Bản án 116/2026/DSSTTranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

: Tại thời điểm 24/12/1995, việc thỏa thuận sang nhượng đất giữa cụ Trần Thị N và bà Nguyễn Thị T đã thực hiện đầy đủ về điều kiện giao kết hợp đồng theo các Điều 1, 2, 3 Pháp lệnh về hợp đồng dân sự năm 1991. Thời điểm sang nhượng, các thửa đất đã được cấp giấy chứng quyền sử dụng đất theo các thửa số 272, 273, 291, 372, 376 tờ bản đồ số 3 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số B 484870 cấp ngày 13/4/1993 mang tên Trần Thị N; không vi phạm về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 30 Luật đất đai năm 1993. Hiện nay, cụ Trần Thị N đã chết, bà Nguyễn Thị T mới thực hiện thủ tục khởi kiện đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo giấy viết tay "Đơn sang nhượng ruộng" là không còn phù hợp về hình thức hợp đồng theo quy định tại Điều 119 Bộ luật dân sự 2015 và khoản 3 Điều 27 Luật đất đai 2024.

Tuy nhiên, tại thời điểm sang nhượng bà T đã giao đủ vàng, cụ N đã giao đất cho bà T sử dụng; trong suốt thời gian từ năm 1995 cho đến nay, bà Nguyễn Thị T đã sử dụng, canh tác liên tục, ổn định các thửa số 272, 273, 291, 372, 376 tờ bản đồ số 3 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số B 484870; các thửa này đã được gia hạn sử dụng đến ngày 13/12/2057 theo hồ sơ số 080763.GH001 (cập nhật tại trang 4 vào ngày 31/3/2023). Các đồng thừa kế của cụ Trần Thị N hiện nay không có ý kiến cũng như không có tranh chấp về các thửa 9 đất ruộng mà bà Nguyễn Thị Thu N1 sang nhượng từ cụ Trần Thị N, đồng thời mong muốn cho bà T hoàn tất thủ tục tách thửa.

Do đó, đối với yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị T về việc công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thể hiện bằng "Đơn sang nhượng ruộng" đề ngày 24/12/1995 là có đủ căn cứ chấp nhận, phù hợp với quy định tại Điều 45 Luật đất đai 2024 và khoản 2 Điều 129 Bộ luật dân sự 2015. Các thửa số 272, 273, 191, tờ bản đồ số 3 (nay lần lượt là thửa số 244, 719, 718 tờ bản đồ số 180 Phiếu đo đạc chỉnh lý thửa đất của Chi nhánh Văn phòng Đ ngày 09/9/2026) và các thửa số 372, 376 tờ bản đồ số 3 (nay lần lượt là thửa số 720, 722 tờ bản đồ số 180 Phiếu đo đạc chỉnh lý thửa đất của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai khu vực T ngày 09/9/2026) được xác định sử dụng đúng vị trí, hình thể và ranh mốc, không có tranh chấp với các thửa liền kề.

Do đó, cần công nhận cho bà Nguyễn Thị T được quyền sử dụng diện tích 2130m2 thuộc các thửa đất số 272, 273, 291, 372, 376 tờ bản đồ số 3 (nay có diện tích sau khi đo đạc lại là 2454,7m2 thuộc các thửa số 244, 719, 718, 720, 722 tờ bản đồ số 180 Phiếu đo đạc chỉnh lý thửa đất của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai khu vực T ngày 09/9/2026).

[3]. Về chi phí tố tụng: Nguyên đơn tự chịu toàn bộ chi phí tố tụng nên Hội đồng xét xử không xét.

[4]. Về án phí: Do yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn được chấp nhận nên các bị đơn phải chịu án phí sơ thẩm theo quy định tại Điều 147 Bộ luật tố tụng dân sự và Điều 26 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH, ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án. Vì các lẽ trên:

Căn cứ vào: