Bản án 211/2026/DS-PTTranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ được xem xét tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Theo giấy ủy quyền ngày 27/3/2024 thì bà Lê Thị Kim A ủy quyền cho anh Nguyễn Nhật N2 tham gia tố tụng tại Tòa án nhân dân các cấp. Tại phiên tòa phúc thẩm hôm nay, bà Lê Thị Kim A cho rằng bà không còn ủy quyền cho anh N2 tham gia tố tụng ở cấp phúc thẩm nữa mà để bà A tự tham gia tố tụng. Đối người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Lê Văn H, bà Lê Thị V, bà Lê Thị L1 vắng mặt và có đơn xin giải quyết vắng mặt. Phiên tòa hôm nay là phiên tòa mở lần thứ hai nên căn cứ vào Điều 228 của Bộ luật Tố tụng dân sự, Tòa án xét xử vắng mặt đương sự trên.

[2] Theo kết quả đo đạc thực tế, phần đất tranh chấp có diện tích 51m2 (gồm phần ký hiệu thửa 290b4 diện tích 28,8m2; thửa 290b5 diện tích 1,0m2; thửa 290b3 6 diện tích 11,8m2; thửa 340a1 diện tích 5,3m2; thửa 340a2 diện tích 3,2m2; thửa 296a diện tích 0,1m2; thửa 296b1 diện tích 0,2 m2; 296b2 diện tích 0,4m2; thửa 289a3 diện tích 0,2 m2), trong đó có 41,6m2 thuộc thửa 290 (BL 202 - 204).

[3] Thửa đất số 290, diện tích 158,1m2, tờ bản đồ số 04 tọa lạc tại phường D, thành phố B, tỉnh Bến Tre (nay là phường A, tỉnh Vĩnh Long) có nguồn gốc là của ông Lê Văn M và bà Nguyễn Thị S (là cha mẹ của ông T, bà A) để lại. Năm 2003, bà S, ông M làm Tờ di chúc tặng cho ông T thửa đất 290. Năm 2005, bà S chết, ông Mai L2 hợp đồng tặng cho T thửa đất 290 này đến ngày 13/10/2005 ông T được cấp quyền sử dụng đất.

[4] Theo bà Lê Thị Kim A cho rằng, phần đất tranh chấp diện tích 41,6m2 (phần ký hiệu thửa 290b4 diện tích 28,8m2, thửa 290b5 diện tích 1,0m2; thửa 290b3 diện tích 11,8m2) thuộc thửa 290, khi bà S, ông M còn sống đã cho vợ chồng bà A cất nhà ở trên đất từ năm 1995 này. Các người con của ông M, bà S gồm ông Lê Văn H, bà Lê Thị V, bà Lê Thị L1 cũng cho rằng phần đất tranh chấp hiên nay giữa bà A với ông T là ông M, bà S đã cho vợ chồng bà A. Theo biên bản thẩm định ngày 29/5/2024 thể hiện trên phần đất tranh chấp có các công trình của bà A như: Nhà có kết cấu cột dầm bê tông cốt thép, xây tường bao, ngăn phòng nền lát gạch ceramic, tần nhựa, mái tôn tráng kẽm; Sân bê-tông (BL 110 - 111). Như vậy, trên phần đất tranh chấp vợ chồng bà A đã xây dựng ở từ lúc bà S, ông M còn sống; điều này phù hợp với lời khai của bà A, ông Lê Văn H, bà Lê Thị V, bà Lê Thị L1 là phần đất tranh chấp ông M, bà S khi còn sống đã cho vợ chồng bà M quản lý, sử dụng. Việc Tòa án cấp sơ thẩm nhận định phần diện tích đất tranh chấp 41,6m2 thuộc thửa 290, bà A đã được ông M, bà S cho khi còn sống và buộc ông T trả giá trị phần diện tích đất này cho bà A là có căn cứ, đúng quy định pháp luật.

[5]

Tuy nhiên, trong phần đất tranh chấp 51m2 chỉ có 41,6m2 (phần ký hiệu thửa 290b4 diện tích 28,8m2, thửa 290b5 diện tích 1,0m2; thửa 290b3 diện tích 11,8m2) thuộc thửa 290; phần còn lại gồm: 8,5m2 thuộc thửa 340 (phần ký hiệu thửa 340a1, 340a2) của Tập đoàn B, 0,7m2 thuộc thửa 296 (phần ký hiệu 296a, 296b1, 296b2 diện tích 0,4m2) của ông Đào Duy Đoan H3, 0,2 m2 thuộc thửa 289 (phần ký hiệu 289a3) của bà Đỗ Thị Huỳnh N. Đối với phần diện tích đất 8,5m2 thuộc thửa 340 của Tập đoàn B; phần diện tích đất 0,7m2 thuộc thửa 296 của ông Đào Duy Đoan H3 thì Tòa án cấp sơ thẩm không đưa Tập đoàn B, ông Đào Duy Đ H3 vào tham gia tố tụng với tư cách là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong vụ án; đối với phần diện tích đất 0,2m2 thuộc thửa 289 của bà N thì theo lời khai của bà N, bà N yêu cầu căn cứ vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để giải quyết.

Do đó, việc Tòa án cấp sơ thẩm buộc ông T trả giá trị toàn bộ diện tích đất 51m2 cho bà A và giao toàn bộ phần diện tích 51m2 trong đó có các phần diện tích đất của Tập đoàn B, của ông Đào Duy Đoan H3, của bà Đỗ Thị Huỳnh N cho ông T là chưa phù hợp. Trong trường hợp này chỉ buộc ông T trả giá trị phần diện tích 41,6m2 (phần ký hiệu thửa 290b4 diện tích 28,8m2, thửa 290b5 diện tích 1,0m2; thửa 290b3 diện tích 11,8m2) thuộc thửa 290 với số tiền 374.400.000 đồng (41,6m2 x 9.000.000 đồng/m2) và giá trị phần tài sản là các công trình của bà A với số tiền 46.868.610 đồng cho bà A. 7

[6] Về án phí dân sự sơ thẩm: Buộc ông Lê Văn T phải chịu 20.850.744 đồng án phí dân sự sơ thẩm nhưng được trừ vào 300.000 đồng tiền tạm ứng án phí mà ông T đã nộp theo biên lai số số 0001008, ngày 18/01/2024 của Chi cục thi hành án dân sự thành phố Bế Tre (nay là Phòng Thi hành án dân sự Khu vực 5-Vĩnh Long), ông T phải nộp tiếp số tiền án phí là 20.550.744 đồng. Bà Lê Thị Kim A không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm.

[7] Xét ý kiến của vị Kiểm sát viên, như phân tích ở phần trên, Hội đồng xét xử xét thấy có cơ sở chấp nhận.

[8] Về án phí dân sự phúc thẩm: Ông Lê Văn T không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm. Hoàn trả cho ông Lê Văn T 300.000 đồng tiền tạm ứng án phí dân sự phúc thẩm theo biên lai số: 0005270 ngày 13/10/2025 của Thi hành án dân sự tỉnh Vĩnh Long.