Bản án 09/2026/DS-STYêu cầu xác định quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản
Tóm tắt nhanh
Trích nguyên văn đoạn đầu phần Quyết định
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Dương Thị H. Xác định quyền sở hữu tài sản của bà Nguyễn Thị C bằng ½ diện tích 4388,2m2 tương đương 2004,3m2 (trong đó: Đất ở tại nông thôn 200,0m2, đất trồng cây lâu năm 1804,3m2) và tài sản gắn liền với đất là cây điều trồng năm 2020, có tứ cận: Phía Bắc giáp phần đất chia cho ông N, phía Nam giáp thửa đất số 98, phía Đông giáp đương bê tông, phía Tây giáp các thửa…
Nhận định của Tòa án
Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã được xem xét tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về quan hệ tranh chấp và thẩm quyền: Đây là vụa án dân sự “Tranh chấp về quyền sở hữu tài sản” do người yêu cầu bà H thực hiện quyền khởi kiện. Vì tài sản tranh chấp là Quyền sử dụng đất tọa lạc tại xã P, huyện B, tỉnh Bình Phước nay là xã Đ, tỉnh Đồng Nai nên vụ án dân sự thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân khu vực 13 – Đồng Nai theo quy định tại khoản 2 Điều 27, điểm a khoản 2 Điều 35, điểm n khoản 2 Điều 39 của Bộ luật tố tụng dân sự.
[2] Đối với bị đơn bà C và ông N có đơn đề nghị giải quyết, xét xử vắng mặt, nên căn cứ vào Điều 227, 228 Bộ luật tố tụng dân sự, Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vắng mặt bị đơn.
[3] Xét về thủ tục thủ tục thụ lý vụ án, ngày 02 tháng 02 năm 2024 Toà án nhân dân huyện Bù Gia Mập, tỉnh Bình Phước (cũ) đã thụ lý vụ án “Tranh chấp về quyền sở hữu tài sản” giữa các đương sự nêu trên.
Tuy nhiên, trong quá trình thụ lý vụ án Toà án nhân dân huyện Bù Gia Mập cũ đã có thiếu sót trong việc xem xét về điều kiện thụ lý. Cụ thể: Theo quy định tại điểm c khoản 2 Điều 24 Nghị định số 62/2015/NĐ-CP ngày 18/7/2025 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Luật Thi hành án dân sự “c) Đối với tài sản thuộc quyền sở hữu, sử dụng chung của vợ, chồng thì Chấp hành viên xác định phần sở hữu của vợ, chồng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình và thông báo cho vợ, chồng biết. Đối với tài sản thuộc quyền sở hữu, quyền sử dụng đất chung của hộ gia đình thì Chấp hành viên xác định phần sở hữu, sử dụng theo số lượng thành viên của hộ gia đình tại thời điểm xác lập quyền sở hữu tài sản, thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất. Chấp hành viên thông báo kết quả xác định phần sở hữu, sử dụng cho các thành viên trong hộ gia đình biết. Trường hợp vợ hoặc chồng hoặc các thành viên hộ gia đình không đồng ý với việc xác định của Chấp hành viên thì có quyền yêu cầu Tòa án phân chia tài sản chung trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày được thông báo hợp lệ. Hết thời hạn này mà không có người khởi kiện thì Chấp hành viên tiến hành kê biên, xử 7 lý tài sản và trả lại cho vợ hoặc chồng hoặc các thành viên hộ gia đình giá trị phần tài sản thuộc quyền sở hữu, sử dụng của họ.”
Tuy nhiên, đến ngày mở phiên toà, quy định tại điểm c khoản 2 Điều 24 Nghị định số 62/2015/NĐ-CP đã bị bãi bỏ tại Điều 2 của Nghị định số 152/2024 ngày 15/11/2024 của Chính phủ quy định sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 62/2015/NĐ-CP ngày 18/7/2025 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Luật Thi hành án dân sự được sửa đổi, bổ sung một số điều theo Nghị định số 33/2020/MĐ-CP ngày 17/3/2020 của Chính Phủ. Do vậy, Hội đồng xét xử tiếp tục xét xử vụ án mà không áp dụng quy định tại điểm b khoản 1 Điều 192 Bộ luật Tố tụng dân sự để trả lại đơn khởi kiện cho nguyên đơn để nguyên đơn yêu cầu cơ quan có thẩm quyền thực hiện các quy định tại điểm c khoản 2 Điều 24 Nghị định số 62/2015/NĐ-CP theo đề nghị của đại diện Viện kiểm sát nhân dân khu vực 13 – Đồng Nai tại phiên toà.
[3] Xét về yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn: Về nguồn gốc đất: Thửa đất số 92, tờ bản đồ số 29, địa chỉ thửa đất: Thôn B, xã Đ, huyện B, tỉnh Bình Phước nay là Thôn B, xã Đ, tỉnh Đồng Nai, diện tích đất 4388,2m2, mục đích sử dụng: Đất ở tại nông thôn 400,0m2, đất trồng cây lâu năm 3988,2m2 và tài sản gắn liền với đất. Giấy chứng nhận QSDĐ số phát hành CL 715630, số vào sổ cấp GCN: CS004571/CN do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh B cấp ngày 01/10/2018 cho ông Lê Duy N và bà Nguyễn Thị C có nguồn gốc ông N và bà C nhận chuyển nhượng của ông Nguyễn Văn S và bà Hoàng Thị T theo Hợp đồng chuyển nhượng Quyền sử dụng đất ngày 05/9/2018 tại Văn phòng công chức Phạm Anh K, tỉnh Bình Phước. Số công chứng số 000185 quyển số 01-2018/TP/CC-SCC/HĐGD. Sau đó, ông N và bà C tiến hành các thủ tục chuyển quyền sử dụng đất tại cơ quan có thẩm quyền về quản lý đất đai theo quy định của pháp luật về đất đai. Đồng thời, trong quá trình giải quyết vụ án bà C thừa nhận bà và ông N cùng có quyền quản lý, sử dụng thửa đất nêu trên. Tại biên bản xem xét thẩm định tại chổ ngày 22/8/2024, đã xác định tài sản gắn liền với đất có 111 cây điều trồng năm 2020.
Vì vậy, có căn cứ xác định tài sản là thửa đất số 92, tờ bản đồ số 29, địa chỉ thửa đất: Thôn B, xã Đ, huyện B, tỉnh Bình Phước nay là Thôn B, xã Đ, tỉnh Đồng Nai, diện tích đất 4388,2m2, mục đích sử dụng: Đất ở tại nông thôn 400,0m2, đất trồng cây lâu năm 3988,2m2 và tài sản gắn liền với đất. Giấy chứng nhận QSDĐ số phát hành CL 715630, số vào sổ cấp GCN: CS004571/CN do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh B cấp ngày 01/10/2018 cho ông Lê Duy N và bà Nguyễn Thị C gồm 111 cây điều trồng năm 2020 là tài sản chung của ông N và bà C. Tại văn bản trình bày ý kiến ông N đề nghị Toà án nhân dân khu vực 13 – Đồng Nai giao cho ông ½ diện tích đất là 2000,8m2 (trong đó: Đất ở tại nông thôn 200,0m2, đất trồng cây lâu năm 1800,8m2) và tài sản gắn liền với đất, có tứ 8 cận: Phía Bắc giáp thửa đất số 64, phía Nam giáp phần đất chia cho bà C, phía Đông giáp đương bê tông, phía Tây giáp các thửa đất số 84, 695. Và giao phần còn lại cho bà C có diện tích đất là 2004,3m2 (trong đó: Đất ở tại nông thôn 200,0m2, đất trồng cây lâu năm 1804,3m2) và tài sản gắn liền với đất, có tứ cận: Phía Bắc giáp phần đất chia cho ông N, phía Nam giáp thửa đất số 98, phía Đông giáp đương bê tông, phía Tây giáp các thửa đất số 83, 91,
98. Xét thấy ý kiến yêu cầu của ông N là phù hợp với các quy định của pháp luật nên được Hội đồng xét xử chấp nhận.
Từ những phân tích trên, có cơ sở chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Dương Thị H, xác định quyền sở hữu tài sản của bà Nguyễn Thị C bằng ½ 4388,2m2 tương đương với diện tích 2004,3m2 (trong đó: Đất ở tại nông thôn 200,0m2, đất trồng cây lâu năm 1804,3m2) và tài sản gắn liền với đất, có tứ cận: Phía Bắc giáp phần đất chia cho ông N, phía Nam giáp thửa đất số 98, phía Đông giáp đương bê tông, phía Tây giáp các thửa đất số 83, 91, 98.
[4] Về chi phí đo đạc, xem xét, thẩm định tại chỗ, định giá tài sản tổng cộng là 9.766.621 đồng bà C, ông N phải chịu do yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn được chấp nhận.
[6] Về án phí dân sự sơ thẩm: Bị đơn phải chịu án phí do yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn được chấp nhận.
Quyết định
Căn cứ điều 33 Luật Hôn nhân và gia đình; Căn cứ các điều 208, 209, 213 và 219 Bộ luật dân sự năm 2015; Căn cứ Điều 74 Luật thi hành án dân sự năm 2014; Căn cứ khoản 2 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điều 39, Điều 147, Điều 266, 228, Điều 273 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Uỷ ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án. Tuyên xử:
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Dương Thị H. Xác định quyền sở hữu tài sản của bà Nguyễn Thị C bằng ½ diện tích 4388,2m2 tương đương 2004,3m2 (trong đó: Đất ở tại nông thôn 200,0m2, đất trồng cây lâu năm 1804,3m2) và tài sản gắn liền với đất là cây điều trồng năm 2020, có tứ cận: Phía Bắc giáp phần đất chia cho ông N, phía Nam giáp thửa đất số 98, phía Đông giáp đương bê tông, phía Tây giáp các thửa đất số 83, 91,
98. Thuộc thửa đất số 92, tờ bản đồ số 29, địa chỉ thửa đất: Thôn B, xã Đ, huyện B, 9 tỉnh Bình Phước nay là Thôn B, xã Đ, tỉnh Đồng Nai, diện tích đất 4388,2m2, mục đích sử dụng: Đất ở tại nông thôn 400,0m2, đất trồng cây lâu năm 3988,2m2 và tài sản gắn liền với đất. Giấy chứng nhận QSDĐ số phát hành CL 715630, số vào sổ cấp GCN: CS004571/CN do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh B cấp ngày 01/10/2018 cho ông Lê Duy N và bà Nguyễn Thị C.
2. Về chi phí đo đạc, xem xét, thẩm định tại chỗ, định giá tài sản tổng cộng là 9.766.621 đồng bà C, ông N phải chịu và có nghĩa vụ thanh toán lại cho nguyên đơn.
4. Án phí dân sự sơ thẩm: Bị đơn bà C, ông N phải liên dới chịu án phí dân sự sơ thẩm không có giá ngạch là 300.000 đồng. Nguyên đơn bà H không phải chịu án phí, trả lại bà H số tiền tạm ứng lệ phí đã nộp 300.000 đồng theo biên lai thu tiền số 0008038 ngày 01/02/2024 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Bù Gia Mập, tỉnh Bình Phước. Trường hợp Bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
5. Quyền kháng cáo: Đương sự có mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo bản án này trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày tuyên án. Đương sự vắng mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo bản án này trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết.