Miễn phạt 2-3 triệu đồng vi phạm đất đai cho nhà đầu tư thỏa thuận từ 31/8/2026

Từ ngày 31 tháng 8 năm 2026, Nghị định số 281/2026/NĐ-CP chính thức có hiệu lực, mang đến một thay đổi quan trọng trong quy định xử phạt vi phạm hành chính lĩnh vực đất đai. Quy định này sửa đổi Nghị định 123/2024/NĐ-CP bằng cách bổ sung trường hợp ngoại lệ miễn phạt cho những người nhận quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thông qua thỏa thuận. Đây là điều chỉnh quan trọng giúp giảm áp lực pháp lý cho các nhà đầu tư, đặc biệt trong giai đoạn chuyển tiếp.

Ngoại lệ miễn phạt không đăng ký biến động đất đai

Trước đây, mọi người nhận quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư theo thỏa thuận (Điều 127 Luật Đất đai) đều phải chịu phạt 2-3 triệu đồng nếu không đăng ký biến động đất đai. Tuy nhiên, Nghị định 281/2026 đã bổ sung một trường hợp ngoại lệ, miễn trừ hoàn toàn mức phạt này cho đối tượng này. Điều này có ý nghĩa quan trọng vì nó công nhận rằng hành vi không đăng ký biến động đất đai trong trường hợp đặc thù này không đáng bị phạt. Ngoại lệ này áp dụng từ ngày 31/8/2026 trở đi, tạo ra ranh giới rõ ràng giữa thời kỳ cũ và mới.

Xử lý các vi phạm biên bản trước ngày 31/8/2026

Để tránh gây khó khăn không đáng có, quy định cũng quy định xử lý các vi phạm được lập biên bản trước ngày 31/8/2026. Nếu đã có biên bản vi phạm nhưng chưa ban hành quyết định xử phạt, thì sẽ không tiếp tục xử phạt. Điều này giúp những người doanh nhân thoát khỏi hình phạt nếu quy trình xử phạt chưa hoàn tất. Cơ chế này phản ánh nguyên tắc công bằng pháp luật, cho phép người dân có cơ hội được hưởng lợi từ những thay đổi pháp luật mới mà không bị trừng phạt quá mức.

Miễn thực hiện quyết định xử phạt từ 31/01/2026 đến 31/8/2026

Những quyết định xử phạt được ban hành trong khoảng thời gian từ 31 tháng 1 năm 2026 đến trước ngày 31 tháng 8 năm 2026 sẽ không tiếp tục được thực hiện. Điểm quy định này giải quyết tình huống đặc biệt của các quyết định đã ra nhưng chưa được thi hành. Thay vì tiếp tục buộc các nhà đầu tư thanh toán hình phạt, pháp luật đã chọn cách hủy bỏ hiệu lực của các quyết định này, điều chỉnh một cách nhân văn các trường hợp vi phạm trong giai đoạn quá độ.

Ví dụ thực tế

Một công ty nhận quyền sử dụng đất theo Điều 127 Luật Đất đai để xây dựng dự án năng lượng tái tạo nhưng không đăng ký biến động đất đai. Nếu biên bản được lập vào tháng 5 năm 2026 nhưng quyết định xử phạt chưa ra, thì từ 31/8/2026 trở đi công ty sẽ không bị phạt. Hoặc nếu quyết định xử phạt 2,5 triệu đồng được ban hành vào tháng 4 năm 2026 nhưng chưa thực hiện, thì quyết định đó sẽ bị hủy và công ty được miễn.

Lưu ý quan trọng

Nếu bạn là người nhận quyền sử dụng đất theo thỏa thuận và bị xử phạt do không đăng ký biến động đất đai từ ngày 31/1/2026 đến 30/8/2026, hãy kiểm tra ngay tình trạng quyết định xử phạt. Nếu quyết định chưa thi hành, bạn được miễn. Nếu biên bản chưa ra quyết định, bạn thoát phạt từ 31/8/2026. Liên hệ cơ quan quản lý đất đai để xác nhận.