Thay đổi cách tính chi phí bảo trì công trình từ tháng 7/2026: Hết thời kỳ tính theo tỷ lệ phần trăm

Từ ngày 1 tháng 7 năm 2026, các công trình xây dựng sẽ phải áp dụng phương pháp mới để tính chi phí bảo trì theo quy định tại Thông tư 40/2026/TT-BXD. Thay đổi này đánh dấu sự chấm dứt cách tính chi phí bảo trì định kỳ hằng năm theo tỷ lệ phần trăm trên chi phí xây dựng và chi phí thiết bị công trình. Đây là một thay đổi quan trọng trong lĩnh vực quản lý và duy trì công trình, ảnh hưởng trực tiếp đến các chủ đầu tư, quản lý công trình và các bên liên quan.

Bỏ cách tính chi phí theo tỷ lệ phần trăm hằng năm

Thông tư 40/2026/TT-BXD được ban hành ngày 28 tháng 6 năm 2026 chính thức hủy bỏ phương pháp xác định chi phí bảo trì công trình dựa trên tỷ lệ phần trăm cố định hằng năm. Trước đây, theo Thông tư 14/2021/TT-BXD, chi phí bảo trì định kỳ được tính dựa trên một tỷ lệ nhất định áp dụng cho chi phí xây dựng và chi phí thiết bị công trình. Cách tính này, mặc dù đơn giản và dễ áp dụng, nhưng không phản ánh được đặc thù riêng của từng công trình, tình trạng thực tế và nhu cầu bảo trì cụ thể của từng loại công trình.

Hướng đi mới trong xác định chi phí bảo trì công trình

Việc bỏ phương pháp tính theo tỷ lệ phần trăm hằng năm cho phép các chủ đầu tư và quản lý công trình áp dụng cách tính chi phí bảo trì linh hoạt hơn, phù hợp với từng công trình cụ thể. Thông tư 40/2026/TT-BXD sẽ hướng dẫn các phương pháp mới để xác định chi phí bảo trì một cách khoa học và chính xác hơn. Điều này giúp tối ưu hóa chi phí bảo trì, đảm bảo công trình được duy trì tốt mà không lãng phí tài chính, đồng thời phản ánh đúng nhu cầu thực tế của từng công trình.

Ảnh hưởng đến các công trình xây dựng

Thay đổi này áp dụng cho tất cả các công trình xây dựng, bao gồm các công trình công cộng, dân dụng, công nghiệp và hạ tầng. Các chủ đầu tư cần chuẩn bị sẵn sàng để áp dụng phương pháp tính mới từ ngày 1/7/2026. Thông tư 40/2026/TT-BXD sẽ cung cấp những hướng dẫn chi tiết để các bên liên quan hiểu rõ cách áp dụng quy định mới, đảm bảo quá trình chuyển đổi diễn ra suôn sẻ và không gây gián đoạn hoạt động quản lý công trình.

Ví dụ thực tế

Một tòa nhà văn phòng có chi phí xây dựng là 100 tỷ đồng. Theo cách tính cũ, nếu tỷ lệ bảo trì là 2% hàng năm, chi phí bảo trì hằng năm sẽ cố định là 2 tỷ đồng. Tuy nhiên, từ 1/7/2026, chi phí bảo trì sẽ được xác định dựa trên tình trạng thực tế của công trình, tuổi đời, mức độ hao mòn và yêu cầu bảo trì cụ thể, cho phép tính toán chính xác hơn.

Lưu ý quan trọng

Các chủ đầu tư và quản lý công trình cần cập nhật kiến thức về Thông tư 40/2026/TT-BXD trước ngày 1/7/2026 để áp dụng đúng phương pháp tính chi phí bảo trì mới. Hãy tham khảo hướng dẫn chi tiết trên quydinh.vn ngay hôm nay.