượng của chị Võ Thị H2 thửa đất số 239; Tờ bản đồ số 19; Diện tích: 258,3m² (Trong đó gồm: 60m² đất ở tại nông thôn và 198,3m² đất trồng cây hàng năm khác), tại ấp P, xã P, Tp ., tỉnh Tiền Giang, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất số CS10873 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Tiền Giang cấp ngày 01/4/2020 cho bà Võ Thị H2. Giá chuyển nhượng: 500.000.000 đồng (Năm trăm triệu đồng). Tài sản gắn liền với đất là căn nhà cấp IV chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số công chứng 001437, ngày 27/5/2021 tại Văn phòng C, tỉnh Tiền Giang. Cùng ngày 27/5/2021 ông H1 cùng bà H2 lập Văn bản thỏa thuận, với nội dung: Bà Võ Thị H2 đã đồng ý chuyển nhượng cho ông H1 thửa đất số 239 nói trên cùng căn nhà cấp IV là tài sản gắn liền với thửa đất; Bà H2 đã nhận đủ số tiền 500.000.000 đồng (Năm trăm triệu đồng); Ông H1 đồng ý cho bà H2 chuộc lại tài sản trên trong thời hạn sáu tháng, tức đến ngày 27/11/2021. Đến hạn, bà H2 vẫn không chuộc đất, nhà. Thời gian từ ngày 27/5/2021 đến ngày 01/01/2023 bà H2 đã nhiều lần trì hoãn, hẹn dần những vẫn không chuộc lại tài sản, cũng không giao tài sản cho ông H1. Do là tình láng giềng và cũng có chút niềm tin hứa hẹn của bà H2, nên chúng hai bên lập Hợp đồng thuê nhà trong thời hạn sáu tháng: Từ ngày 01/01/2023 đến ngày 01/6/2023, giá thuê: 1.000.000 đồng/tháng. Đến hạn sẽ trả đủ tiền thuê nhà và chuộc lại nhà, đất. 4 Qua 06 tháng, bà H2 cũng không đóng tiền thuê nhà, lại năn nỉ ông H1 tiếp tục cho bà ấy thuê thêm 06 tháng nữa, tức đến ngày 01/12/2023 sẽ trả đủ tiền thuê nhà, đồng thời chạy tiền chuộc lại toàn bộ nhà, đất nhưng cũng không thực hiện. Bà H2 không đóng tiền thuê nhà, không chuộc đất, nhà, cứ hẹn dần, cù nhây, nhiều lần bội tín, cuối cùng là bỏ mặc, không có chút trách nhiệm với nghĩa vụ của mình. Theo Đơn khởi kiện ngày 11/3/2024 ông Lương Văn H1 yêu cầu bà Võ Thị H2 trả cho ông tiền thuê nhà tạm tính 15 tháng với số tiền là 15.000.000 đồng. Yêu cầu bà H2 di dời tài sản cá nhân, giao trả cho ông toàn bộ căn nhà IV là tài sản gắn liền với thửa đất số 239, tờ bản đồ số 19, diện tích 258,3m2, tại ấp P, xã P, thành phố M, tỉnh Tiền Giang, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CS10837, được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố M, tỉnh Tiền Giang điều chỉnh, xác nhận chuyển nhượng tại trang III vào ngày 22/02/2022 cho ông Lương Văn H1 theo hồ sơ số 005816.CN.001. Ngày 25/4/2025, ông H1 có đơn đề nghị rút toàn bộ yêu cầu khởi kiện nêu trên. Đồng thời, ông H1 có yêu cầu phản tố đối với yêu cầu khởi kiện của H, ông H1 yêu cầu các nội dung: Hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số công chứng: 001437, ngày 27/5/2021 tại Văn phòng C, tỉnh Tiền Giang. Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất số: CS10837, được Chi nhánh Văn phòng Đ, tỉnh Tiền Giang điều chỉnh, xác nhận tại trang III của Giấy chứng nhận vào ngày 22/02/2022 cho ông Lương Văn Q. Buộc bà Võ Thị H2 trả cho ông số tiền nhận chuyển nhượng đất, nhà là 500.000.000 đồng. Buộc bà Võ Thị H2 bồi thường thiệt hại cho ông tổng số tiền tạm tính đến thời điểm yêu cầu phản tố (tháng 4 năm 2025) là 195.050.000 đồng. Số tiền yêu cầu bồi thường thiệt hại này tương đương với tiền lãi suất được quy định tại khoản 1 Điều 468 Bộ luật Dân sự năm 2015: 0,83%/tháng x 500.000.000 đồng x 47 tháng (Từ tháng 5 năm 2021 đến tháng 4 năm 2025). Tổng cộng: 695.050.000 đồng. Yêu cầu thực hiện một lần khi bản án có hiệu lực pháp luật. * Theo các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án bị đơn bà Võ Thị H2 trình bày: Bà và ông Lương Văn H1 có quen biết với nhau. Khoảng năm 2021, bà có vay của ông H1 số tiền 360.000.000 đồng. Hai bên có lập giấy vay tiền nhưng toàn bộ do ông H1 giữ hết. Ông H1 đã giao đủ cho bà 360.000.000 đồng tiền mặt. Từ khi vay tiền đến nay bà không có đóng tiền lãi cho ông H1 nên ông H1 có yêu cầu bà ký hợp đồng chuyển nhượng nhà đất cho ông H1 và ông H1 tự ý sang tên nhà đất của bà. Hợp đồng chuyển nhượng có công chứng nhưng bà không nhớ thực hiện công chứng tại đâu. 5 Ngày 01/01/2023 ông H1 tự làm hợp đồng thuê nhà đưa bà ký tên. Bà không biết chữ nên không có đọc lại nội dung hợp đồng mà chỉ ký tên, ghi họ tên và lăn tay vào hợp đồng thuê nhà. Nhà, đất tại thửa số 239, tờ bản đồ số 19, tại ấp P, xã P, thành phố M, tỉnh Tiền Giang do gia đình bà quản lý, sử dụng từ trước đến nay. Các thành viên đang sinh sống tại đây gồm bà, chồng bà là Trịnh Hoàng T, sinh năm 1977, con gái bà là Trịnh Ngọc H, sinh năm 2000; Căn nhà xây dựng trên thửa số 239 là nhà Đ đã lâu. Đối với yêu cầu khởi kiện của ông H1 về việc đòi tiền thuê nhà và nhà cho thuê thì bà không đồng ý. * Theo Bản ý kiến ngày 15/7/2024 người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Trịnh Hoàng T trình bày: Căn nhà tranh chấp là tài sản chung của gia đình 04 người theo xác nhận ngày 04/6/2024 của Trưởng Công an thành phố M, tỉnh Tiền Giang. Căn nhà là tài sản chung gia đình ông tạo lập cùng với sự hỗ trợ của chính quyền và xã hội theo Quyết định về việc cấp nhà Đại đoàn kết số 23/QĐ.BVĐ ngày 13/8/2015 của Ban vận động “Ngày vì người nghèo” thành phố M. Căn nhà được xây dựng năm 2015, xuyên suốt gần 10 năm mới hoàn thiện như hiện nay. * Theo Văn bản trình bày ý kiến ngày 16/9/2024 người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Văn phòng C trình bày: Ngày 27/5/2021 Văn phòng C, tỉnh Tiền Giang có tiếp nhận hồ sơ yêu cầu công chứng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bên chuyển nhượng là bà Vũ Thị H3 sinh năm 1980, địa chỉ: ấp P, xã P, thành phố M, tỉnh Tiền Giang, bên nhận chuyển nhượng là ông Lương Văn H1 sinh năm 1970, địa chỉ ấp P, xã P, thành phố M, tỉnh Tiền Giang đối với quyền sử dụng đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số phát hành CV 068008, số vào số cấp GCN: CS10837 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Tiền Giang cấp ngày 01/04/2020, thửa đất số 239, tờ bản đồ số 19, diện tích 258,3 m², tại ấp P, xã P, thành phố M, tỉnh Tiền Giang. Sau khi kiểm tra, đối chiếu Văn phòng Công chứng Nguyễn Anh Tuấn tỉnh C thấy có đầy đủ giấy tờ cần thiết, đảm bảo trình tự thủ tục theo quy định. Đồng thời, Văn phòng C đã giải thích rõ quyền, nghĩa vụ, lợi ích hợp pháp và hậu quả pháp lý của việc giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa các bên đối với Hợp đồng. Bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng đã nghe, hiểu rõ và đồng ý với nội dung của Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tự nguyện ký tên, điểm chỉ vào Hợp đồng. Căn cứ theo quy định của Luật công chứng năm 2014, Văn phòng Công chứng Nguyễn Anh Tuấn tỉnh C đã chứng nhận Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 001437 ngày 27/5/2021 quyển số 01/2021 TP/CC- SCC/HĐGD theo yêu cầu của các bên giao kết hợp đồng. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 001437 ngày 27/5/2021 quyền số 01/2021TP/CC- SCC/HĐGD được Văn phòng Công chứng Nguyễn Anh Tuấn tỉnh C chứng nhận là do ý nguyện của bà Võ Thị H2 và ông Lương Văn H1. 6 Văn phòng Công chứng Nguyễn Anh Tuấn tỉnh C gửi Văn bản trình bày ý kiến của mình và đồng thời gửi kèm bản phô tô toàn bộ các giấy tờ liên quan đến việc công chứng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu trên đề Tòa án Nhân dân thành phố Mỹ Tho, tỉnh Tiền Giang xem xét giải quyết theo thẩm quyền. Bản án dân sự sơ thẩm số 243/2025/DS-ST, ngày 26/9/2025 của Tòa án nhân dân Khu vực 1 - tỉnh Đồng Tháp đã