Bản án 252/2026/DS-PTTranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ được xem xét tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định: 6

[1] Về vắng mặt đương sự: Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Thi hành án dân sự tỉnh Vĩnh Long vắng mặt nhưng có đơn xin vắng mặt. Phiên tòa hôm nay là phiên tòa mở lần thứ hai nên căn cứ vào Điều 228 của Bộ luật Tố tụng dân sự, Tòa án xét xử vắng mặt đương sự trên.

[2] Xét kháng cáo của nguyên đơn ông Phan Ngọc T, bà Nguyễn Thị Đ yêu cầu Tòa án buộc bị đơn ông Hoàng Trung D, bà Nguyễn Thị Đ tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với các thửa đất 183, 184, 185, Hội đồng xét xử xét thấy: Ngày 19/9/2024, ông Hoàng Trung D và bà Nguyễn Thị Đ ký hợp đồng chuyển nhượng các thửa đất thửa 183, thửa 184, thửa 185 cho Phan Ngọc T, bà Nguyễn Thanh H, giá chuyển nhượng 550.000.000 đồng. Tuy nhiên trước đó, theo Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự số: 191/2024/QĐST - DS ngày 22/7/2024 và Quyết định số: 192/2024/QĐST-DS ngày 22/7/2024 của Tòa án nhân dân huyện Chợ Lách thì Bà Nguyễn Thị Đ phải có nghĩa vụ trả cho bà Nguyễn Thị Bích P số tiền hụi là 270.000.000đ, trả cho bà Nguyễn Thị Mai H1 số tiền hụi là 215.000.000 đồng và lãi suất chậm thi hành án (BL 70, 71). Ngày 26/7/2024, Chi cục Thi hành án dân sự huyện Chợ Lách ban hành Quyết định số:1208/QĐ –CCTHADS và Quyết định số:1 209/QĐ –CCTHADS thi hành án theo yêu cầu đối với Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự số: 191/2024/QĐST - DS ngày 22/7/2024 và Quyết định số: 192/2024/QĐST-DS ngày 22/7/2024 của Tòa án nhân dân huyện Chợ Lách và đã tống đạt cho bà Đ vào ngày 26/7/2024 (BL 65 - 66, 5). Ngày 26/7/2024, Chi cục Thi hành án dân sự huyện Chợ Lách ban hành Công văn số 688/CCTHADS về việc phối hợp xác minh, ngăn chặn thi hành án dân sự, không cho bà Nguyễn Thị Đ thực hiện các giao dịch liên quan đến tài sản là quyền sử dụng đất của bà cho đến khi thi hành xong nghĩa vụ phải thi hành án trên (BL 72). Đến ngày 18/10/2024, Chi cục Thi hành án dân sự huyện Chợ Lách ban hành Quyết định số: 04/QĐ-CCTHADS về cưỡng chế kê biên quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất để đảm bảo thi hành nghĩa vụ dân sự của Nguyễn Thị Đ cho bà Nguyễn Thị Bích P và bà bà Nguyễn Thị Mai H1, trong đó có các thửa đất 183, tờ bản đồ số 3, diện tích 269,2m2; thửa 184, tờ bản đồ số 3, diện tích 242,2m2 và thửa 185, tờ bản đồ số 3, diện tích 269,5m2 và đã tống đạt cho bà Đ vào ngày 18/10/2024 (BL 73, 76). Theo Điều 24 Nghị định Quy định chi tiết và Hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Thi hành án dân sự (Hợp nhất theo văn bản số số 6994/VBHN-BTP ngày 04/12/2024 của Bộ Tư pháp) quy định: “1. Trường hợp tài sản đã bị áp dụng biện pháp ngăn chặn, biện pháp khẩn cấp tạm thời, biện pháp bảo đảm thi hành án, biện pháp cưỡng chế thi hành án mà phát sinh các giao dịch liên quan đến tài sản đó thì tài sản đó bị kê biên, xử lý để thi hành án. Chấp hành viên có văn bản yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch đối với tài sản đó vô hiệu hoặc yêu cầu cơ quan có thẩm quyền hủy giấy tờ liên quan đến giao dịch đổi với tài sản đó. Trường hợp có giao dịch về tài sản mà người phải thi hành án không sử dụng toàn bộ khoản tiền thu được từ giao dịch đó để thi hành án và không còn tài sản khác 7 hoặc có tài sản khác nhưng không đủ để bảo đảm nghĩa vụ thi hành án thì xử lý như sau: a) Trường hợp có giao dịch về tài sản nhưng chưa hoàn thành việc chuyển quyền sở hữu, sử dụng thì Chấp hành viên tiến hành kê biên, xử lý tài sản theo quy định. Khi kê biên tài sản, nếu có tranh chấp thì Chấp hành viên thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 75 Luật Thi hành án dân sự, trường hợp cần tuyên bố giao dịch vô hiệu hoặc yêu cầu cơ quan có thẩm quyền hủy giấy tờ liên quan đến giao dịch thì thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều 75 Luật Thi hành án dân sự…” Theo Điều 75 Luật thi hành án dân sự năm 2014 quy định: “1. Trường hợp tài sản của người phải thi hành án bị cưỡng chế để thi hành án mà có người khác tranh chấp thì Chấp hành viên thông báo cho đương sự, người có tranh chấp về quyền của họ được khởi kiện tại Tòa án hoặc đề nghị cơ quan có thẩm quyền giải quyết. Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày được thông báo hợp lệ mà đương sự, người có tranh chấp khởi kiện tại Tòa án hoặc đề nghị cơ quan có thẩm quyền giải quyết thì việc xử lý tài sản được thực hiện theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan có thẩm quyền. Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày được thông báo hợp lệ mà đương sự, người có tranh chấp không khởi kiện tại Tòa án hoặc không đề nghị cơ quan có thẩm quyền giải quyết thì Chấp hành viên xử lý tài sản để thi hành án theo quy định của Luật này.

2. Trường hợp có căn cứ xác định giao dịch liên quan đến tài sản thi hành án nhằm trốn tránh nghĩa vụ thi hành án thì Chấp hành viên thông báo cho người được thi hành án để yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch đó vô hiệu hoặc yêu cầu cơ quan có thẩm quyền hủy giấy tờ liên quan đến giao dịch đó. Hết thời hạn 15 ngày, kể từ ngày được thông báo mà người được thi hành án không yêu cầu thì Chấp hành viên yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch đó vô hiệu hoặc yêu cầu cơ quan có thẩm quyền hủy giấy tờ liên quan đến giao dịch đó.” Ngoài các thửa đất 183, 184, 185 trên thì bà Đ, ông D chỉ còn thửa đất 564, tờ bản đồ số 8, diện tích 168,4m2, tọa lạc xã H, huyện C, tỉnh Bến Tre nhưng đang được dùng là tài sản đảm bảo cho ông D, bà Đ vay 600.000.000đồng tại Ngân hàng TMCP N2 - Chi nhánh B1. Như vậy, bà Đ, ông D không còn tài sản nào khác để để bảo đảm nghĩa vụ thi hành án cho khoản nợ bà Nguyễn Thị Bích P số tiền 270.000.000đồng; khoản nợ bà Nguyễn Thị Mai Hoàng S 215.000.000đồng. Từ những chứng cứ và quy định trên của pháp luật, Hội đồng xét xử xét thấy: Mặc dù ngày 19/9/2024, giữa ông Hoàng Trung D, bà Nguyễn Thị Đ ký hợp đồng chuyển nhượng các thửa đất thửa 183, thửa 184, thửa 185 cho Phan Ngọc T, bà Nguyễn Thanh H nhưng các bên chưa hoàn thành tủ tục chuyển nhượng, việc chuyển nhượng sau khi có quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương của Tòa án buộc bà Nguyễn Thị Đ phải có nghĩa vụ trả nợ cho bà Nguyễn Thị Bích P, bà Nguyễn Thị Mai H1 .Ngoài các thửa đất 183, 184, 185 thì bà Đ, ông D chỉ còn thửa đất 564, diện tích 168,4m2 nhưng đang được dùng làm tài sản đảm bảo cho ông D, bà Đ vay số tiền 600.000.000đồng tại Ngân hàng TMCP N2 - Chi nhánh B1; ông D, bà Đ biết mình còn 8 nợ bà P, bà H1 nhưng vẫn chuyển nhượng các thửa đất 183, 184, 185 cho cho ông T, bà H nhưng sau khi nhận tiền không dùng số tiền trên để trả cho bà P, bà H1. Việc Tòa án cấp sơ thẩm tuyên các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Đ, ông D với ông T, bà H đối với các thửa đất 183, 184, 185 vô hiệu là có căn cứ, đúng quy định của pháp luật.

[3]

Tuy nhiên, Tòa án cấp sơ thẩm buộc ông D, bà Đ có nghĩa trả cho ông T, bà H số tiền 811.134.000 đồng nhưng không tuyên nghĩa vụ chậm thi hành án là thiếu sót, cấp phúc thẩm tuyên bổ sung phần này.

[4] Xét ý kiến của vị Kiểm sát viên, như phân tích ở phần trên, Hội đồng xét xử xét thấy có cơ sở chấp nhận.

[5] Về án phí dân sự phúc thẩm: Buộc ông Phan Ngọc T phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự phúc thẩm nhưng được trừ vào 300.000 đồng tiền tạm ứng án phí phúc thẩm theo biên lai số 0005347 ngày 13/10/2025 của Thi hành án dân sự tỉnh Vĩnh Long. Buộc bà Nguyễn Thanh H phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự phúc thẩm nhưng được trừ vào 300.000 đồng tiền tạm ứng án phí phúc thẩm theo biên lai số 0005346 ngày 13/10/202 của Thi hành án dân sự tỉnh Vĩnh Long.