Bản án 05/2026/HC-STBản án 05/2026/HC-ST

Trên cơ sở lời trình bày của đương sự cũng như qua các tài liệu chứng cứ có trong hồ sơ vụ án, Hội đồng xét xử nhận định như sau:

[1]. Về thủ tục tố tụng: - Về đối tượng khởi kiện và thẩm quyền giải quyết: Yêu cầu khởi kiện của ông Vũ Trường S và bà Nguyễn Thị Lệ H là yêu cầu huỷ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Quyết định số 102/QĐ/UB ngày 08/7/1995 của UBND huyện K). Do đó thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án theo khoản 1 Điều 30, khoản 4 Điều 32 Luật tố tụng hành chính và điểm b khoản 1 Điều 5 Nghị quyết số 01/2025/NQ-HĐTP ngày 27/6/2025 của Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao hướng dẫn, áp dụng một số quy định về tiếp nhận nhiệm vụ, thực hiện thẩm quyền của các Tòa án nhân dân. - Về sự vắng mặt của các đương sự: Các đương sự Vũ Thị H2, Võ Quốc V, Nguyễn Hoàng Thúy V1, Trương Điền T và Nguyễn Lâm Dạ T1 đều có đơn xin xét xử vắng mặt nên Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vắng mặt là phù hợp khoản 2 Điều 157 Luật tố tụng hành chính. - Về thời hiệu: Người khởi kiện biết việc cấp GCNQSDĐ sai vị trí vào cuối năm 2024. Việc khởi kiện tại Tòa án nhân dân tỉnh Đắk Lắk vào tháng 5 năm 2025 là còn trong thời hiệu theo quy định tại điểm a khoản 2 Điều 116 Luật tố tụng hành chính.

[2] Về nội dung vụ án: [2.1] Xét nguồn gốc và quá trình sử dụng đất:

Căn cứ vào lời khai của tất cả các đương sự, chính quyền địa phương đều thống nhất xác định nguồn gốc thửa 6 đất số 2, tờ bản đồ số 7 tại buôn D, xã D, tỉnh Đắk Lắk, có nguồn gốc là của ông Nguyễn Văn B và ông B được cấp GCNQSDĐ lần đầu vào năm 2004, sau đó chuyển nhượng lại cho con gái và con rể là ông Trương Thế T3 và bà Nguyễn Lâm Dạ T1, đến năm 2014 chuyển nhượng lại cho ông Võ Quốc V, từ đó đến nay vợ chồng ông V quản lý, sử dụng ổn định, làm nhà ở và không có tranh chấp với ai. Trong khi đó, hộ ông Vũ Đức H1 – người được cấp GCNQSDĐ ngày 08/7/1995 đối với thửa đất trên – thực tế không quản lý, không sử dụng đất, GCNQSDĐ hộ ông H1 đang cất giữ trên thực tế. Năm 2004 ông Nguyễn Văn B và bà Lâm Thị K được cấp GCNQSDĐ số W 858516 tại thửa đất số 03, tờ bản đồ 07, diện tích 145m2, năm 2008 chuyển nhượng lại cho ông Trương Điền T và bà Nguyễn Lâm Dạ T1, ông T và bà T1 được cấp GCNQSDĐ số W 190748 tại thửa đất số 03, tờ bản đồ 07, diện tích 145m2, cấp ngày 09/10/2008. Xét về thửa đất được cấp cho ông B và ông T thì có sự nhầm lẫn qua thửa đất của ông H1 nhưng trùng với diện tích của thửa số

2. Năm 2014 ông T và bà T1 chuyển nhượng lại cho ông Võ Quốc V và bà Nguyễn Hoàng Thúy V1. Sau khi nhận chuyển nhượng ông Võ Quốc V đã thực hiện việc cấp đổi giấy chứng nhận, ngày 19/6/2018 Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đ đã cấp GCNQSDĐ số CM 421662 cho ông Võ Quốc V và bà Nguyễn Hoàng Thúy V1, thửa đất mới số 73, tờ bản đồ số 54, diện tích 145m2. Thực tế đất không có tranh chấp, hộ ông Vũ Đức H1 không có sử dụng thửa đất số 2, tờ bản đồ số

7. Hiện nay bà Lâm Thị K1 đã chết, ông Nguyễn Văn B đi khỏi địa phương nên làm việc được. Thửa đất số 2, tờ bản đồ số 7 đã được cấp GCNQSDĐ cho hộ ông Vũ Đức H1 vào ngày 08/7/1995 nhưng đến năm 2004 tiếp tục được cấp GCNQSDĐ cho ông B, năm 2008 cấp giấy chứng nhận cho hộ ông Trương Điền T, năm 2014 làm thủ tục chuyển nhượng cho hộ ông Võ Quốc V, năm 2018 ông V làm thủ tục cấp đổi giấy chứng nhận. Thửa đất đã nhiều lần làm thủ tục tại cơ quan có thẩm quyền nhưng đều không phát hiện được việc từ năm 1995 thửa đất số 2 đã được cấp giấy chứng nhận cho hộ ông Vũ Đức H1. Đại diện theo ủy quyền của Chủ tịch UBND xã D cũng thừa nhận việc cấp GCNQSDĐ thửa đất số 2 cho hộ ông Vũ Đức Hiền T5 năm 1995 là không đúng vị trí nhưng nhiều lần làm thủ tục thay đổi chủ sử dụng và đăng ký biến động thửa đất này mà không phát hiện do thiếu kiểm tra, xác minh thực tế. Giấy CNQSDĐ số W 858516 tại thửa đất số 03, tờ bản đồ 07, diện tích 145m2, năm 2008 chuyển nhượng lại cho ông Trương Điền T và bà Nguyễn Lâm Dạ T1, ông T và bà T1 được cấp GCNQSDĐ số W 190748 tại thửa đất số 03, tờ bản đồ 07, diện tích 145m2, cấp ngày 09/10/2008, cả 02 giấy chứng nhận này được qua thửa đất của hộ ông Vũ Đức H1 nhưng hiện nay đã được thu hồi để cấp giấy chứng nhận mới cho hộ ông Võ Quốc V theo tờ bản đồ và số thửa mới nên không 7 còn tồn tại trên thực tế, do đó HĐXX không có căn cứ xem xét để xử lý. [2.2] Như vậy có đủ cơ sở xác định: Việc Ủy ban nhân dân huyện K cấp GCNQSDĐ số D 0465777 ngày 08/7/1995 cho hộ ông Vũ Đức H1 và bà Vũ Thị H2, đối với thửa đất số 2, tờ bản đồ số 7, diện tích 145m2 tại Buôn C, xã D, tỉnh Đắk Lắk (Ngày 02/12/2022 tặng cho con là ông Vũ Trường S và bà Nguyễn Thị Lệ H) cấp theo Quyết định số 102/QĐ/UB ngày 08/7/1995 của UBND huyện K là không đúng vị trí và đối tượng sử dụng đất, xâm phạm trực tiếp quyền và lợi ích hợp pháp của chủ sử dụng đất trên thực tế. Căn cứ theo điểm d khoản 2 Điều 152 Luật đất đai 2024, thì trường hợp cấp GCNQSDĐ không đúng đối tượng thì phải bị thu hồi.

Tuy nhiên, đo GCNQSDĐ đã được đăng ký biến động tặng cho ông Vũ Trường S và bà Nguyễn Thị Lệ H nên không thể thu hồi để cấp lại cho đúng vị trí và đối tượng thực tế sử dụng đất.

Do đó, yêu cầu khởi kiện của ông Vũ Trường S và bà Nguyễn Thị Lệ H là có căn cứ nên HĐXX cần chấp nhận. Tuyên hủy GCNQSDĐ số D 0465777 ngày 08/7/1995 cho hộ ông Vũ Đức H1 và bà Vũ Thị H2, đối với thửa đất số 2, tờ bản đồ số 7, diện tích 145m2 tại Buôn D, xã D, tỉnh Đắk Lắk là phù hợp. [2.3] Về án phí hành chính sơ thẩm: Do yêu cầu khởi kiện của người khởi kiện được chấp nhận nên người bị kiện (nay người kế thừa là Chủ tịch Ủy ban nhân dân xã D) phải chịu án phí hành chính sơ thẩm. Người khởi kiện không phải chịu án phí nên được hoàn trả lại tiền tạm ứng án phí đã nộp.