Bản án 414/2026/DSPTTranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

Căn cứ vào các chứng cứ được thể hiện tại hồ sơ được thẩm tra tại phiên tòa; Trên cơ sở xem xét toàn diện các chứng cứ; ý kiến trình bày của các 8 đương sự.

Căn cứ vào kết quả tranh luận và phát biểu của đại diện Viện kiểm sát tại phiên tòa; Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Về thủ tục tố tụng: Tòa án sơ thẩm xét xử ngày 09/01/2026 ngày 21/01/2026, bà Nguyễn Thị T có đơn kháng cáo, kháng cáo của bà T là còn thời hạn theo quy định tại Điều 273 của Bộ luật Tố tụng Dân sự được xem xét theo trình, tự thủ tục phúc thẩm.

[2] Về nội dung: Xét yêu cầu kháng cáo của bà T: Không chấp nhận yêu cầu của bà Lê Thị H, công nhận cho bà T, ông P được tiếp tục sử dụng căn nhà gắn liền với phần đất thuộc tách thửa 224-1, diện tích 66,8m2 cùng mái che liền kề phía trước nhà và mái che liền kề phía sau. Xét thấy: Nguồn gốc thửa đất 224 -1, diện tích 66,8m2: Trước đây là thửa 1806, tờ bản đồ số 3, diện tích 139m2, loại đất HNK và thửa 2897, tờ bản đồ số 3, diện tích 302,9m2, loại đất CLN là của ông Trần Ngọc H1 đã được Ủy ban nhân dân huyện L, tỉnh Vĩnh Long cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BĐ 270268, ngày 31/12/2010. Ngày 11/7/2012, ông H1 chuyển nhượng hai thửa đất nêu trên cho bà Bùi Thị Ngọc L theo Hợp đồng công chứng số 3081, quyền 04.TP/CC- SCT/HĐGĐ. Ngày 24/8/2012, bà Bùi Ngọc L được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với hai thửa đất 1806, thửa 2897 (Bút lục số 128, 127). Ngày 07/01/2014, bà Bùi Thị Ngọc L ký hợp đồng chuyển nhượng thửa đất 224 cho bà Lê Thị H theo Hợp đồng số 451, quyển số II.TP/CC- SCT/HĐDS (Bút lục 139), theo bà H trình bày bà L đổi đất cho bà, để bà được đứng tên thửa đất nêu trên, đồng thời bà H cũng giao thửa đất 1313, tờ bản đồ số 2 diện tích 188,5m2, tọa lạc tại ấp T, xã T, huyện L, tỉnh Vĩnh Long của bà cho bà L đứng tên, nhưng trên giấy tờ là các bên làm Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho nhau để sử dụng. Đến ngày 12/02/2014, bà H được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa 1806, thửa 2897. Năm 2014, bà H thực hiện thủ tục cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thành thửa 224, diện tích 442,7m2, tờ bản đồ số 10, loại đất CLN (Bút lục 123). Việc quản lý, sử dụng phần đất 224: Bà H cho rằng năm 2016, bà Q 9 giới thiệu bà T, ông P là mẹ con không có chỗ ở nên cho 02 người này được ở nhờ. Vì lúc chuyển nhượng thửa đất nêu trên bà H không có nhu cầu sử dụng đất và nhà, nên nhà bỏ trống, bà H thấy vậy nên cho bà T, ông P ở nhờ trong căn nhà gắn liền với phần đất diện tích khoảng 66,8m2 (đang tranh chấp). Bà T, ông P cho rằng nhà và đất nêu trên bà Q nhận chuyển nhượng đất và xây nhà cho bà T và ông P ngang 04m, dài 08m, mái lợp tol, vách tường, nền gạch men, còn phần đất diện tích 66,8m2. Như vậy, bà H là chủ sử dụng thửa đất 224 đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bà T, ông P cho rằng bà T, ông P đã được bà Q tặng cho phần đất nêu trên và căn nhà gắn liền trên phần đất tranh chấp nhưng không cung cấp tài liệu, chứng cứ chứng minh bà Q là chủ sử dụng hợp pháp thửa đất 224 cũng như tài liệu, chứng cứ chứng minh bà Q đã tặng cho bà T, ông P phần đất thuộc chiết thửa 224-1, diện tích 66,8m2, loại đất trồng cây lâu năm và căn nhà gắn liền trên đất. Tòa án cấp sơ thẩm chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn buộc bà T, ông P phải giao trả lại phần đất thuộc thửa 224-1, diện tích 66,8m2 cho bà H là có căn cứ. Bà T kháng cáo yêu cầu công nhận cho bà T, ông P phần đất thuộc thửa 224-1, diện tích 66,8m2 nhưng bà T không cung cấp tài liệu, chứng cứ nào khác để làm thay đổi nội dung vụ án. Từ những căn cứ nêu trên, Hội đồng xét xử quyết định, không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bà T. Giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm của Tòa án nhân dân khu vực 1 - Vĩnh Long. Do không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bà T nên bà T phải nộp án phí dân sự phúc thẩm nhưng bà T là người cao tuổi nên miễn án phí dân sự phúc thẩm cho bà T.