Quyết định 97/2004/QĐ-UB Về việc Điều chỉnh, bổ sung một số Điều của quy định ban hành kèm theo Quyết định số 158/2002/QĐ-UB ngày 25/11/2002 của UBND Thành phố về thủ tục chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, thế chấp (hoặc bảo lãnh), góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất, chuyển quyền sở hữu nhà trên địa bàn.

Điều 1: Sửa đổi, bổ sung Khoản (2) Điều 1 Quy định ban hành kèm theo Quyết định số 158/2002/QĐ-UB ngày 25 tháng 11 năm 2002 của UBND Thành phố về thủ tục chuyển đổi, chuyển nhượng cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, thế chấp (hoặc bảo lãnh), góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất và chuyển quyền sở hữu nhà gắn liền với quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân (gọi tắt là Người sử dụng đất, sở hữu nhà) trên địa bàn Thành phố Hà Nội như sau:

“2. Quy định này không áp dụng đối với các trường hợp sau đây:

a) Trường hợp thuê đất công ích của xã, phường, thị trấn.

b) Tổ chức trong nước được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất.

c) Các trường hợp mà trong quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền quy định chủ sử dụng không được phép chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, thế chấp (hoặc bảo lãnh), góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất.

d) Các trường hợp mua bán, chuyển đổi, tặng cho, chia, thừa kế nhà ở gần liền với quyền sử dụng đất ở trong các khu đô thị mới và dự án phát triển nhà ở mà có chia tách thửa đất.

e) Các trường hợp mua bán, chuyển đổi, tặng cho, chia, thừa kế quyền sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở (không nằm trong các khu đô thị mới và dự án phát triển nhà ở) có chia tách thửa đất, mà diện tích các thửa đất sau khi chia tách còn ≤ 20m2 (đối với khu vực đô thi), còn ≤ 50m2 (đối với khu vực nông thôn) hoặc lớn hơn diện tích trên nhưng hình thể thửa đất không phù hợp quy hoạch – kiến trúc làm nhà ở (trừ trường hợp chia tách thửa đất mà các phần diện tích sau chia tách được nhập vào thửa đất liền kề để hợp khối thành thửa đất có diện tích lớn hơn).