Công trình xây dựng phải đánh giá an toàn trong 10 năm sau nghiệm thu: Những thay đổi từ tháng 7/2026

Bộ Xây dựng vừa công bố Thông tư 33/2026/TT-BXD với những thay đổi quan trọng trong quy định đánh giá an toàn công trình xây dựng. Văn bản này chính thức có hiệu lực từ ngày 01 tháng 7 năm 2026, áp dụng cho các công trình thuộc thẩm quyền quản lý của Bộ Xây dựng. Hai nội dung chính được sửa đổi liên quan đến thời điểm thực hiện đánh giá an toàn lần đầu và tần suất đánh giá định kỳ, tạo ra khung pháp lý rõ ràng hơn cho chủ đầu tư và các bên liên quan.

Thời điểm đánh giá an toàn lần đầu: Mốc 10 năm sau nghiệm thu

Thông tư 33/2026/TT-BXD xác định rõ ràng rằng đánh giá an toàn công trình lần đầu phải được thực hiện trong vòng 10 năm kể từ khi công trình được nghiệm thu chính thức. Quy định này tạo ra một khoảng thời gian cụ thể, giúp chủ đầu tư và các cơ quan quản lý có thể lập kế hoạch và chuẩn bị tài liệu một cách hợp lý. Với mốc 10 năm, chủ đầu tư đủ thời gian để tích lũy dữ liệu về tình trạng kỹ thuật công trình sau khi hoàn thành. Thời gian này cũng cho phép theo dõi hiệu suất thực tế của công trình trong điều kiện sử dụng và các tác động từ môi trường, từ đó cung cấp cơ sở khoa học cho đánh giá an toàn.

Tần suất đánh giá định kỳ: Hướng tới quản lý bền vững

Bên cạnh xác định thời điểm đánh giá lần đầu, Thông tư 33/2026/TT-BXD cũng quy định về tần suất đánh giá định kỳ đối với các công trình xây dựng. Quy định này nhằm đảm bảo việc giám sát liên tục tình trạng an toàn của công trình trong suốt vòng đời sử dụng. Tần suất đánh giá định kỳ giúp phát hiện sớm các dấu hiệu xuống cấp, tổn thương hoặc những vấn đề tiềm ẩn có thể ảnh hưởng đến tính an toàn. Cách tiếp cận này phù hợp với xu hướng quản lý công trình hiện đại, từ việc chỉ xử lý sự cố khi xảy ra sang quản lý dự phòng và bảo trì thường xuyên, nâng cao độ an toàn và kéo dài tuổi thọ công trình.

Phạm vi áp dụng rộng và hiệu ứng từ tháng 7/2026

Thông tư 33/2026/TT-BXD áp dụng cho tất cả các công trình xây dựng thuộc thẩm quyền quản lý của Bộ Xây dựng, bao gồm công trình dân dụng, công nghiệp và hạ tầng kỹ thuật. Từ ngày 01 tháng 7 năm 2026, các chủ đầu tư của những công trình đã được nghiệm thu sẽ phải tuân thủ quy định này. Đối với những công trình đã được nghiệm thu trước ngày 01/7/2016, hạn chót thực hiện đánh giá lần đầu sẽ là 01/7/2026 hoặc sớm hơn tùy theo ngày nghiệm thu cộng thêm 10 năm. Việc sắp xếp này tạo điều kiện công bằng, cho phép các chủ đầu tư hiện tại có thời gian chuẩn bị và thực hiện đánh giá một cách khoa học.

Ví dụ thực tế

Giả sử một tòa nhà văn phòng được nghiệm thu vào ngày 15/3/2016, chủ đầu tư phải hoàn thành đánh giá an toàn lần đầu không muộn hơn ngày 15/3/2026 (10 năm sau). Tuy nhiên, nếu công trình được nghiệm thu vào 20/8/2018, thì hạn chót sẽ là 20/8/2028. Từ 01/7/2026, toàn bộ quy định về tần suất đánh giá định kỳ cũng có hiệu lực, yêu cầu chủ đầu tư lên kế hoạch thực hiện các đợt đánh giá tiếp theo sau lần đầu một cách có hệ thống.

Lưu ý quan trọng

Chủ đầu tư công trình phải bắt đầu chuẩn bị hồ sơ và lên kế hoạch đánh giá an toàn từ ngay bây giờ, đặc biệt những công trình đã hoàn thành trước năm 2016. Hạn chót tuân thủ là 01/07/2026. Tham khảo Thông tư 14/2024/TT-BXD để hiểu rõ quy trình đánh giá chi tiết. (Lưu ý: Thông tư 14/2024/TT-BXD đã hết hiệu lực; quy định hiện hành là Thông tư 33/2026/TT-BXD.)