Quyết định 25/2024/QĐ-UBND Quy định một số chỉ tiêu xác định giá đất theo phương pháp thặng dư và các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất trên địa bàn tỉnh Bắc Kạn
MỘT SỐ CHỈ TIÊU ƯỚC TÍNH DOANH THU PHÁT TRIỂN,
CHI PHÍ PHÁT TRIỂN CỦA THỬA ĐẤT, KHU ĐẤT
(Ban hành kèm theo Quyết định số: 25/2024/QĐ-UBND
ngày 30 tháng 10 năm 2024 của Ủy ban nhân dân tỉnh Bắc Kạn)
TT | Nội dung | Dự án nhà ở liền kề và nhà ở dạng biệt thự | Dự án nhà ở được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền | Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp | Dự án đầu tư phi nông nghiệp (trừ đất ở, đất khu công nghiệp, đất cụm công nghiệp) |
|---|---|---|---|---|---|
I | Một số chỉ tiêu ước tính chi phí phát triển | ||||
1 | Chi phí kinh doanh (%) | Chi phí tiếp thị, quảng cáo, bán hàng 2% | Chi phí tiếp thị, quảng cáo, bán hàng 2% | Chi phí tiếp thị, quảng cáo, bán hàng 2%; Chi phí quản lý, vận hành 20% | Chi phí tiếp thị, quảng cáo, bán hàng 2%; Chi phí quản lý, vận hành 15% |
2 | Chi phí lãi vay, lợi nhuận nhà đầu tư (%) | 20% | 20% | 20% | 20% |
II | Một số chỉ tiêu ước tính doanh thu phát triển | ||||
1 | Tỷ lệ lấp đầy | Tỷ lệ lấp đầy trong năm đầu tiên phát sinh doanh thu là 50%, các năm tiếp theo tăng đều cho đến khi đạt mức tối đa là 100% và giữ ổn định đến hết thời gian thực hiện dự án | Tỷ lệ lấp đầy trong năm đầu tiên phát sinh doanh thu là 50%, các năm tiếp theo tăng đều cho đến khi đạt mức tối đa là 100% và giữ ổn định đến hết thời gian thực hiện dự án | Tỷ lệ lấp đầy trong năm đầu tiên phát sinh doanh thu là 30%, các năm tiếp theo tăng đều cho đến khi đạt mức tối đa là 100% và giữ ổn định đến hết thời gian thực hiện dự án | Tỷ lệ lấp đầy trong năm đầu tiên phát sinh doanh thu là 50%, các năm tiếp theo tăng đều cho đến khi đạt mức tối đa là 100% và giữ ổn định đến hết thời gian thực hiện dự án |
2 | Tỷ lệ bán hàng | Căn cứ vào tiến độ đã được xác định trong chủ trương đầu tư hoặc hồ sơ mời thầu thực hiện dự án đầu tư hoặc quyết định phê duyệt, chấp thuận dự án đầu tư, tổ chức xác định giá đất đề xuất cụ thể trong Báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất để Hội đồng thẩm định giá đất xem xét, quyết định | |||
CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ ĐẤT
TRONG VIỆC XÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT CỤ THỂ
(Ban hành kèm theo Quyết định số: 25/2024/QĐ-UBND
ngày 30 tháng 10 năm 2024 của Ủy ban nhân dân tỉnh Bắc Kạn)
1. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất
Thực hiện theo quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 8 Nghị định số 71/2024/NĐ-CP ngày 27 tháng 6 năm 2024 của Chính phủ.
2. Mức điều chỉnh các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất
Mức điều chỉnh tỷ lệ (%) chênh lệch tối đa của từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất giữa thửa đất cần định giá với thửa đất so sánh tăng hoặc giảm không quá 30% nhưng phải đảm bảo quy định tại khoản 8 Điều 4 Nghị định số 71/2024/NĐ-CP ngày ngày 27 tháng 6 năm 2024 của Chính phủ.
3. Cách thức điều chỉnh đối với từng mức độ chênh lệch của từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất
a) Điều chỉnh tỷ lệ so sánh của từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất giữa thửa đất, khu đất cần so sánh tăng lên hoặc giảm xuống dựa vào việc đánh giá lợi thế theo mục đích sử dụng đất và đặc điểm, mục tiêu của từng dự án.
b) Cách thức điều chỉnh đối với một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất cụ thể như sau:
- Các thửa đất tiếp giáp 3 mặt đường: Giá đất tăng 15% so với các thửa đất tiếp giáp 1 mặt đường cùng vị trí.
- Các thửa đất tiếp giáp 2 mặt đường: Giá đất tăng 10% so với các thửa đất tiếp giáp 1 mặt đường cùng vị trí.
- Các thửa đất đối diện công viên cây xanh, khu thể thao, hồ nước, chợ, trung tâm thương mại; các thửa đất tiếp giáp 1 mặt đường và 1 mặt thoáng: Giá đất tăng 5% so với các thửa đất tiếp giáp 1 mặt đường cùng vị trí.
- Các thửa đất có đường cụt đâm vào: Giá đất giảm 10% so với các thửa đất tiếp giáp 1 mặt đường cùng vị trí.
- Các thửa đất tiếp giáp hoặc đối diện khu nghĩa trang, nghĩa địa, bãi rác, khu xử lý chất thải, khu chăn nuôi tập trung: Giá đất giảm 10% so với các thửa đất tiếp giáp 1 mặt đường cùng vị trí.
4. Tổ chức xác định giá đất: Đề xuất cụ thể trong Báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất để Hội đồng thẩm định giá đất xem xét, quyết định đối với việc lựa chọn các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất, cách thức điều chỉnh đối với từng mức độ chênh lệch của từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất theo từng mục đích sử dụng đất, đặc điểm và mục tiêu của từng dự án./.