Cấp công trình trở thành tiêu chí quyết định thẩm quyền cấp phép xây dựng từ tháng 7/2026

Từ ngày 01 tháng 7 năm 2026, hoạt động quản lý và cấp phép xây dựng sẽ trải qua một thay đổi quan trọng khi cấp công trình chính thức trở thành căn cứ xác định thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng. Thông tư 34/2026/TT-BXD quy định chi tiết những điều chỉnh này, mở rộng các trường hợp áp dụng cấp công trình và cung cấp hướng dẫn rõ ràng cho các tổ chức, cá nhân liên quan. Đây là bước tiến đáng kể trong việc hoàn thiện khung pháp lý cho lĩnh vực xây dựng tại Việt Nam.

Cấp công trình trở thành căn cứ xác định thẩm quyền cấp phép

Thay đổi chính của Thông tư 34/2026/TT-BXD là việc thiết lập cấp công trình làm căn cứ chính để xác định thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng. Điều này có nghĩa là các cơ quan quản lý xây dựng ở các cấp (Trung ương, tỉnh/thành phố, huyện/quận) sẽ căn cứ vào cấp công trình được quy định để xác định cơ quan nào có thẩm quyền cấp phép cho từng công trình cụ thể. Sự thay đổi này giúp rõ ràng hóa quy trình, giảm bớt sự phức tạp trong việc xác định thẩm quyền và tạo tính thống nhất cao hơn trong quản lý xây dựng toàn quốc.

Bổ sung nhiều trường hợp áp dụng cấp công trình

Thông tư không chỉ thay đổi nguyên tắc mà còn bổ sung đáng kể số lượng trường hợp áp dụng cấp công trình. Việc mở rộng này cho phép phân loại chi tiết hơn các công trình xây dựng khác nhau, từ công trình nhỏ lẻ đến công trình có quy mô lớn và độ phức tạp cao. Các trường hợp mới được bổ sung giúp các chủ đầu tư, nhà thầu và cơ quan quản lý có cơ sở pháp lý cụ thể để áp dụng, từ đó nâng cao hiệu quả quản lý và cấp phép xây dựng.

Ý nghĩa của sự thay đổi trong quản lý hoạt động xây dựng

Với các bổ sung này, khung pháp lý quản lý hoạt động xây dựng được hoàn thiện hơn, tạo điều kiện thuận lợi cho công tác quản lý nhà nước. Các tổ chức, cá nhân liên quan sẽ dễ dàng hơn trong việc tuân thủ yêu cầu pháp luật vì tiêu chí xác định thẩm quyền rõ ràng hơn. Bên cạnh đó, sự phân cấp chính xác giúp tránh được tình trạng chồng chéo thẩm quyền hoặc không rõ cơ quan nào có trách nhiệm cấp phép, từ đó tăng tốc độ xử lý và nâng cao chất lượng dịch vụ công.

Ví dụ thực tế

Giả sử một chủ đầu tư dự kiến xây dựng một tòa nhà văn phòng 20 tầng. Trước đây, việc xác định cơ quan cấp phép có thể gây khó khăn do tiêu chí không rõ ràng. Từ 01/7/2026, theo Thông tư 34/2026/TT-BXD, cấp công trình của tòa nhà này sẽ được xác định cụ thể, từ đó xác định đúng cơ quan (cấp Trung ương, tỉnh hay huyện) có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng, giúp chủ đầu tư biết rõ tiến trình và nơi nộp hồ sơ.

Lưu ý quan trọng

Từ 01/7/2026, tất cả các chủ đầu tư, nhà thầu và cơ quan quản lý cần áp dụng cấp công trình theo quy định của Thông tư 34/2026/TT-BXD để xác định thẩm quyền cấp giấy phép. Cần nắm rõ các trường hợp áp dụng bổ sung để tránh sai sót trong quy trình cấp phép xây dựng.