Bản án 253/2026/DS-PTTranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản
Tóm tắt nhanh
Trích nguyên văn đoạn đầu phần Quyết định
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Võ Văn L, bà Phùng Thị D: Vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 24/11/2023 giữa ông Võ Văn L, bà Phùng Thị D với anh Nguyễn Quốc N đối với thửa đất 76, tờ bản đồ 32, diện tích 125m2, loại đất ONT, tọa lạc ấp L, xã L, huyện L, tỉnh Vĩnh Long (nay là: ấp L, xã P, tỉnh Vĩnh Long). Vô hiệu hợp đồng thế chấp tài sản số: 646/2023/HDBD/BTA ngày 5/12/2023 giữa…
Nhận định của Tòa án
Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ được xem xét tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Xét kháng cáo của Ngân hàng TMCP T2 yêu cầu công nhận hợp đồng thế chấp tài sản số: 646/2023/HDBD/BTA ngày 5/12/2023 đối với thửa đất 76 có hiệu lực pháp luật, Hội đồng xét xử xét thấy: Theo ông Võ Văn L, bà Phùng Thị D và anh Đinh Đức T là người đại diện hợp pháp của anh Nguyễn Quốc N thừa nhận anh N có cho ông L, bà D vay số tiền 200.000.000 đồng, để đảm bảo cho việc ông L, bà D trả số tiền nợ trên nên anh N yêu cầu ông L, bà D làm hợp đồng chuyển nhượng đối với thửa đất số 76, tờ bản đồ số 32, diện tích 125m2 loại đất ONT, tọa lạc tại ấp L, xã L, huyện L, tỉnh Vĩnh Long cho anh N chứ thực chất là anh N không có nhận chuyển nhượng thửa đất 76 của ông L, bà D và trên thực tế anh N chưa có nhận đất. Như vậy, về bản chất, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 24/11/2023 giữa ông L, bà D với anh N đối với thửa đất số 76 là hợp đồng giả tạo nhằm để bảo đảm cho hợp đồng vay tiền giữa ông L, bà D với anh N nên hợp đồng chuyển nhượng này vô hiệu. Ngày 05/12/2023, anh Nguyễn Quốc N ký hợp đồng thế chấp tài sản số: 646/2023/HDBD/BTA với Ngân hàng TMCP T2, thế chấp thửa đất 76, diện tích 125m2 để đảm bảo cho số tiền vay 859.000.000 đồng theo hợp đồng vay từng lần số: 856/2023/HĐTD/BTA 05/12/2023 (BL 160 - 167; 185 – 191). Khi anh N thế chấp thửa đất 76 cho Ngân hàng để vay tiền, Ngân hàng không tiến hành thẩm định thửa đất 76, trong khi trên thửa đất 76 có nhà của chị L1 (con ông L, bà D) đang ở; có hàng rào cột bê tông cốt thép, tường xây lững của ông L, bà D; Ngân hàng không ghi ý kiến của chị L1, ông L, bà D về việc anh N thế chấp thửa đất 76 để vay tiền để làm rõ thửa đất 76 thật sự thuộc quyền sử dụng của ai. Tại phiên tòa phúc thẩm hôm nay, anh Quách Văn Duy A cho rằng khi nhận thế chấp, Ngân hàng có thẩm định nhưng thẩm định thửa đất có căn nhà lầu kế bên thửa đất
76. Ngân hàng không có tài liệu, chứng cứ gì chứng minh ông L, bà D, chị L1 biết việc thế chấp thửa đất 76 này của anh N. Trong trường hợp này, Ngân hàng không phải là người thứ ba ngay tình theo quy định tại khoản 2 Điều 133 của Bộ luật Dân sự năm 2015. Việc Tòa án cấp sơ thẩm tuyên vô hiệu hợp đồng thế chấp tài sản số: 646/2023/HDBD/BTA ngày 5/12/2023 giữa anh Nguyễn Quốc N với Ngân hàng TMCP T2 đối với thửa đất số 76 là có căn cứ, đúng pháp luật. đó, kháng cáo của Ngân hàng là không có cơ sở chấp nhận.[2] Xét ý kiến của vị Kiểm sát viên, như phân tích ở phần trên, Hội đồng xét xử xét thấy có cơ sở chấp nhận.
[3] Về án phí dân sự phúc thẩm: Ngân hàng TMCP T2 phải chịu án phí dân sự phúc thẩm theo quy định của pháp luật.
Quyết định
Căn cứ vào khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015. Không chấp nhận kháng cáo của Ngân hàng TMCP T2. Giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số: 217/2025/DS-ST ngày 18 tháng 11 năm 2025 của Tòa án nhân dân Khu vực 1 – Vĩnh Long. Áp dụng vào các Điều 124, 131, 317, 318, 463, 466, 468 Bộ luật dân sự năm 2015; Áp dụng Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Võ Văn L, bà Phùng Thị D: Vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 24/11/2023 giữa ông Võ Văn L, bà Phùng Thị D với anh Nguyễn Quốc N đối với thửa đất 76, tờ bản đồ 32, diện tích 125m2, loại đất ONT, tọa lạc ấp L, xã L, huyện L, tỉnh Vĩnh Long (nay là: ấp L, xã P, tỉnh Vĩnh Long). Vô hiệu hợp đồng thế chấp tài sản số: 646/2023/HDBD/BTA ngày 5/12/2023 giữa ông Nguyễn Quốc N với Ngân hàng TMCP T2 đối với thửa đất số 76, tờ bản đồ số 32, diện tích 125m2, loại đất ONT, tọa lạc ấp L, xã L, huyện L, tỉnh Vĩnh Long (nay là ấp L, xã P, tỉnh Vĩnh Long). Hủy Phiếu yêu cầu đăng ký biện pháp đảm bảo bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất vào ngày 06/12/2023 tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện L đối với thửa đất số 76, tờ bản đồ số 32, diện tích 125m2, loại đất ONT, tọa lạc ấp L, xã L, huyện L, tỉnh Vĩnh Long (nay là ấp L, xã P, tỉnh Vĩnh Long). Buộc Ngân hàng TMCP T2 trả lại cho ông Võ Văn L, bà Phùng Thị D giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa số 76, tờ bản đồ số 32, diện tích 125m2, loại đất ONT, tọa lạc ấp L, xã L, huyện L, tỉnh Vĩnh Long (nay là ấp L, xã P, tỉnh Vĩnh Long). Công nhận cho ông Võ Văn L, bà Phùng Thị D được quyền quản lý, sử dụng thửa đất số 76, tờ bản đồ số 32, diện tích 125m2, loại đất ONT, tọa lạc ấp L, xã L, huyện L, tỉnh Vĩnh Long (nay là ấp L, xã P, tỉnh Vĩnh Long). Phần diện tích 125m2 có vị trí, tứ cận gồm các mốc 1, 2, 3 ,4, 1 theo Kết quả đo đạc hiện trạng khu đất ngày 30/6/2025 của Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh V kèm theo. Ông Võ Văn L, bà Phùng Thị D được quyền đến cơ quan Nhà nước có thẩm quyền làm thủ tục cấp quyền sử dụng đất đối với phần diện tích đất 125m2 thuộc thửa 76 trên theo quyết định của Bản án này. Buộc nguyên đơn ông Võ Văn L, bà Phùng Thị D trả cho bị đơn anh Nguyễn Quốc N số tiền nợ gốc và lãi là 227.556.000 đồng. Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi thi hành xong, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu thêm cho bên được thi hành án khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật dân sự năm 2015 ứng với thời gian chưa thi hành án.
2. Về án phí dân sự phúc thẩm: Buộc Ngân hàng TMCP T2 phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự phúc thẩm nhưng được trừ vào 300.000 đồng tiền tạm ứng án phí phúc thẩm theo biên lai số 0011709 ngày 09/12/2025 của Thi hành án dân sự tỉnh Vĩnh Long.
3. Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, k