Bản án 144/2026/DS-STTranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

[1] Về quan hệ tranh chấp và thẩm quyền giải quyết: Tranh chấp giữa ông Nguyễn T Được, bà Nguyễn Thị Thu V yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng đất đề ngày 31/03/2012 giữa ông Đ, bà V với vợ chồng Ú, bà Ú. Đây là tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSD đất. Theo quy định tại khoản 3 Điều 26 Bộ luật tố tụng dân sự 2015 vụ kiện này thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án.

[2] Về tố tụng: Bị đơn ông Lương Văn H có đơn xin vắng mặt, ông Lương Minh T có đơn xin vắng mặt, ông Lương Văn S, ông Lương Minh Đ vắng mặt không lý do, các đương sự vắng mặt tại phiên tòa lần thứ 2, cho nên Tòa án tiến hành xét xử vắng mặt họ là đúng theo quy định tại Điều 227 và Điều 228 BLTTDS năm 2015.

[2]. Về nội dung tranh chấp: Ngày 31/3/2012 ông Lương Văn Ú và vợ bà Nguyễn Thị Ú có chuyển nhượng cho vợ chồng ông Nguyễn T Được, bà Nguyễn Thị Thu V, phần đất có diện tích chiều ngang 04m chiều dài 30m đất toạ lạc tại ấp Bờ Dừa, xã Vĩnh Hòa tỉnh An Giang, với giá 20.000.000 đồng, hai bên có làm giấy viết tay. Theo Biên bản xem xét thẩm định tại chổ ngày ngày 19/3/2026 và Trích đo Bản đồ địa chính số TĐ 246 -2026 ( 78- 42) phần đất có diện tích: 123,9 m 2 ( Không tính đất mé sông tính từ lộ đan xuống sông) phần đất nằm ở thửa số 08, tờ bản đồ số 161-2023 do bà Lương Thị H đứng tên, đã được chi nhánh Văn phòng khu vực liên xã U Minh Thượng đánh biến động tặng cho bà Lương Thị T vào ngày 20/6/2024. Nay vợ chồng ông Nguyễn T Được, bà Nguyễn Thị Thu V yêu cầu Tòa án công nhận hợp đồng chuyển nhượng QSD đất giữa ông Nguyễn T Được, bà Nguyễn Thị Thu V với vợ chồng ông Lương Văn Ú, bà Nguyễn Thị Ú được lập vào ngày 31/3/2012. Yêu cầu các con của ông Ú, bà Ú những ngưởi ở hàng thừa kế thứ nhất của ông Ú, bà Ú giao cho tôi phần đất ngang 04m dài 30m và có cả đất mé sông. Tại phiên tòa ông Đ, bà V và ông T, bà H thống nhất thỏa thuận ông Đ, bà V có nghĩa vụ chuyển mục đích sử dụng QSD đất diện tích đất tranh chấp 123,9 m 2 đề đủ điều kiện tách thửa theo quy định của pháp luật về đất đai. 3 Ông Được, bà V có nghĩa vụ trả cho bà T số tiền 6.000.000 đồng ( Sáu triệu đồng), ông Đ, bà V được quyền sử dụng phần đất hành lang an toàn giao thông đường thủy, đường bộ có diện tích 27,48 m 2 ( Ngang 04m dài 6,87m ) theo biên bản xem xét thẩm định tại chổ ngày 19/3/2026 ông Đ, bà V sử dụng đất hành lang an toàn giao thông theo quy định của pháp luật về đất đai, nghỉ nên ghi nhận, và buộc ông H, ông T, ông S, ông Đ có nghĩa vụ thực hiện theo thỏa thuận giữa ông Đ bà V với bà T, bà H đã nhận định ở phần trên. Tại phiên tòa Viện kiểm sát ý kiến: Thẩm phán, Hội đồng xét xử, thư ký phiên tòa, Những người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan ông H, ông T, ông S, ông Đ từ khi thụ lý cho đến nay các đương sự không đến Tòa án, các đương sự chưa thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ của các đương sự theo quy định tại Điều 70, 72 BLTTDS năm 2015. Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử ghi nhận ý kiến thỏa thuận giữa các đương sự tại phiên tòa.

[3] Về chi phí định giá, xem xét thẩm định tại chổ: Tại phiên tòa các đương sự thống nhất chi phí phía ông Đ, bà V chịu, bà V đã tạm ứng được khấu trừ, không phải nộp thêm.

[4].Về án phí dân sự sơ thẩm: Áp dụng Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội về án phí, lệ phí Tòa án. Ông Nguyễn T Được, bà Nguyễn Thị Thu V phải mỗi người phải chịu 300.000 đồng án phí DSST. Ông Nguyễn T Được được khấu trừ án phí tạm ứng số tiền 300.000 đồng theo Biên lai thu số 0003708 ngày 09/10/2025 của Thi hành án dân sự tỉnh An Giang. Bà Lương Thị T, Lương Thị H, Lương Văn H được miễn án phí do là người cao tuổi theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 12 Nghị quyết số 326 của Ủy ban thường vụ Quốc hội. Lương Minh T , Lương Văn S, Lượng Văn Đấu mỗi người phải nộp 300.000 đồng án phí DSST.