Bản án 1041/2024/DS-PTTranh chấp hợp đồng dịch vụ

Căn cứ các tài liệu có trong hồ sơ được thẩm tra tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa xét thấy:

[1]. Về tố tụng: Công ty cổ phần K có kháng cáo trong hạn luật định, người kháng cáo đã nộp tạm ứng án phí kháng cáo. Tòa án nhân dân thành phố Hà Nội thụ lý giải quyết là đúng thẩm quyền.

[2]. Về nội dung: Hội đồng xét xử xét thấy các tài liệu có trong hồ sơ thể hiện ngày 26/9/2022, bà Lâm Thúy H đã ký kết hợp đồng đặt mua bất động sản số CGRH 00037871 với công ty cổ phần K với số tiền đặt mua bảo đảm là 200.000.000 đồng (Hai trăm triệu đồng chẵn); thời hạn mua là 06 tháng từ ngày 26/09/2022 đến ngày 27/03/2023; bên mua được hưởng lợi ích trên khoản bảo đảm là 9,4%/năm; thời điểm chi trả 03 tháng.

Xét thấy, Hợp đồng dịch vụ đặt mua bất động sản trên được các bên ký kết trên cơ sở hoàn toàn tự nguyện, về hình thức và nội dung phù hợp với quy định của pháp luật, nên phát sinh hiệu lực đối với các bên. Quá trình giải quyết và tại phiên tòa hôm nay các đương sự đều xác nhận sau khi ký kết hợp đồng bà H đã nộp cho Công ty cổ phần K số tiền 200.000.000 đồng. Tuy nhiên Công ty cổ phần K đã vi phạm thỏa thuận trong hợp đồng và phụ lục Hợp đồng đã ký giữa hai bên. Do vậy Tòa án cấp sơ thẩm chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà H buộc Công ty cổ phần K phải thanh toán trả cho bà H số tiền nợ gốc là 200.000.000 đồng là có căn cứ và phù hợp với quy định của pháp luật. Tuy nhiên tại phiên tòa hôm nay các bên đương sự đêu xác nhận sau khi Tòa ár câp sơ thâm xét xử ngày 20/11/2025 Công ty cổ phần K đã thanh toán trả cho bà H 20.000.000 đồng nợ gốc. Do đó số tiền nợ gốc còn là 180.000.000 đồng. 5 + Đối với yêu cầu đòi số tiền lợi ích trong hạn và quá hạn của bà H: Hội đồng xét xử xét thây, theo thỏa thuận tại mục 2.3 Điều 2 của Hợp đồng và phụ lục số 01 3 mc3 ch phụt đ guy địnến được hướng lợi cntrày) khoản bảo đảm là 9,4%/Năm. Lợi ích được tính từ ngày bên B chuyên khoản bảo đảm đến ngày bên A hoàn trả khoản bảo đảm cho bên B ••. Mục 3 phụ lục sô 01 quy định: Thời điêm chi trả lợi ích là 03 tháng". Tuy nhiên đến thời hạn thanh toán Công ty cổ phần K không thanh toán các khoản tiền như đã thỏa thuận trong Hợp đồng cho bà H. Do vậy Tòa án cấp sơ thẩm chấp nhận yêu cầu của bà H buộc Công ty cổ phần K phải thanh toán trả cho bà H số tiền lợi ích trong hạn là 9.374.247 đồng và lợi ích gia hạn là 18.800.000 đồng là có căn cứ và phù hợp với quy định của pháp luật. * Đối với yêu cầu đòi tiền lãi suất chậm trả tính từ ngày 28/3/2025 đến ngày 19/9/2025: Hội đồng xét xử xét thấy, theo Hợp đồng số CGRH 00037871 và phụ lục Hợp đồng số 01 thì các bên không thỏa thuận về lãi suất. Căn cứ Điều 357; khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự năm 2015 tòa án cấp sơ thẩm chấp nhận yêu cầu của Bà H buộc Công ty cổ phần K phải thanh toán trả cho bà H số tiền lãi tính từ ngày 28/3/2025 đến ngày 19/9/2025 là: 200.000.000 đồng x 10%/năm x 730 ngày = 9.643.836 đồng là có căn cứ và phù hợp với quy định của pháp luật. Tổng số tiền Công ty cổ phần K phải thanh toán trả cho bà H là: 235.818.083 đồng. Trong đó nợ gốc là 180.000.000 đồng; nợ lãi chậm trả là 9.643.836 đồng; Lợi ích trong hạn là: 9.374.247 đồng; Lợi ích gia hạn là 18.800.000 đồng.

Từ những phân tích trên không có cơ sở chấp nhận yêu cầu kháng cáo của Công ty cổ phần K. Tuy nhiên như phân tích ở trên do sau khi Tòa án cấp sơ thẩm xét xử thì Công ty cổ phần K đã thanh toán trả cho bà H số tiền 20.000.000 đồng tiền nợ gốc, nên cần sửa án sơ thẩm về phần này và sửa về phần án phí so thâm. Quan điểm của Viện kiểm sát phù hợp với các tài liệu có trong hồ sơ nên được chấp nhận. Về án phí: Do sửa án sơ thẩm, nên Công ty cổ phần K không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm theo quy định pháp luật.