Từ 1/7/2026: Ba nhóm công trình bắt buộc quan trắc phục vụ bảo trì theo Thông tư 32/2026

Ngày 22/6/2026, Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành Thông tư 32/2026/TT-BXD, đánh dấu bước ngoặt quan trọng trong quản lý chất lượng công trình xây dựng. Văn bản này quy định chi tiết Nghị định 207/2026/NĐ-CP, tập trung vào yêu cầu bắt buộc quan trắc phục vụ bảo trì cho ba nhóm công trình cụ thể. Từ ngày 1/7/2026, những quy định mới sẽ chính thức có hiệu lực, ảnh hưởng toàn diện đến các chủ đầu tư, nhà thầu và các bên liên quan trong lĩnh vực xây dựng.

Nội dung chính của Thông tư 32/2026/TT-BXD

Thông tư 32/2026/TT-BXD thực hiện quy định chi tiết Nghị định 207/2026/NĐ-CP về quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình xây dựng. Văn bản này không chỉ đặt ra các tiêu chuẩn kỹ thuật mà còn xác định rõ ràng ba nhóm công trình phải tuân thủ yêu cầu quan trắc phục vụ bảo trì từ 1/7/2026. Đối tượng áp dụng bao gồm công trình dân dụng và công trình sản xuất, hai lĩnh vực chiếm tỷ trọng lớn trong xây dựng hiện nay. Sự quy định chi tiết này giúp rõ ràng hơn trách nhiệm của các bên và tạo cơ sở pháp lý vững chắc cho công tác bảo trì công trình lâu dài.

Ba nhóm công trình bắt buộc thực hiện quan trắc

Trong ba nhóm công trình được xác định cần phải quan trắc phục vụ bảo trì, mỗi nhóm đều có những đặc điểm và tính chất riêng. Thông tư 32/2026 yêu cầu các chủ đầu tư và nhà thầu phải lập kế hoạch quan trắc chi tiết, tuân theo tiêu chuẩn kỹ thuật được quy định. Việc quan trắc này không phải là hành động một lần mà là quá trình liên tục trong suốt vòng đời bảo trì của công trình. Mục đích chính là phát hiện sớm các khiếm khuyết, sai lệch từ thiết kế để có biện pháp bảo trì kịp thời, đảm bảo an toàn công trình và kéo dài tuổi thọ.

Tác động đến công trình dân dụng và sản xuất

Với đối tượng áp dụng rộng lớn bao gồm công trình dân dụng (nhà ở, tòa nhà văn phòng, bệnh viện, trường học) và công trình sản xuất (nhà máy, xưởng, kho tàng), quy định mới sẽ tạo ra tác động lan rộng. Các chủ đầu tư cần chuẩn bị nguồn lực, nhân lực và kinh phí riêng cho công tác quan trắc. Nhà thầu xây dựng phải nâng cao kỹ năng, áp dụng công nghệ quan trắc hiện đại. Chi phí bảo trì công trình có thể tăng trong ngắn hạn, nhưng sẽ mang lại lợi ích dài hạn thông qua việc giảm thiểu các sự cố không mong muốn.

Ví dụ thực tế

Một công ty bất động sản hoàn thành dự án chung cư cao tầng giai đoạn đầu năm 2026. Từ 1/7/2026, công ty bắt buộc phải thiết lập hệ thống quan trắc theo ba nhóm công trình quy định. Nếu công trình thuộc một trong ba nhóm, công ty phải lập kế hoạch quan trắc chi tiết, thực hiện đo đạc định kỳ, ghi chép dữ liệu và báo cáo. Điều này giúp phát hiện sớm những vấn đề như lún móng, nứt dầm hoặc hư hỏng hệ thống cơ điện, từ đó thực hiện bảo trì kịp thời trước khi tình trạng trở nên nghiêm trọng.

Lưu ý quan trọng

Từ ngày 1/7/2026, nếu công trình của bạn thuộc ba nhóm được quy định, bắt buộc phải triển khai quan trắc phục vụ bảo trì. Hãy xem xét chi tiết Thông tư 32/2026/TT-BXD và Nghị định 207/2026/NĐ-CP trên quydinh.vn để xác định yêu cầu cụ thể, lập kế hoạch hành động sớm và chuẩn bị nguồn lực cần thiết.