BIM bắt buộc từ tháng 7/2026: Những công trình xây dựng nào bị ảnh hưởng?

Chính phủ vừa ban hành Nghị định 217/2026/NĐ-CP vào ngày 19/6/2026, đánh dấu một thay đổi đáng kể trong lĩnh vực quản lý công trình xây dựng. Từ ngày 01/7/2026, tất cả các công trình xây dựng mới từ cấp II trở lên sẽ bắt buộc phải áp dụng BIM (Building Information Modeling) trong quá trình quản lý và thực hiện dự án. Đây không chỉ là một khuyến nghị hay hướng dẫn tự nguyện, mà là một quy định pháp lệnh bắt buộc mà các chủ đầu tư và nhà thầu phải tuân thủ.

Phạm vi áp dụng BIM trong các công trình xây dựng

Theo quy định tại Nghị định 217/2026/NĐ-CP, yêu cầu áp dụng BIM được áp dụng cho toàn bộ các công trình xây dựng mới từ cấp II trở lên. Điều này có nghĩa là bất kỳ công trình nào vượt quá tiêu chí xác định cấp II sẽ phải tuân thủ yêu cầu này. Các công trình cấp III, cấp IV và các công trình có quy mô lớn hơn đều nằm trong phạm vi bắt buộc áp dụng. Quy định này được quy định chi tiết tại Nghị định 217/2026/NĐ-CP, thay thế và bổ sung các quy định trước đó về quản lý hoạt động xây dựng.

Ý nghĩa của việc áp dụng BIM bắt buộc

Việc áp dụng BIM bắt buộc nhằm mục đích nâng cao chất lượng quản lý dự án xây dựng tại Việt Nam. BIM cho phép các bên liên quan trong dự án có cái nhìn tổng quan, chi tiết về công trình ngay từ giai đoạn thiết kế, giúp phát hiện và giải quyết các vấn đề tiềm tàng trước khi xảy ra tại công trường. Điều này giúp giảm thiểu sai sót, tiết kiệm chi phí, rút ngắn thời gian thi công và nâng cao độ an toàn công trường. Đồng thời, BIM cũng tạo điều kiện thuận lợi cho việc quản lý và kiểm soát chất lượng công trình một cách khoa học và hiệu quả hơn.

Tác động đến các chủ đầu tư và nhà thầu

Từ 01/7/2026 trở đi, các chủ đầu tư dự án xây dựng cấp II trở lên phải bắt buộc yêu cầu các bộ phận thiết kế, tư vấn và nhà thầu xây dựng áp dụng BIM trong dự án của họ. Điều này đòi hỏi các tổ chức phải nâng cấp năng lực kỹ thuật, đầu tư vào phần mềm BIM và đào tạo nhân lực. Các nhà thầu không áp dụng BIM sẽ gặp khó khăn trong việc thắng thầu các dự án lớn. Tuy nhiên, đây cũng là cơ hội để ngành xây dựng Việt Nam hiện đại hóa quy trình làm việc và tăng năng suất lao động.

Ví dụ thực tế

Một chủ đầu tư xây dựng một tòa nhà cao tầng cấp II (công trình công cộng hoặc nhà cao tầng có quy mô lớn) bắt đầu khởi công từ tháng 8/2026 sẽ bắt buộc phải áp dụng BIM từ giai đoạn thiết kế chi tiết. Nhà thầu thiết kế phải lập mô hình 3D BIM, nhà thầu xây dựng phải sử dụng mô hình này để lập kế hoạch thi công chi tiết, dự toán nguyên vật liệu, và quản lý công trình trực tuyến. Điều này giúp giảm sai sót, tối ưu hóa lịch thi công và nâng cao chất lượng công trình.

Lưu ý quan trọng

Tất cả các công trình xây dựng mới từ cấp II trở lên khởi công từ 01/7/2026 phải áp dụng BIM theo Nghị định 217/2026/NĐ-CP. Các chủ đầu tư cần chuẩn bị từ ngay bây giờ, cập nhật quy định mới và đào tạo đội ngũ để tuân thủ yêu cầu pháp lệnh này.