Quyết định 64/2001/QĐ-UB Về việc Ban hành đơn giá và thời gian nộp tiền sử dụng đất khu tái định cư mở rộng P. Tân Phú, thị xã Đồng Xoài, tỉnh Bình Phước

• Căn cứ Luật Tổ chức HĐND và UBND (sửa đổi) ngày 21/06/1994;
• Căn cứ Nghị định số 04/2000/NĐ-CP ngày 11/02/2000 của Chính phủ về thi hành Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai;
• Căn cứ Nghị định số 38/2000/NĐ-CP ngày 23/8/2000 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất;
• Căn cứ Quyết định số 81/1999/QĐ-UB ngày 23/4/1999 của UBND tỉnh về việc ban hành quy định về giá các loại đất theo Nghị định 87/CP ngày 17/8/1994 của Chính phủ;
• Xét đề nghị của Liên ngành Tài chính – Xây dựng – Địa chính – Cục Thuế tại Tờ trình số 553/TT.LN ngày 11 tháng 7 năm 2001.

Điều 2: Các ông Chánh Văn phòng UBND tỉnh, Giám đốc các Sở Tài chính – Vật giá, Kho bạc Nhà nước, Địa chính, Xây dựng, Kế hoạch và Đầu tư, Cục trưởng Cục thuế, Chủ tịch UBND thị xã Đồng Xoài và Thủtrưởng các ban, ngành có liên quan chịu trách nhiệm thi hành quyết định này kể từ ngày ký.

• Đối tượng: Đối tượng thu tiền sử dụng đất là các hộ gia đình, cá nhân có đất thổ cư bị đền bù giải tỏa hết đất ở hoặc diện tích đất ở còn lại dưới 40m² trong khu quy hoạch Trung tâm Hành chính tỉnh lỵ và các khu vực khác nay được Hội đồng xét duyệt giao đất ở theo chính sách tái định cư của tỉnh và được UBND tỉnh quyết định.
• Phạm vi áp dụng: Đất khu tái định cư mở rộng theo Quyết định số 113/1998/QĐ-UB ngày 18/9/1998 của Ủy ban nhân dân tỉnh, về việc phê duyệt đồ ánquy hoạch chi tiết phân lô xây dựng khu tái định cư mở rộng nhằm phục vụ nhu cầu nhà ở cho CBCNV, quy hoạch tại phường Tân Phú, thị xã Đồng Xoài, tỉnh Bình Phước.

Các đối tượng được giao đất tại Điều 1 ở trên có nhu cầu về đất ở, muốn định cư tại khu vực tái định cư mở rộng khi được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền giao đất làm nhà ở thì phải nộp 100% tiền sử dụng đất theo đơn giá tương ứng với vị trí đất trong khu vực tái định cư mở rộng.

• Các lô có một mặt tiếp giáp Quốc lộ 14 là: 540.000 đ/m².
• Các lô có một mặt tiếp giáp đường Trần Hưng Đạo: 360.000 đ/m².
• Các lô đất nằm tiếp giáp các đường khác trong khu tái định cư mở rộng thì đơn giá là: 300.000 đ/m².
• Các lô nằm ở vị trí ngã ba, ngã tư thì đơn giá được tính tăng lên theo hệ số 1,2 lần so với đơn giá cao nhất của tên đường tiếp giáp.

Riêng đối với các đối tượng được giao đất tại Điều 1, nhưng đơn giá đền bù đã căn cứ theo Quyết định số 2023/QĐ-UB ngày 25/10/1997 của UBND tỉnh thì đơn giá thu tiền sử dụng đất được tính như sau:

• Các lô có một mặt tiếp giáp QL 14 là 166.000 đ/m².
• Các lô có một mặt tiếp giáp đường Trần Hưng Đạo là: 120.000 đ/m².
• Các lô nằm tiếp giáp các đường khác trong khu tái định cư mở rộng thì đơn giá là 100.000 đ/m².
• Các lô nằm ở vị trí ngã ba, ngã tư thì đơn giá được tính tăng lên theo hệ số 1,1 lần so với đơn giá cao nhất của các tên đường tiếp giáp.

Ưu tiên giao đất cho đồi tượng bị thu hồi đất khu đất có vị trí tương ứng với khu vực trước khi bị đền bù giải tỏa.

Giao đất theo nguyên tắc từ phía ngoài vào trong, giao dứt điểm hết lô này đến lô khác.

1. Đối với những trường hợp người sử dụng đất được giao đất trước ngày 8/9/2000 (ngày có hiệu lực thi hành của Nghị định 38/2000/NĐ-Cp, ngày 23/8/2000 của Chính phủ): Người sử dụng đất được nộp làm 2 lần theo thông báo của cơ quan thuế:

• Lần 1: Nộp ngay 60% tổng giá trị tiền sử dụng đất kể từ ngày nhận bàn giao cột mốc ranh giới đất.
• Lần 2: Nộp hết 40% tổng giá trị tiền sử dụng đất còn lại trong thời hạn tối đa đến hết ngày 31/12/2002.

1. Đối với những trường hợp người sử dụng đất được giao đất từ ngày 8/9/2000 trở về sau:

Trong thời hạn 60 ngày kể từ ngày nhận bàn giao mốc ranh giới, người được giao đất phải nộp đủ 100% tiền sử dụng đất theo thông báo của cơ quan Thuế.

Sau khi nộp đủ 100% tiền sử dụng đất theo quy định, người sử dụng đất sẽ được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Về nguyên tắc các hộ gia đình, cá nhân khi được cấp có thẩm quyền quyết định giao đất thì trong thời hạn 60 ngày kể từ ngày nhận bàn giao mốc ranh giới, người được giao đất phải nộp đủ 100% tiền sử dụng đất theo thông báo của cơ quan Thuế. Trong trường hợp người sử dụng đất có khó khăn về đời sống, hộ thuộc diện xóa đói giảm nghèo, bị tai nạn bất ngờ, bệnh tật kinh niên phải điều trị dài ngày được UBND xã, phường, thị trấn nơi người đó cư trú xác nhận thì được chậm nộp tiền sử dụng đất và được ghi nợ trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Khi nộp đủ tiền sử dụng đất được phép chậm nộp thì được cấp đổi lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới hoặc khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải nộp đủ số tiền sử dụng đất chậm nộp.

1. Sở Xây dựng có trách nhiệm cắm mốc phân lô đất tại thực địa và bàn giao mốc giới, số lô đất từng khu vực cho UBND thị xã Đồng Xoài.
2. UBND thị xã Đồng Xoài cùng Sở Địa chính có trách nhiệm tham mưu cho UBND tỉnh quyết định giao đất cho từng hộ gia đình và cá nhân.

Sau khi có quyết định giao đất, phải thông báo, bàn giao mốc giới trên thực địa cho hộ gia đình, cá nhân được giao đất và hướng dẫn người sử dụng đất đến cơ quan Thuế để nộp tiền sử dụng đất theo quy định tại Điều 4 của quy định này.

1. Cục Thuế tổ chức việc thu tiền sử dụng đất theo quy định, đồng thời kiểm tra, xác minh tài liệu kê khai và đôn đốc việc thu tiền sử dụng đất theo đúng Điều 4 của quy định này. Toàn bộ số tiền đất đã thu kể cả tiền phạt do chậm nộp (nếu có) phải nộp 100% vào ngân sách Nhà nước.
2. Sở Địa chính lập thủ tục trình UBND tỉnh quyết định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân trên cơ sở đã nộp đủ 100% tiền sử dụng đất theo đúng quy định này.

1. Các hộ gia đình, cá nhân được giao đất khu vực tái định cư mở rộng không thực hiện đúng quy định tại van bản này thì sẽ bị xử lý như sau:
2. Hết thời hạn nộp tiền sử dụng đất mà chưa nộp hoặc chưa nộp đủ tiền sử dụng đất theo thông báo của cơ quan Thuế thì ngoài việc phải nộp đủ tiền sử dụng đất theo quy định còn phải chịu phạt chậm nộp; cứ mỗi ngày chậm nộp tiền sử dụng đất phải chịu phạt là 0,1% (một phần nghìn) tính trên trên số tiền sử dụng đất chậm nộp vào ngân sách Nhà nước.
3. Nếu chậm nộp tiền sử dụng đất so với thời gian quy định tại Điều 4 ở trên đã được thông báo 3 lần trong vòng 01 tháng mà không nộp đủ tiền sử dụng đất và tiền phạt chậm nộp (nếu có) sẽ bị Nhà nước thu hồi đất và không được hoàn lại số tiền sử dụng đất đã nộp vào ngân sách Nhà nước.
4. Ngưởi nào lợi dụng chức vụ, quyền hạn để chiếm dụng, tham ô tiền sử dụng đất thì phải bồi thường cho Nhà nước toàn bộ số tiền đã chiếm dụng, tham ô và tùy theo mức độ vi phạm mà xử lý kỷ luận hoặc truy cứu trách nhiệm hình sự theo quy định của pháp luật.

Các hộ gia đình và cá nhân Nhà nước giao đất tại khu tái định cư mở rộng, có nhiều khiếu nại về việc thi hành không đúng những quy định về đơn giá, mức thu và thời gian nộp tiền sử dụng đất ban hành theo quy định tại văn bản này. Đơn khiếu nại được gởi đến cơ quan Tỉnh trực tiếp thu tiền sử dụng đất trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận được thông báo nộp tiền sử dụng đất của cơ quan Thuế. Trong thời gian chờ cấp có thẩm quyền giải quyết thì người khiếu nại phải nộp đúng thời hạn và nộp đủ số tiền do cơ quan Thuế đã thông báo. Nếu người khiếu nại không đồng ý với quyết định xử lý của cơ quan nhận đơn hoặc quá thời hạn quy định thì có quyền khiếu nại đến UBND tỉnh.