Bản án 13/2026/DS-STTranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

, vào thời điểm khai hoang bà T, bà T, ông H, ông T1 còn nhỏ, chưa đủ tuổi lao 7 động; bà L và ông H đủ tuổi lao động nhưng bà L trình bày đất có nguồn gốc do nhận chuyển nhượng, bản thân bà cũng không có tài liệu chứng cứ để thể hiện việc mình có đóng góp trong việc tạo lập tài sản; ông H không có ý kiến tranh chấp về nguồn gốc đất và không có tài liệu chứng cứ để thể hiện việc mình có đóng góp trong việc tạo lập tài sản.

Do đó, có căn cứ xác định quyền sử dụng đối với diện tích 3.728 m2 là tài sản thuộc quyền sở hữu của cá nhân bà Đặng Thị X.

[9] Nguyên đơn, bị đơn, bà T, ông T1, bà T, bà L thống nhất trình bày bà X có tặng cho ông H diện tích đất 174,8m2 thuộc Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CĐ 277213, trên thực địa diện tích đất này đã được ông H cắm cọc làm ranh giới, quản lý ổn định từ khi được tặng cho đến hiện tại. Ông H được tặng cho phần diện tích đất giáp ranh phần đất tranh chấp. Sau khi được tặng cho quyền sử dung đất, ông H và bà M đã tiến hành làm ranh giới, bà X và những người con khác của bà X đều biết nhưng không ai có ý kiến hay ngăn cản gì. Năm 2006, bà X thực hiện chuyển mục đích 90m2 đất ở trong đó có 60m2 đất ở tại vị đất ông H đang quản lý sử dụng, tiền chuyển mục đích sử dụng đối với 90 m2 đất ở cũng do ông H chi trả. Như vậy, việc tặng cho đã được thực hiện trên thực tế. Bị đơn và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan không ai phản đối việc nguyên đơn nhận tặng cho, quản lý, sử dụng phần đất tranh chấp.

[10] Giao dịch tặng cho quyền sử dụng đất giữa vợ chồng ông H và bà X là giao dịch bằng lời nói, không được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực là vi phạm về mặt hình thức theo quy định tại Điều 124, Điều 689 Bộ luật Dân sự năm 2005, khoản 1 Điều 129 Luật Đất đai năm 2003.

Tuy nhiên, đến nay ông H, bà M vẫn chưa được tách thửa sang tên đối với diện tích đất được tặng cho, thuộc trường hợp giao dịch dân sự đang được thực hiện theo điểm b khoản 1 Điều 688 Bộ luật Dân sự năm 2015, nên cần áp dụng quy định tại Bộ luật Dân sự năm 2015 để giải quyết. Bà X thừa nhận đã tặng cho quyền sử dụng đất cho vợ chồng ông H vào năm 2006, bà cũng thống nhất thực hiện thủ tục tách thửa cho họ, tuy nhiên, thành viên khác trong hộ không đồng ý ký văn bản tặng cho, nên đến nay ông H vẫn chưa thực hiện được thủ tục tách thửa. Thực tế, ông H cũng đã nhận đất và quản lý sử dụng từ năm 2006 cho đến nay. Những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà L, bà T, bà T, ông T1 cũng thừa nhận từ trước đến nay diện tích đất tranh chấp đã giao cho ông H quản lý sử dụng, không ai có tranh chấp gì; Ông H mặc dù không có ý kiến gửi cho Toà án nhưng thực tế ông H được tặng cho diện tích đất giáp ranh vợ chồng nguyên đơn, biết việc nguyên đơn quản lý sử dụng từ năm 2006 đến nay nhưng không phản đối. Do vậy, căn cứ Điều 129 Bộ luật Dân sự năm 2015, Hội đồng xét xử công nhận hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa bà X và ông H, bà M, mà không cần pH thực hiện việc công chứng, chứng thực.

[11] Căn cứ biên bản xác minh của Uỷ ban nhân dân xã TB lập ngày 05/6/2025, thì diện tích 174,8m2 đất gồm 60m2 đất ở và 114,8m2 đất trồng cây lâu năm, do ông H quản lý, sử dụng. Ông H có trồng keo và đã thu hoạch, trên đất có ranh là các cọc, trụ do ông H cắm. Phần đất nằm trong khu vực dân cư 8 hiện hữu, có lối đi, được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có, bảo đảm cấp thoát nước và các nhu cầu thiết yếu khác.

[12] Ông Đinh Kim H, bà Bùi Thị Kim M trình bày phần điện tích đất bà X tặng cho là cho chung vợ chồng ông H, bà M trong thời kỳ hôn nhân. Bà X thống nhất với lời trình bày của ông H, bà M.

[13] Từ những căn cứ nêu trên, Hội đồng xét xử có đủ cơ sở để chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, công nhận hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa bà Đặng Thị X và ông Đinh Kim H, bà Bùi Thị Thu M. Ông Đinh Kim H, bà Bùi Thị Thu M được quyền sử dụng diện tích 174,8m2 đất gồm 60m2 đất ở và 114,8m2 đất trồng cây lâu năm được giới hạn bởi các điểm 4, 5, 6, 7, 4 trên Sơ đồ hiện trạng khu đất tranh chấp ngày 24/3/2025 của Chi nhánh Văn phòng Đất đai L.

[14] Chi phí tố tụng bao gồm chi phí xem xét thẩm định tại chỗ, và chi phí định giá tài sản với tổng số tiền là 4.000.000 đồng, chi phí đo đạc có hoá đơn là 2.966.000đ. Trong quá trình giải quyết vụ án, nguyên đơn đã nộp tạm ứng chi phí nêu trên. Tại phiên tòa, ông H tự nguyện T bộ các chi phí nêu trên, không yêu cầu giải quyết nên Hội đồng xét xử không xem xét.

[15] Về án phí: Do yêu cầu khởi kiện được chấp nhận nên nguyên đơn không pH chịu án phí dân sự sơ thẩm. Bị đơn pH chịu án phí dân sự sơ thẩm theo quy định, tuy nhiên, bà Đặng Thị X là người cao tuổi và có đơn xin miễn án phí nên được miễn án phí theo Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án. Vì các lẽ trên,

Căn cứ vào: