Bản án 178/2025/DS-STTranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

4 Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án do các bên cung cấp và qua kết quả thẩm tra các chứng cứ tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Về tố tụng: bà Lê Thị R khởi kiện ông Lê Văn C chấm dứt hành vi cản trở quyền sử dụng đất tại khu vực ấp Long Thạnh, xã Long Chữ, tỉnh Tây Ninh thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án Khu vực 12 – Tây Ninh. Ông C có đơn xin vắng mặt. Nên Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vắng mặt ông C theo quy định tại Điều 228 Bộ luật tố tụng dân sự.

[2] Về nguồn gốc lối đi đang tranh chấp: bà R, ông C, ông Đ, bà B, ông B đều xác định con đường được hình thành từ trước 1975, do cụ Lê Văn Đ chừa đường đi trên thửa đất của ông và để cho gia đình ông C, ông Đ có đất phía bên trong đi ra đường.

Tuy nhiên, đến năm 2018, ông B bán đất nên ông C không có lối đi, nên đã mua lại một phần đất của ông B để làm lối đi, sau khi mua đất của ông B thì ông C đã rào lại lối đi này, để sử dụng riêng cho gia đình ông. Cho thấy, có một lối đi hiện trạng được hình thành từ năm 1975, đi qua các thửa đất của ông Lê Văn C, Lê Văn B, Lê Văn Đ, bà Lê Thị R.

[3] Về tính pháp lý của con đường: Bà R được cấp giấy CNQSD đất diện tích 195,4 m2, đất trồng cây lâu năm, thửa đất số 893, tờ bản đồ 31, đất tại ấp Long Thạnh, xã Long Chữ, tỉnh Tây Ninh, theo giấy chứng nhận QSD đất số CI917110, số vào sổ cấp giấy số CS 05092, ngày 22/8/2017 do Sở tài nguyên và Môi trường tỉnh Tây Ninh cấp cho bà Lê Thị R đứng tên, và Sơ đồ thửa đất trên trích lục bản đồ địa chính VN 2000 thể hiện có con đường đất liền kề với thửa đất số 893, 561 chiều ngang giáp đường đất chiều dài 2,2 m x chiều dài con đường 28,80 m, tờ bản đồ số 31 (VN 2000). Qua các tài liệu chứng cứ đã thu thập là bản đồ địa chính khu vực Long Thạnh, xã Long Chữ, tỉnh Tây Ninh xác định có 01 lối đi chung giáp các thửa đất 893, 561, 576 tờ bản đồ số 31 (VN 2000) đã được hình thành và cập nhật trên bản đồ địa chính địa phương, cho thấy lối đi chung này thuộc quyền sử dụng chung của các hộ dân, không thuộc quyền sử dụng đất của người nào, đủ cơ sở xác định đây là lối đi chung.

[4] Xét yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn: Qua các tài liệu chứng cứ, lời khai của những người làm chứng đang sinh sống tại khu vực có lối đi đang tranh chấp cho thấy: các bên đều thống nhất có một lối đi được hình thành từ năm 1985 do gia đình ông Bề chừa ra để làm lối đi, sau này lối đi này được thể hiện trên bản đồ địa chính VN 2000. Năm 2020 ông B rào con đường lại con đường, để có lối đi gia đình ông C đã nhận chuyển nhượng lại của ông B để có lối đi cho gia đình ông C, ông Đ không đồng ý hùn tiền mua lối đi này với ông C, nên ông C trồng trụ xi măng dùng lưới B40 rào lại con đường nói trên không cho 5 ông Đ, bà R sử dụng.

Tuy nhiên, ông C không cung cấp tài liệu, chứng cứ, cũng như giấy chứng nhận QSDĐ của ông để chứng minh phần đất tranh chấp thuộc quyền sử dụng của ông. Theo trích lục bản đồ địa chính của khu vực này thể hiện, các thửa 893, 561, 576 có con đường đất, là lối đi công cộng được ghi nhận trên bản đồ tọa độ VN 2000.

Do đó, việc ông C rào lại lối đi là hành vi ngăn cản, cản trở quyền sử dụng đất, lối đi chung của ông C, ông Đ, bà R.

Do đó, bà R yêu cầu buộc ông C tháo dở hàng rào, chấm dứt hành vi ngăn cản, cản trở quyền sử dụng đất là lối đi chung của bà tại thửa đất số 893 tờ bản đồ số 31 đất ấp Long Thạnh, xã Long Chữ, tỉnh Tây Ninh là phù hợp với các Điều 95, 100, 166, 170 Luật Đất đai năm 2013; Điều 158, Điều 169 Bộ luật dân sự 2015 nên có căn cứ chấp nhận.

[5] Về chi phí xem xét thẩm định tại chỗ: Ông Lê Văn C phải chịu số tiền 2.100.000 đồng. Ghi nhận bà R đã nộp và đã chi phí xong ông C phải nộp số tiền 2.100.000 đồng để hoàn trả cho bà Lê Thị R.

[6] Án phí dân sự sơ thẩm: Ông Lê Văn C phải chịu án phí dân sự sơ thẩm theo quy định của pháp luật. Vì các lẽ trên: