Quyết định 86/2001/QĐ-UB Về việc Ban hành chính sách và đơn giá đền bù thiệt hại các loại đất, nhà cửa, vật kiến trúc, hoa màu công trình hồ chứa nước Tân Lợi – Xã Tân Lợi - Huyện Đồng Phú - tỉnh Bình Phước

- Xét đề nghị của Sở Tài chính – Vật giá tại Tờ trình số 857/TCVG ngày 23/10/2001.

Về chính sách, đơn giá đền bù giải toả mặt bằng xây dựng công trình hồ chứa nước Tân Lợi – xã Tân Lợi - huyện Đồng Phú tỉnh Bình Phước

(Ban hành kèm theo Quyết định số 86/2001/QĐ-UB ngày 12/11/2001 của UBND tỉnh)

Điều 1: Đối tượng và Phạm vi áp dụng

1. Đối tượng: Là tất cả các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trực tiếp quản lý sử dụng đất, là chủ sở hữu các tài sản có trên đất, nay Nhà nước giải toả mặt bằng để thực hiện xây dựng công trình hồ chứa nước Tân Lợi thuộc địa bàn xã Tân Lợi – huyện Đồng Phú tỉnh Bình Phước.

2. Phạm vi đền bù thiệt hại:

Phạm vi đền bù thiệt hại bao gồm: đền bù thiệt hại về đất (đất đủ điều kiện quy định đền bù) và tài sản trên đất (đối với nhà, công trình xây dựng trên đất đủ điều kiện quy định đền bù), trợ cấp đời sống, di chuyển, di dời và di chuyển đúng kế hoạch.

3. Phạm vi không đền bù thiệt hại:

Phạm vi không đền bù thiệt hại bao gồm: Tất cả đất, nhà cửa, vật kiến trúc … xây dựng trên đất không đủ điều kiện quy định đền bù. Các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có tài sản nằm trong phạm vi này phải tự tháo dỡ, di dời theo đúng kế hoạch, thời gian do cấp có thẩm quyền quy định.

Điều 2: Đền bù thiệt hại về đất

1. Phân loại đất áp dụng đơn giá đền bù.

Cách thức tiến hành phân lô đất.

1.1 Đất thổ cư (đất ở): Là đất hiện hữu có nhà bao gồm cả khuôn viên nhà (nếu có) đang sử dụng hợp pháp và hợp lệ, kể cả đất được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền giao đất để sử dụng vào mục đích làm nhà ở nhưng chưa xây dựng nhà, đã hoàn thành thủ tục xin sử dụng đất. Diện tích đất thổ cư được quy định như sau:

a) Trường hợp đất đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (viết tắt GCNQSDĐ): Đối với trường hợp giấy CNQSDĐ ghi rõ diện tích đất thổ cư thì căn cứ phần diện tích đất thổ cư thu hồi thực tế so với diện tích đất ghi trong GCNQSDĐ nhưng không quá 400m²/hộ. Nếu trong GCNQSDĐ ghi chung đất thổ cư và đất nông lâm nghiệp (không ghi rõ diện tích đất thổ cư) thì diện tích đất thổ cư được xác định là diện tích nhà và công trình phụ phục vụ sinh hoạt bị giải toả như bếp, sân, giếng nước, nhà tắm, nhà vệ sinh, chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm, nơi để thức ăn gia súc, gia cầm, nơi để chất đốt, nơi để ô tô nhưng không vượt quá 400m²/hộ .

b) Trường hợp đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng đủ điều kiện đền bù tại Điểm 2.1 Mục 2 Điều 2 quy định nhà, có nhà và công trình phụ phục vụ sinh hoạt đã xây dựng từ trước thời điểm quy hoạch được phê duyệt thì diện tích đất thổ cư được xác định là diện tích nhà ở, bếp, sân, giếng nước, nhà tắm, nhà vệ sinh, chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm, nơi để thức ăn gia súc, gia cầm, nơi để chất đốt, nơi để ô tô nhưng không vượt quá 400m²/hộ. Phần diện tích đất vượt hạn mức được tính là đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp (tùy theo mục đích sử dụng).

c) Đối với trường hợp trong GCNQSDĐ ghi chung đất thổ cư và đất nông, lâm nghiệp (không ghi rõ diện tích đất thổ cư) thì phần diện tích đất chênh lệch giữa đất thổ cư theo hạn mức (400m²) và diện tích đất thổ cư thực tế tính theo khuôn viên nhà và công trình phục vụ sinh hoạt được tính bằng 6.000đồng/m².

1.2 Đất trồng cây hàng năm và đất có mặt nước nuôi trồng thủy sản: Là đất trồng lúa, ngũ cốc, rau hoặc nuôi trồng thuỷ sản.

1.3 Đất trồng cây lâu năm, đất lâm nghiệp: Là đất trồng cây ăn trái, cây công nghiệp, cây lấy gỗ …

1.4 Trường hợp đất có sự chênh lệch giữa diện tích ghi trên giấy CNQSDĐ và diện tích kiểm kê đo đạc thực tế được xử lý như sau:

Nếu diện tích đất trên giấy CNQSDĐ lớn hơn diện tích đất kiểm kê đo đạc thực tế thì diện tích đất đền bù là diện tích đất kiểm kê đo đạc thực tế và được xử lý như sau: Tính đền bù từng loại đất theo hệ số tỷ lệ giữa diện tích đất kiểm kê đo đạc thực tế và diện tích đất ghi trên giấy CNQSDĐ nhân với diện tích đất của từng loại đất ghi trên giấy CNQSDĐ.

Nếu diện tích đất trên giấy CNQSDĐ nhỏ hơn diện tích đất kiểm kê đo đạc thực tế thì diện tích đất đền bù được tính như sau: Đền bù theo loại đất, hạng đất ghi trên giấy CNQSDĐ. Phần diện tích đất chênh lệch giữa kiểm kê đo đạc thực tế so với giấy CNQSDĐ được tính là đất nông, lâm nghiệp.

2. Phân loại đất và chính sách đền bù loại đất theo nguồn gốc sử dụng đất.

2.1 Những trường hợp được đền bù thiệt hại về đất phải có một trong những điều kiện sau đây:

1. Có giấy CNQSDĐ theo quy định của pháp luật về đất đai (kể cả các trường hợp đất được cấp GCNQSDĐ theo hình thức đại trà sau thời điểm phê duyệt quy hoạch xây dựng công trình do trước thời điểm phê duyệt quy hoạch đã được xét cấp GCNQSDĐ).

2. Có quyết định giao đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai.

3. Có giấy tờ chuyển nhượng QSDĐ theo quy định của pháp luật về đất đai.

4. Có giấy tờ thanh lý, hóa giá, mua nhà thuộc sở hữu Nhà nước cùng với chứng nhận QSDĐ theo đúng quy định của pháp luật, hoặc quyết định giao nhà ở, cấp nhà ở gắn liền với đất ở thuộc sở hữu Nhà nước của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

5. Bản án có hiệu lực thi hành của Tòa án nhân dân về giải quyết tranh chấp nhà ở gắn liền với QSDĐ hoặc quyết định của cơ quan có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai.

6. Trường hợp không có các giấy tờ quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4 và 5 ở trên thì người bị thu hồi đất được đền bù thiệt hại phải có các giấy tờ chứng minh được đất bị thu hồi là đất đã sử dụng ổn định trước ngày 15/10/1993 thuộc một trong các trường hợp sau:

a) Đất đã sử dụng ổn định trước ngày 08/01/1998 được UBND xã, phường, thị trấn xác nhận (tại thời điểm sử dụng đất không vi phạm quy hoạch được cấp có thẩm quyền phê duyệt và đã công bố, hoặc không vi phạm hành lang bảo vệ công trình, không lấn chiếm đất trái phép).

b) Được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền giao đất sử dụng trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước VNDCCH, chính phú CMLTCHMNVN và Nhà nước CHXHCNVN mà người được giao đất vẫn tiếp tục sử dụng đất từ đó đến ngày bị thu hồi.

c) Có giấy tờ hợp lệ do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất (bao gồm: bằng khoán điền thổ, bản đồ phân chiết thửa, chứng thư đoạn mãi đã thị thực, đăng tịch sang tên tại Phòng trưởng khế, Ty điền địa, Nha trước bạ) mà người đó vẫn sử dụng liên tục không có tranh chấp từ khi được cấp đến ngày đất bị thu hồi.

d) Có giấy tờ mua, bán đất trước ngày 18/12/1980 của người sử dụng đất hợp pháp được UBND xã, phường, thị trấn xác nhận (có giấy tờ mua, bán đất được lập thành văn bản và phải được ít nhất là UBND xã, phường, thị trấn xác nhận. Nếu tại thời điểm mua, bán đất chưa có xác nhận của UBND xã, phường, thị trấn thì phải được UBND xã, phường, thị trấn xác nhận lại việc mua, bán đó).

đ) Có giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong thời gian từ ngày 18/12/1980 đến trước n gày 15/10/1993 của người sử dụng đất hợp pháp được UBND xã, phường, thị trấn xác nhận (có hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập thành văn bản và phải được ít nhất là UBND xã, phường, thị trấn xác nhận. Nếu tại thời điểm chuyển nhượng quyền sử dụng đất chưa có xác nhận của UBND xã, phường, thị trấn thì phải được UBND xã, phường, thị trấn xác nhận lại việc chuyển nhượng đó).

e) Có giấy tờ mua, bán nhà và tài sản gắn liền với QSDĐ trước ngày 15/10/1993 của người sử dụng đất hợp pháp được UBND xã, phường, thị trấn xác nhận (giấy tờ mua, bán nhà và tài sản gắn liền với QSDĐ được lập thành văn bản và phải được ít nhất là UBND xã, phường, thị trấn xác nhận. Nếu tại thời điểm mua, bán nhà và tài sản trên đất chưa có xác nhận của UBND xã, phường, thị trấn thì phải được UBND xã, phường, thị trấn xác nhận lại việc mua, bán đó).

7. Người nhận chuyển nhượng, chuyển đổi, thừa kế, ly hôn, tặng, cho … QSDĐ hoặc nhà gắn liền với QSDĐ từ sau ngày 15/10/1993 nhưng chưa làm thủ tục sang tên trước bạ. Trường hợp này chủ hộ bị thu hồi đất phải xuất trình các giấy tờ mua bán, chuyển nhượng, thừa kế, ly hôn, tặng, cho … QSDĐ được UBND xã, phường, thị trấn xác nhận và giấy tờ liên quan đất đai của người sử dụng trước đó thuộc một trong các trường hợp sau để làm cơ sở đền bù:

a) Người sử dụng liền kề trước đó thuộc đối tượng có đủ các điều kiện quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5 và Điểm a, b, c Khoản 6 nói trên.

b) Người sử dụng liền kề trước đó thuộc đối tượng có đủ các điều kiện quy định tại các Điểm d, đ, e Khoản 6 nói trên.

8. Người tự khai hoang đất để sản xuất nông – lâm – ngư nghiệp – nuôi trồng thuỷ sản trước 15/10/1993 và liên tục sử dụng cho đến khi bị thu hồi về đất, không có tranh chấp và làm đầy đủ nghĩa vụ tài chính cho Nhà nước.

2.2 Những trường hợp không được đền bù thiệt hại về đất:

a) Đất không có một trong các điều kiện quy định để đền bù tại Mục 2.1 ở trên thì không được đền bù.

b) Đất sử dụng từ ngày 15/10/1993 trở về sau không có giấy tờ hợp lệ, hợp pháp thì không được đền bù (kể cả các trường hợp được UBND xã, phường, thị trấn xác nhận).

c) Đất đã được Nhà nước quy hoạch được cấp có thẩm quyền phê duyệt và đã công bố, nếu dân tự lấn chiếm trái phép thì không được đền bù khi bị thu hồi đất.

d) Đất của các doanh nghiệp, công ty đã được cơ quan có thẩm quyền giao đất nhưng không nộp tiền sử dụng đất hoặc nộp tiền sử dụng đất bằng tiền từ ngân sách Nhà nước thì không đền bù thiệt hại về đất. Chỉ được đền bù thiệt hại chi phí và đầu tư vào đất nếu tiền đó không thuộc ngân sách Nhà nước.

e) Đất có quyết định cho thuê, đất tạm giao sử dụng, đất đấu thầu không được đền bù thiệt hại về đất nhưng được đền bù chi phí đã đầu tư vào đất của người bị thu hồi đất (nếu tiền đó không thuộc ngân sách Nhà nước).

f) Trong trường hợp cần thiết xét thấy cần hỗ trợ thì UBND tỉnh sẽ xem xét quyết định đối với từng trường hợp cụ thể.

2.3 Mức đền bù thiệt hại:

2.3.1 Đối với đất nông nghiệp, lâm nghiệp đất có mặt nước nuôi trồng thuỷ sản: Đền bù 100% đơn giá.

2.3.2 Đối với đất thổ cư: Mức đền bù được quy định như sau:

a) Đền bù 100% đơn giá đối với trường hợp có các giấy tờ quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5 và Điểm a, b, c Khoản 5 Mục 2 ở trên.

b) Đền bù 98% đơn giá đối với trường hợp có các giấy tờ quy định tại Điểm d Khoản 6, Điểm a khoản 7 Mục 2.1 ở trên.

c) Đền bù 80% đơn giá đối với trường hợp có các giấy tờ quy định tại Điểm đ, e Khoản 6 Mục 2.1 ở trên.

d) Đền bù 60% đơn giá đối với trường hợp có các giấy tờ quy định tại Điểm b khoản 7 ở trên.

2.3.3 Các trường hợp đất không được đền bù nhưng không lấn chiếm đất trái phép được Nhà nước quy định và công bố được hỗ trợ 50% theo đơn giá của từng loại đất tuỳ theo mục đích sử dụng.

2.3.4 Ngày 18/12/1980 tại Điểm 2.1 Mục 2 Điều 2 quy định này được thay thế là ngày 31/5/1990 (ngày ban hành Quyết định số 186/HĐBT của Hội đồng Bộ Trưởng (nay là Chính Phủ)).

Điều 3: Đơn giá đền bù đất

1. Đơn giá đất thổ cư khu dân cư nông thôn:

Đất khu dân cư nông thôn bao gồm: Đất khu dân cư ở các vùng ven đô thị, đầu mối giao thông và trục đường giao thông chính, khu thương mại có vị trí cách HLBVĐB trên 300 mét; đất ven trục đường giao thông của huyện, xã v.v…

Đơn giá đất khu dân cư nông thôn (không phân biệt vị trí, hạng đất): 10.000đồng/m².

2. Đơn giá đất nông nghiệp, lâm nghiệp, đất có mặt nước nuôi trồng thủy sản:

Đơn giá đất nông nghiệp, lâm nghiệp, đất có mặt nước nuôi trồng thủy sản (không phân biệt cự ly, khoảng cách, hạng đất: 1.600 đồng/m²).

Điều 4: Đơn giá đền bù thiệt hại nhà, vật kiến trúc, công trình trên đất

1. Phân loại và đơn giá nhà ở, vật kiến trúc, công trình trên đất.

1.1 Đơn giá đền bù các loại nhà:

1.1.1 Nhà cấp III:

a) Nhà cấp III A: Loại 1 trệt 1 lầu trở lên, mái bê tông, sàn lầu bê tông, cột bê tông, nền gạch bông hoặc gạch men, tường gạch, ốp lát mặt tiền: 1.500.000 đồng/m² sử dụng.

b) Nhà cấp III B: Loại 1 trệt 1 lầu trở lên, mái ngói hoặc tole, sàn lầu bê tông, cột bê tông, nền gạch bông hoặc gạch men, tường gạch, ốp lát mặt tiền: 1.250.000 đồng/m² Sử dụng.

c) Nhà cấp III C: Loại 1 trệt 1 lầu, mái tole, sàn lầu bê tông, cột bê tông, nền gạch bông hoặc gạch men, tường gạch, mặt tiền ốp lát với tỷ lệ nhỏ (chỉ ốp bồn hoa, thành sênô) và các loại nhà cấp III C khác còn lại: 1.100.000đồng/m² sử dụng.

1.1.2 Nhà cấp IV:

a) Nhà cấp IV A: Loại trệt hoặc có gác gỗ, mái ngói, cột bê tông, nền gạch bông hoặc gạch men, trần các loại, tường gạch, mặt tiền đúc sênô, ốp lát mặt tiền hoặc tô đá rửa: 800.000 đồng/m² sử dụng.

b) Nhà cấp IV B: Loại trệt hoặc có gác gỗ, mái tole, cột xây gạch, nền gạch bông hoặc gạch men, trần các loại, tường gạch, mặt tiền đúc sênô, không ốp lát mặt tiền hoặc không tô đá rửa: 700.000 đồng/m² sử dụng.

c) Nhà cấp IV C: Loại trệt hoặc có gác gỗ, mái các loại, cột xây gạch, nền gạch tàu hoặc xi măng, tường gạch và các loại cấp IV khác còn lại: 600.000 đồng/m² sử dụng.

1.1.3 Nhà bán kiên cố: Cột gỗ hoặc gạch, vách ván (gỗ từ nhóm I đến nhóm IV), mái tole hoặc ngói, nền gạch tàu hoặc xi măng: 350.000 đồng/m² sử dụng.

1.1.4 Nhà tạm:

a) Nhà tạm loại 1: Cột kèo gỗ, vách tole hoặc vách ván tạp (gỗ từ nhóm V đến nhóm VIII), mái tole, nền gạch tàu hoặc xi măng: 200.000 đồng/m² sử dụng.

b) Nhà tạm loại 2: Cột kèo gỗ hoặc tre, vách các loại bằng vật liệu dễ cháy, mái tranh tre, nứa lá, nền gạch tàu hoặc xi măng: 150.000 đồng/m² sử dụng.

c) Nhà tạm loại 3: Như loại 2 nhưng không có vách hoặc có vách lửng tạm: 90.000 đồng/m² sử dụng.

Ghi chú:

Các loại nhà trong Mục 1.1.1 và Điểm a, b Mục 1.1.2 ở trên nếu nền đất thì trừ 70.000 đồng/m² sử dụng. Các loại nhà trong Điểm c Mục 1.1.2, Mục 1.1.3 và Mục 1.1.4 ở trên nếu nền đất thì trừ 40.000 đồng/m² sử dụng.

Giá trị các công trình được tính từ 60% trở lên đối với nhà trong Mục 1.1.1, tính bằng 100% đối với nhà Mục 1.1.2, 1.1.3 và 1.1.4.

Trường hợp chiều cao tường thấp nhất dưới 2,9m hoặc nhà có móng, cột làm bằng gạch ống đối với nhà cấp 4; chiều cao tường thấp nhất dưới 1,6m đối với nhà tạm thì đơn giá đền bù tính bằng 80% đơn giá đền bù theo cấp nhà tương ứng.

Đối với gác gỗ xây dựng trong nhà tại các Mục 1.1.2 và 1.1.3 đơn giá gác gỗ được tính 150.000 đồng/m² sử dụng. Phần diện tích nhà chính tính theo đơn giá cấp nhà tương ứng.

Đối với nhà tiền chế: Khung sắt tròn, kèo sắt, mái tole, vách tole, nền xi măng đơn giá tính như nhà tạm loại 2. Trường hợp không có vách tính theo đơn giá nhà tạm loại 3.

1.2 Đơn giá đền bù các công trình phụ:

Ao đào:                                                                              7.000 đồng/m².

Sân gạch, láng xi măng:                                                    40.000 đồng/m².

Sân bê tông:                                                                     70.000 đồng/m².

Sân đá kẹp đất:                                                                 30.000 đồng/m².

Bàn thiên (xây gạch hoặc bê tông):                                   70.000 đồng/m².

Bàn thiên (bằng gỗ):                                                        30.000 đồng/cái.

Móng xây đá chẻ:                                                          270.000 đồng/m³.

Tường rào xây gạch có tô:                                                80.000 đồng/m².

Tường rào xây gạch chưa tô:                                            56.000 đồng/m².

Tường rào xây gạch có khung bao lưới sắt B40:                80.000 đồng/m².

Tường rào xây móng gạch có khung bao song sắt:           150.000 đồng/m².

Tường rào kẽm gai:                                                          10.000 đồng/m².

Trụ cổng bê tông:                                                            600.000 đồng/m².

Trụ cổng xây gạch:                                                         300.000 đồng/m².

Giếng đào:                                                                      100.000 đồng/m².

Trụ quay giếng bêtông cốt thép:                                 100.000 đồng/giếng.

Ống bi bê tông hoặc xây gạch thành giếng:                      130.000 đồng/md.

Giếng đóng (tính theo thực tế nhưng độ sâu tối đa 80 mét)

+Đơn giá khoan                                                                 80.000 đồng/m.

Ống nhựa j 140 sâu tối đa 40 mét:                                     40.000 đồng/m.   

Mồ mả:                                                                                                     

Mồ mả đất:                                                                     800.000 đồng/cái.

Mồ mả xây gạch, đá ong:                                             1.500.000 đồng/cái.

Mồ mả xây kiên cố đúc bê tông:                                   2.000.000 đồng/cái.

Bể (hồ) nước xây gạch:                                                  250.000 đồng/m³.

Nhà tắm riêng biệt:                                                                                   

Tường gạch có lót nền:                                                    240.000 đồng/m².

Tạm (tranh, tre, gỗ) có lót nền:                                          90.000 đồng/m².

Nhà vệ sinh riêng biệt:

Tường gạch, mái tole (ngói) có lót nền:                           350.000 đồng/m².

Tường gạch, không mái, có lót nền:                                 300.000 đồng/m².

Tạm (tranh, tre, gỗ) có lót nền:                                        150.000 đồng/m².

Điện kế chính:                                                             1.500.000 đồng/cái.

Điện thoại:                                                                     900.000 đồng/cái.

Chuồng, trại chăn nuôi:                                                                             

Tường gạch, mái tole (ngói) có lót nền:                           150.000 đồng/m².

Cột kèo gỗ, mái tranh có lót nền:                                       90.000 đồng/m².

Ghi chú:

Chuồng trại chăn nuôi, nhà tắm, nhà vệ sinh nếu không lót nền thì trừ 40.000 đồng/m².

Giá trị các công trình phụ được tính 100%.

Đối với ao đào: Ngoài phần xác định đơn giá đền bù theo khối lượng được tính đền bù thêm diện tích có  mặt nước nuôi trồng thuỷ sản.

Trường hợp nhà tắm, nhà vệ sinh xây dựng trong nhà ở, nhà bếp … đã xác định theo đơn giá đền bù nhà, không tính đền bù thêm phần diện tích này.

Đơn giá điện kế, điện thoại ở trên áp dụng cho các hộ bị giải tỏa trắng hoặc diện tích đất còn lại dưới 100 m². Trường hợp điện kế phụ gắn sau điện kế chính không xác định đền bù.

Trường hợp sau khi giải tỏa diện tích đất còn lại từ 100m² trở lên. Đơn giá điện kế, điện thoại được tính như sau: điện kế chính 300.000 đồng/cái; điện thoại 50.000 đồng/cái.

Đối với các công trình kỹ thuật hạ tầng gắn liền với đất giải tỏa (đất đủ điều kiện đền bù tại Mục 2.1 Khoản 2 Điều 2 quy định này) thì đền bù thiệt hại bằng giá trị xây dựng mới. Các trường hợp đơn lẻ không có đơn giá đền bù trong bản quy định  này thì Hội đồng kiểm kê đền bù tiến hành định giá đền bù (lập bảng thuyết minh xác định rõ cơ sở định giá, các yếu tố cấu thành nên đơn giá đền bù) gửi về Sở TCVG thẩm định trình UBND tỉnh phê duyệt.

2. Đối với nhà bị giải tỏa một phần (nhà nằm trên đường ranh giới khu giải tỏa):

1. Đối với nhà bị giải tỏa một phần nhưng phần diện tích còn lại bị ảnh hưởng kết cấu hoặc diện tích còn lại nhỏ không sử dụng được (phần diện tích còn lại kéo theo ngoài cọc GPMB). Nếu nhà, công trình xây dựng trên đất đủ điều kiện đền bù tại Mục 2.1 Khoản 2 Điều 2 quy định này hoặc trợ cấp tại Điểm 2, Khoản 3 điều này sẽ được tính toán đền bù hoặc trợ cấp phần diện tích bị ảnh hưởng kết cấu (diện tích kéo theo ngoài cọc GPMB).

2. Trường hợp nhà, công trình bị giải tỏa một phần nhưng phần diện tích còn lại vẫn tồn tại và sử dụng (phần diện tích còn lại kéo theo ngoài cọc GPMB). Nếu nhà, công trình xây dựng trên đất đủ điều kiện đền bù tại Mục 2.1 Khoản 2 Điều 2 quy định này hoặc trợ cấp tại Điểm 2, Khoản 3 Điều này sẽ được tính toán đền bù hoặc trợ cấp phần diện tích bị giải tỏa và trợ cấp thêm 20% giá trị của phần bị thiệt hại được đền bù hoặc trợ cấp.

Đối với phần diện tích nhà, công trình còn lại kéo theo ngoài cọc GPMB ở trên do Hội đồng kiểm kê đền bù xác định.

3. Những trường hợp không được đền bù, công trình xây dựng trên đất:

1. Nhà, công trình xây dựng trên đất đã được quy hoạch từ trước, hoặc khi xây dựng được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thông báo không được phép xây dựng, xây dựng trên đất thuộc đối tượng không được đền bù được quy định tại Mục 2.2 Khoản 2 Điều 2 bản quy định này không được đền bù thiệt  hại, chủ hộ phải tự tháo dỡ, giao trả mặt bằng thi công công trình theo đúng kế hoạch được cơ quan có thẩm quyền quy định (trừ trường hợp nhà, công trình xây dựng trên đất cho thuê, đất tạm giao sử dụng, đất đấu thầu được cơ quan có thẩm quyền của Nhà nước cho phép xây dựng để phục vụ dự án khi giao đất).

2. Nhà, công trình xây dựng trên đất không có giấy CNQSDĐ, đất có giấy CNQSDĐ nhưng là đất nông nghiệp, đất được sang nhượng bằng giấy tay sau ngày 15/10/1993 không có xác nhận của địa phương tại thời điểm mua bán nhưng tại thời điểm xây dựng chưa có quy hoạch hoặc xây dựng phù hợp quy hoạch, không vi phạm haàh lang bảo vệ công trình thì được trợ cấp bằng 80% mức đền bù quy định đối tượng với công trình xây dựng hợp pháp (sau khi đã xác định tỷ lệ còn lại của nhà, công trình). Nếu khi xây dựng vi phạm quy hoạch đã được công bố, vi phạm hành lang bảo vệ công trình thì không được đền bù, trong trường hợp đặc biệt UBND tỉnh xem xét hỗ trợ cho từng trường hợp cụ thể.

Điều 5: Đơn giá đền bù về cây trái, hoa màu trên đất:

1. Cây công nghiệp:

a) Cây cao su:  Mật độ tối đa không quá 440 cây/ha đối với đất đỏ và 555 cây/ha đất đối với đất xám:

Cây 1 năm tuổi:                                                               20.000 đồng/cây.

Cây 2 năm tuổi:                                                               25.000 đồng/cây.

Cây 3 năm tuổi:                                                               30.000 đồng/cây.

Cây 4 năm tuổi:                                                               40.000 đồng/cây.

Cây 5 năm tuổi:                                                               50.000 đồng/cây.

Cây 6 năm tuổi:                                                               60.000 đồng/cây.

Cây 7 năm tuổi:                                                               70.000 đồng/cây.

Cây 8 năm tuổi:                                                               80.000 đồng/cây.

Cây 9 năm tuổi:                                                               90.000 đồng/cây.

Cây 10 năm tuổi:                                                           100.000 đồng/cây.

Cây trên 10 đến 30 năm tuổi:                                          120.000 đồng/cây.

Cây trên 30 năm tuổi:                                                      60.000 đồng/cây.

b) Cây Điều: Mật độ tối đa không quá 240 cây/ha.

Cây 1 năm tuổi:                                                               15.000 đồng/cây.

Cây 2 năm tuổi:                                                               20.000 đồng/cây.

Cây 3 năm tuổi:                                                               25.000 đồng/cây.

Cây 4 năm tuổi:                                                               30.000 đồng/cây.

Cây 5 năm tuổi:                                                               60.000 đồng/cây.

Cây 6 năm tuổi:                                                               80.000 đồng/cây.

Cây từ trên 6 năm tuổi:                                                   120.000 đồng/cây.

c) Cây Tiêu: Mật độ tối đa không quá 2.000 nọc/ha.

Cây 1 năm tuổi:                                                               50.000 đồng/cây.

Cây 2 năm tuổi:                                                               60.000 đồng/cây.

Cây 3 năm tuổi:                                                               70.000 đồng/cây.

Cây 4 năm tuổi:                                                               80.000 đồng/cây.

Cây 5 đến 15 năm tuổi:                                                  120.000 đồng/cây.

Cây trên 15 năm tuổi:                                                      60.000 đồng/cây.

Ghi chú:

Đối với nọc tiêu xây khối tròn chóp được cộng thêm 100.000 đồng/nọc.

Đối với nọc tiêu xây khối vuông được cộng thêm 30.000 đồng/nọc.

Chiều cao chuẩn nọc tiêu xây là 2,5 mét.

Trường hợp chiều cao thực tế của nọc tiêu cao hơn hoặc thấp hơn chiều cao chuẩn 2,5m, đơn giá được xác định bằng hệ số giữa giá nọc tiêu chuẩn chia 2,5m nhân với chiều cao thực tế.

Trường hợp nọc tiêu là cây ăn trái thì không tính cộng thêm đơn giá nọc tiêu mà tính đền bù riêng cây tiêu và cây ăn trái đó tương ứng với năm tuổi cây.

Nọc tiêu cây sống như cây vông, lồng mứt … : 10 đồng/nọc.

d) Cây cà phê: Mật độ tối đa không quá 1.110 cây/ha.

Cây 1 năm tuổi:                                                               15.000 đồng/cây.

Cây 2 năm tuổi:                                                               20.000 đồng/cây.

Cây 3 năm tuổi:                                                               25.000 đồng/cây.

Cây 4 năm tuổi:                                                               30.000 đồng/cây.

Cây 5 năm tuổi:                                                               40.000 đồng/cây.

Cây từ 6 đến 10 năm tuổi:                                                80.000 đồng/cây.

Cây trên 10 năm tuổi:                                                      40.000 đồng/cây.

2. Cây ăn trái

a) Cây sầu riêng, Măng cụt: Mật độ tối đa không quá 156 cây/ha.

Cây 1 năm tuổi:                                                               40.000 đồng/cây.

Cây 2 năm tuổi:                                                               60.000 đồng/cây.

Cây 3 năm tuổi:                                                               80.000 đồng/cây.

Cây từ 4 đến 5 năm tuổi:                                                100.000 đồng/cây.

Cây từ 6 đến 7 năm tuổi:                                                150.000 đồng/cây.