Từ tháng 7/2026: UBND cấp xã được phép gia hạn và cấp lại giấy phép xây dựng

Từ ngày 01 tháng 7 năm 2026, một thay đổi quan trọng trong lĩnh vực quản lý xây dựng sẽ chính thức có hiệu lực. Theo Nghị định 217/2026/NĐ-CP, UBND cấp xã được giao thêm thẩm quyền thực hiện gia hạn và cấp lại giấy phép xây dựng. Đây là bước tiến đáng kể trong việc phân cấp quản lý hành chính, giúp hạ tầng pháp lý về xây dựng gần gũi hơn với cộng đồng địa phương và rút ngắn thời gian xử lý các yêu cầu của người dân và doanh nghiệp.

Gia hạn giấy phép xây dựng: Quyền hạn mới của cấp xã

Gia hạn giấy phép xây dựng là một nhu cầu thường xuyên của các chủ đầu tư dự án khi công trình chưa hoàn thành trước hạn hiệu lực của giấy phép. Trước đây, thẩm quyền này thuộc về cấp quản lý cao hơn, tạo ra khó khăn trong quá trình xin phép. Từ ngày 01/7/2026, theo Điều 53 Nghị định 217/2026/NĐ-CP, UBND cấp xã sẽ trực tiếp thực hiện công việc gia hạn này. Điều này có nghĩa chủ đầu tư chỉ cần tiếp xúc với chính quyền địa phương, thay vì phải đi lên cấp huyện hay tỉnh, tiết kiệm thời gian và chi phí.

Cấp lại giấy pheps: Nâng cao khả năng phục vụ ở cơ sở

Cấp lại giấy phép xây dựng thường phát sinh khi giấy phép bị mất, hư hỏng hoặc cần sửa đổi thông tin cơ bản. Đây là thủ tục hành chính cơ bản, nhưng trước đó cũng cần xử lý ở cấp hành chính cao hơn. Từ 01/7/2026, UBND cấp xã sẽ được phép tự thực hiện cấp lại giấy phép theo quy định chi tiết trong Nghị định 217/2026/NĐ-CP. Điều này giúp rút ngắn quy trình, giảm bớt đi lại cho nhân dân, đồng thời tăng cường tính gần gũi và hiệu quả của quản lý hành chính tại cơ sở.

Ý nghĩa của sự phân cấp trong quản lý xây dựng

Phân cấp thẩm quyền cho UBND cấp xã phản ánh xu hướng đơn giản hóa thủ tục hành chính và cải cách hành chính hiện đại. UBND cấp xã là cơ quan quản lý trực tiếp nhất với dân, có năng lực, trình độ chuyên môn và được trang bị đủ điều kiện để thực hiện các công việc này. Sự chuyển giao này không chỉ giúp người dân dễ dàng tiếp cận dịch vụ công mà còn giảm áp lực cho các cơ quan cấp cao, cho phép họ tập trung vào các công việc quản lý mang tính chiến lược.

Ví dụ thực tế

Một chủ đầu tư xây dựng nhà ở tại xã X có giấy phép xây dựng sắp hết hạn vào tháng 8/2026, nhưng dự án còn 3 tháng nữa mới hoàn thành. Thay vì phải gửi hồ sơ lên cấp huyện hay tỉnh, người này có thể trực tiếp liên hệ UBND xã để xin gia hạn. Tương tự, nếu giấy phép bị mất, không cần đi cấp cao, UBND xã sẽ cấp lại trong thời gian ngắn, giúp tối ưu hóa thời gian và chi phí.

Lưu ý quan trọng

Từ 01/7/2026, hãy liên hệ trực tiếp UBND cấp xã để xin gia hạn hoặc cấp lại giấy phép xây dựng thay vì gửi hồ sơ lên cấp cao hơn. Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định Nghị định 217/2026/NĐ-CP để tránh trì hoãn.