Quyết định 29/2025/QĐ-UBND Sửa đổi, bổ sung một số điều của Quy định về Bảng giá các loại đất giai đoạn 2020 - 2024 trên địa bàn tỉnh Tiền Giang ban hành kèm theo Quyết định số 32/2020/QĐ-UBND ngày 21/12/2020 của Ủy ban nhân dân tỉnh Tiền Giang
PHỤ LỤC 12
(Ban hành kèm theo Quyết định số …./2025/QĐ-UBND ngày …. tháng … năm 2025 của Ủy ban nhân dân tỉnh Tiền Giang)
Hình vẽ minh họa khoản 11 và 12 Điều 10 của Quy định ban hành theo Quyết định số 32/2020/QĐ-UBND ngày 21/12/ 2020 của Ủy ban nhân dân tỉnh Tiền Giang.
PĐ 1
PĐ 2
PĐ 3
PĐ 1
PĐ 2
PĐ 3
A
B
A
B
LUC 1
LUC 2
ONT 2
ONT 1
Chú thích:
Thửa LUC 1 và ONT 1 là thửa mặt tiền.
Thửa LUC 2 và ONT 2 là thửa không tiếp giáp với đường.
Thửa LUC 1 có 03 phân đoạn đất theo cự ly chiều dài thửa đất.
Thửa LUC 2 tiếp giáp với thửa LUC 1 có 03 phân đoạn (PĐ) đất lần lượt tương ứng với 03 phân đoạn đất của thửa LUC 1.
Thửa ONT 1 có 03 phân đoạn đất theo cự ly chiều dài thửa đất.
Thửa ONT 2 tiếp giáp với thửa ONT 1 có 03 phân đoạn (PĐ) đất lần lượt tương ứng với 03 phân đoạn đất của thửa ONT 1.
Độ dài cạnh AB song song với đường của các thửa LUC 2 và ONT 2 là căn cứ để xác định hệ số giảm giá của các phân đoạn đất theo quy định tại các khoản 5 và 6 Điều 5 của Quy định ban hành theo Quyết định số...
Trường hợp 1:
Nếu độ dài AB của thửa LUC 2 nhỏ hơn 2m thì:
- Hệ số giá PĐ 1 của LUC 2 xác định bằng 100% đơn giá đất nông nghiệp quy định cho tuyến đường.
- Hệ số giá PĐ 2 của LUC 2 xác định bằng 100% - 40% = 60% mức giá PĐ 1 của LUC 2.
- Hệ số giá PĐ 3 của LUC 2 xác định bằng 100% - 50% = 50% mức giá PĐ 2 của LUC 2, hay là bằng 50 x 60 = 30% mức giá PĐ 1 của LUC 2.
Mức giá của từng PĐ đất thuộc thửa đất LUC 2 xác định theo quy định tại khoản 11 Điều 10 xác định như sau:
- Mức giá PĐ 1 xác định bằng 60 x 100 = 60% đơn giá đất nông nghiệp quy định cho tuyến đường.
- Mức giá PĐ 2 xác định bằng 60 x 60 = 36% đơn giá đất nông nghiệp quy định cho tuyến đường.
- Mức giá PĐ 3 xác định bằng 60 x 30 = 18% đơn giá đất nông nghiệp quy định cho tuyến đường.
Ví dụ:
Tại thành phố Mỹ Tho giá đất nông nghiệp (trồng cây lâu năm) tại vị trí mặt tiền quốc lộ là 300.000 đồng/m2 thì đất thuộc thửa đất không tiếp giáp với quốc lộ và tiếp giáp với các thửa đất mặt tiền có các mức giá tại các phân đoạn là:
PĐ 1 = 60% x 300.000 = 180.000 đồng/m2
PĐ 2 = 36% x 300.000 = 108.000 đồng/m2
PĐ 3 = 18% x 300.000 = 54.000 đồng/m2
Mức giá PĐ 2 và PĐ 3 lần lượt là 108.000 đồng/m2 và 54.000 đồng/m2 nhỏ hơn mức giá của đất vị trí còn lại là 150.000 đồng/m2, nên các phân đoạn này sẽ có mức giá là 150.000 đồng/m2.
Nếu độ dài AB của thửa ONT 2 nhỏ hơn 2m thì:
- Hệ số giá PĐ 1 của ONT 2 xác định bằng 100% đơn giá đất ở quy định cho tuyến đường.
- Hệ số giá PĐ 2 của ONT 2 xác định bằng 100% - 40% = 60% mức giá PĐ 1 của ONT 2.
- Hệ số giá PĐ 3 của ONT 2 xác định bằng 100% - 50% = 50% mức giá PĐ 2 của ONT 2, hay là bằng 50 x 60 = 30% mức giá PĐ 1 của ONT 2.
Mức giá của từng PĐ đất thuộc thửa đất ONT 2 xác định theo quy định tại khoản 12 Điều 10 xác định như sau:
- Mức giá PĐ 1 xác định bằng 25 x 100 = 25% đơn giá đất ở quy định cho tuyến đường.
- Mức giá PĐ 2 xác định bằng 25 x 60 = 15% đơn giá đất ở quy định cho tuyến đường.
- Mức giá PĐ 3 xác định bằng 25 x 30 = 7,5% đơn giá đất ở quy định cho tuyến đường.
Ví dụ:
Tại thành phố Mỹ Tho giá đất ở tại vị trí mặt tiền quốc lộ là 3.000.000 đồng/m2 thì đất thuộc thửa đất không tiếp giáp với quốc lộ và tiếp giáp với các thửa đất mặt tiền có các mức giá tại các phân đoạn là:
PĐ 1 = 25% x 3.000.000 = 750.000 đồng/m2
PĐ 2 = 15% x 3.000.000 = 450.000 đồng/m2
PĐ 3 = 7,5% x 3.000.000 = 225.000 đồng/m2
Mức giá PĐ 2 và PĐ 3 lần lượt là 450.000 đồng/m2 và 225.000 đồng/m2 nhỏ hơn mức giá đất ở tối thiểu là 520.000 đồng/m2, nên các phân đoạn này sẽ có mức giá là 520.000 đồng/m2.
Trường hợp 2:
Nếu độ dài AB của thửa LUC 2 từ 2m đến nhỏ hơn 4m thì:
- Hệ số giá PĐ 1 của LUC 2 xác định bằng 100% đơn giá đất nông nghiệp quy định cho tuyến đường.
- Hệ số giá PĐ 2 của LUC 2 xác định bằng 100% - 30% = 70% mức giá PĐ 1 của LUC 2.
- Hệ số giá PĐ 3 của LUC 2 xác định bằng 100% - 40% = 60% mức giá PĐ 2 của LUC 2, hay là bằng 60 x 70 = 42% mức giá PĐ 1 của LUC 2.
Mức giá của từng PĐ đất thuộc thửa đất LUC 2 xác định theo quy định tại khoản 11 Điều 10 xác định như sau:
- Mức giá PĐ 1 xác định bằng 60 x 100 = 60% đơn giá đất nông nghiệp quy định cho tuyến đường.
- Mức giá PĐ 2 xác định bằng 60 x 70 = 42% đơn giá đất nông nghiệp quy định cho tuyến đường.
- Mức giá PĐ 3 xác định bằng 60 x 42 = 25,2% đơn giá đất nông nghiệp quy định cho tuyến đường.
Ví dụ:
Tại thành phố Mỹ Tho giá đất nông nghiệp (trồng cây lâu năm) tại vị trí mặt tiền quốc lộ là 300.000 đồng/m2 thì đất thuộc thửa đất không tiếp giáp với quốc lộ và tiếp giáp với các thửa đất mặt tiền có các mức giá tại các phân đoạn là:
PĐ 1 = 60% x 300.000 = 180.000 đồng/m2
PĐ 2 = 42% x 300.000 = 126.000 đồng/m2
PĐ 3 = 25,2% x 300.000 = 75.600 đồng/m2
Mức giá PĐ 2 và PĐ 3 lần lượt là 126.000 đồng/m2 và 75.600 đồng/m2 nhỏ hơn mức giá của đất vị trí còn lại là 150.000 đồng/m2, nên các phân đoạn này sẽ có mức giá là 150.000 đồng/m2.
Nếu độ dài AB của thửa ONT 2 từ 2m đến nhỏ hơn 4m thì:
- Hệ số giá PĐ 1 của ONT 2 xác định bằng 100% đơn giá đất ở quy định cho tuyến đường.
- Hệ số giá PĐ 2 của ONT 2 xác định bằng 100% - 30% = 70% mức giá PĐ 1 của ONT 2.
- Hệ số giá PĐ 3 của ONT 2 xác định bằng 100% - 40% = 60% mức giá PĐ 2 của ONT 2, hay là bằng 60 x 70 = 42% mức giá PĐ 1 của ONT 2.
Mức giá của từng PĐ đất thuộc thửa đất ONT 2 xác định theo quy định tại khoản 12 Điều 10 xác định như sau:
- Mức giá PĐ 1 xác định bằng 25 x 100 = 25% đơn giá đất ở quy định cho tuyến đường.
- Mức giá PĐ 2 xác định bằng 25 x 70 = 17,5% đơn giá đất ở quy định cho tuyến đường.
- Mức giá PĐ 3 xác định bằng 25 x 42 = 10,5% đơn giá đất ở quy định cho tuyến đường.
Tại thành phố Mỹ Tho giá đất ở tại vị trí mặt tiền quốc lộ là 3.000.000 đồng/m2 thì đất thuộc thửa đất không tiếp giáp với quốc lộ và tiếp giáp với các thửa đất mặt tiền có các mức giá tại các phân đoạn là:
PĐ 1 = 25% x 3.000.000 = 750.000 đồng/m2
PĐ 2 = 17,5% x 3.000.000 = 525.000 đồng/m2
PĐ 3 = 10,5% x 3.000.000 = 315.000 đồng/m2
Mức giá PĐ 3 là 315.000 đồng/m2 nhỏ hơn mức giá đất ở tối thiểu là 520.000 đồng/m2, nên phân đoạn này sẽ có mức giá là 520.000 đồng/m2.
Trường hợp 3:
Nếu độ dài AB của thửa LUC 2 từ 4m trở lên thì:
- Hệ số giá PĐ 1 của LUC 2 xác định bằng 100% đơn giá đất nông nghiệp quy định cho tuyến đường.
- Hệ số giá PĐ 2 của LUC 2 xác định bằng 100% - 20% = 80% mức giá PĐ 1 của LUC 2.
- Hệ số giá PĐ 3 của LUC 2 xác định bằng 100% - 30% = 70% mức giá PĐ 2 của LUC 2, hay là bằng 70 x 80 = 56% mức giá PĐ 1 của LUC 2.
Mức giá của từng PĐ đất thuộc thửa đất LUC 2 xác định theo quy định tại khoản 11 Điều 10 xác định như sau:
- Mức giá PĐ 1 xác định bằng 60 x 100 = 60% đơn giá đất nông nghiệp quy định cho tuyến đường.
- Mức giá PĐ 2 xác định bằng 60 x 80 = 48% đơn giá đất nông nghiệp quy định cho tuyến đường.
- Mức giá PĐ 3 xác định bằng 60 x 56 = 33,6% đơn giá đất nông nghiệp quy định cho tuyến đường.
Ví dụ:
Tại thành phố Mỹ Tho giá đất nông nghiệp (trồng cây lâu năm) tại vị trí mặt tiền quốc lộ là 300.000 đồng/m2 thì đất thuộc thửa đất không tiếp giáp với quốc lộ và tiếp giáp với các thửa đất mặt tiền có các mức giá tại các phân đoạn là:
PĐ 1 = 60% x 300.000 = 180.000 đồng/m2
PĐ 2 = 48% x 300.000 = 144.000 đồng/m2
PĐ 3 = 33,6% x 300.000 = 100.800 đồng/m2
Mức giá PĐ 2 và PĐ 3 lần lượt là 144.000 đồng/m2 và 100.800 đồng/m2 nhỏ hơn mức giá của đất vị trí còn lại là 150.000 đồng/m2, nên các phân đoạn này sẽ có mức giá là 150.000 đồng/m2.
Nếu độ dài AB của thửa ONT 2 từ 4m trở lên thì:
- Hệ số giá PĐ 1 của ONT 2 xác định bằng 100% đơn giá đất ở quy định cho tuyến đường.
- Hệ số giá PĐ 2 của ONT 2 xác định bằng 100% - 20% = 80% mức giá PĐ 1 của ONT 2.
- Hệ số giá PĐ 3 của ONT 2 xác định bằng 100% - 30% = 70% mức giá PĐ 2 của ONT 2, hay là bằng 70 x 80 = 56% mức giá PĐ 1 của ONT 2.
Mức giá của từng PĐ đất thuộc thửa đất ONT 2 xác định theo quy định tại khoản 12 Điều 10 xác định như sau:
- Mức giá PĐ 1 xác định bằng 25 x 100 = 25% đơn giá đất ở quy định cho tuyến đường.
- Mức giá PĐ 2 xác định bằng 25 x 80 = 20% đơn giá đất ở quy định cho tuyến đường.
- Mức giá PĐ 3 xác định bằng 25 x 56 = 14% đơn giá đất ở quy định cho tuyến đường.
Ví dụ:
Tại thành phố Mỹ Tho giá đất ở tại vị trí mặt tiền quốc lộ là 3.000.000 đồng/m2 thì đất thuộc thửa đất không tiếp giáp với quốc lộ và tiếp giáp với các thửa đất mặt tiền có các mức giá tại các phân đoạn là:
PĐ 1 = 25% x 3.000.000 = 750.000 đồng/m2
PĐ 2 = 20% x 3.000.000 = 600.000 đồng/m2
PĐ 3 = 14% x 3.000.000 = 420.000 đồng/m2
Mức giá PĐ 3 là 420.000 đồng/m2 nhỏ hơn mức giá đất ở tối thiểu là 520.000 đồng/m2, nên phân đoạn này sẽ có mức giá là 520.000 đồng/m2.