Bản án 101/2026/DS-PTTranh chấp quyền sử dụng đất

[1] Về hình thức: Nguyên đơn bà Nguyễn Thị D kháng cáo trong thời hạn luật định và nộp tạm ứng án phí phúc thẩm.

Do đó, cấp phúc thẩm thụ lý giải quyết vụ án đúng theo quy định tại Điều 293 của BLTTDS. Tại phiên tòa có mặt người kháng cáo là bà D và người đại diện hợp pháp của bà D. Phía bị đơn bà C và ông K vắng mặt có đơn đề nghị xét xử vắng mặt, căn cứ vào Điều 294 và Điều 296 của BLTTDS tòa án tiến hành xét xử phúc thẩm vụ án.

[2] Về nội dung: Thửa đất của gia đình bà Nguyễn Thị D và gia đình ông Trịnh Đăng K, bà Nguyễn Thị C đều đã được cấp GCNQSD đất. Bà D khởi kiện yêu cầu gia đình bà C trả lại phần đất giáp ranh có diện tích 0,83m2. Tòa án cấp sơ thẩm xác định quan hệ tranh chấp quyền sử dụng đất theo khoản 9 Điều 26 BLTTDS và thuộc thẩm quyền giải quyết của TAND khu vực 7 - Thanh Hóa theo quy định tại Điều 35, điểm c khoản 1 Điều 39 BLTTDS là có căn cứ.

Căn cứ vào tài liệu có trong hồ sơ vụ án, kết quả thẩm định và trích đo thửa đất của hồ sơ cấp GCNQSD đất xác định: Theo GCNQSD đất số CA457912 do UBND huyện T cấp ngày 21/5/2015, thửa đất số 41, tờ bản đồ số 06, chủ sử dụng đất là ông K và bà C tại khu phố C, thị trấn V, tỉnh Thanh Hóa có diện tích là 86,3m² đất ở. Có tứ cạnh: Nam giáp Tỉnh lộ 522 rộng 6m; Bắc giáp đất NTTS rộng 3,35m; Đông giáp đất bà Mai Thái D1 18,1m; Tây giáp đất gia đình bà D dài 18,97m. Theo biên bản thẩm định tại chỗ ngày 18/12/2025 thể hiện: Toàn bộ diện tích đất đã xây dựng, tổng diện tích công trình là 103m², trong đó phần công trình bán bình bắn tôn xốp xây ở phần đất lưu không là 21,5 m². Thửa đất có tứ cạnh: Nam giáp tỉnh lộ 522 rộng 6,26m; Đông giáp thửa đất hộ Thái dài 21,58m; Tây giáp đất hộ bà D là 12,69m và 8,76m; Bắc giáp đất NTTS rộng 3,29m. Như vậy, tổng diện tích đất thực tế của gia đình ông K, bà C đang sử dụng là 103m² - 21,5m² đất lưu không, còn lại là 81,5m², còn thiếu 4,8m² so với GCNQSD đất 3 được cấp và cạnh đáy còn thiếu so với GCNQSD đất được cấp là 0,06m. Yêu cầu khởi kiện của bà D việc bà C đang lấn chiếm phần đất của bà D có chiều rộng cạnh đáy là 19cm nếu được chấp nhận thì có nghĩa gia đình bà C sẽ còn thiếu cạnh đáy so với GCNQSD đất được cấp là 24cm. Theo GCNQSD đất số H 00268 do UBND huyện T cấp ngày 22/7/2009, thửa đất số L4, tờ bản đồ số 01/2007/QHDC, chủ sử dụng đất là ông D2 và bà D tại khu phố B, thị trấn V, tỉnh Thanh Hóa có diện tích là 107m² đất ở. Có tứ cạnh: Nam giáp tỉnh lộ 522 rộng 4,95m; Bắc giáp mương tiêu rộng là 4.7m; Tây giáp thửa L3 dài 25m; Đông giáp với đất hộ bà C dài 23,5m. Theo biên bản thẩm định tại chỗ ngày 18/12/2025 thể hiện: Tổng diện tích hiện trạng gia đình bà D đang sử dụng là 155 m², trong đó có phần công trình xây dựng ở phần đất lưu không diện tích là 9,9m². Thửa đất có tứ cạnh: Nam giáp tỉnh lộ 522 rộng 5m; Bắc giáp mương tiêu rộng 4,72m; Đông giáp hộ bà C là 12,69m, 8,76m và 10,42m; Tây giáp thửa đất thửa L3 dài 30,09m. Như vậy, tổng diện tích đất thực tế của gia đình bà D đang sử dụng là 155 m² - 9,9m² đất lưu không, còn lại là 145,1m² còn thừa 38,1m² so với diện tích gia đình bà D được cấp. Như vậy, chiều rộng đất hộ gia đình bà D thực tế rộng hơn so với GCNQSD đất được cấp (phía trước rộng hơn 0,05m; phía sau rộng hơn 0,02m), tổng diện tích đất theo thực tế hiện trạng hộ bà D đang sử dụng thừa so với GCNQSD đất là 38,1m². Đối với hộ bà C chiều rộng phía trước rộng hơn so với GCNQSĐ đất là 0,26m; phía sau hẹp hơn 0,06m; Tổng diện tích đất hiện trạng còn thiếu so với GCNQSD đất được cấp là 4,8m².

Do đó, không có căn cứ về việc gia đình ông K, bà C đã làm nhà và xây chồng lấn sang đất của gia đình bà D.

Vì vậy, kháng cáo của bà D không có cơ sở chấp nhận.

[3] Về án phí: Bà D kháng cáo không được chấp nhận phải chịu án phí dân sự phúc thẩm.